СудАкт в соцсетях

Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (ред. от 14.08.2008) Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов

Приказ

Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов

I. Общие положения

II. Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов

2.1. Формирование исходного перечня земельных участков

2.2. Определение номера вида разрешенного использования земельных участков

2.3. Присвоение земельным участкам кода КЛАДР

Таблица 1. Перечень городских населенных пунктов

Таблица 2. Наименования типов населенных пунктов

2.4. Формирование Перечней N 1, 2, 3

2.5. Формирование перечня объектов оценки и перечней земельных участков, не вошедших в состав объектов оценки

III. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов

3.1. Исходная информация для расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов

3.2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.10 Методических указаний

3.2.1. Определение состава факторов стоимости земельных участков для каждого вида разрешенного использования земельных участков

3.2.2. Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков по каждому виду разрешенного использования

3.2.3. Создание слоев цифровых тематических карт населенных пунктов

3.2.4. Группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов

3.2.5. Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждой сформированной группы

3.2.6. Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости для каждой группы земельных участков

Таблица 3. Критерии отбора качественных моделей расчета

3.2.7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков каждой группы

3.3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.11 - 1.2.12 Методических указаний

3.4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.13 - 1.2.15 Методических указаний

3.5. Особенность расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов

3.6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.16 Методических указаний

3.7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования

3.8. Расчет средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.15 Методических указаний

IV. Оформление материалов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов

Приложение 1. Требования к программному и техническому обеспечениям для работы с СПО на отдельном персональном компьютере и с помощью удаленного доступа

Таблица 1. Требования для рабочих станций

Таблица 2. Требования для размещения серверной части

Приложение 2

Таблица 1. Типовой перечень видов разрешенного использования

Приложение 3

Таблица 1. Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов кадастрового района (наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)

Таблица 2. Перечень земельных участков, для которых определен номер вида разрешенного использования и код КЛАДР населенного пункта (Перечень 1) кадастрового района (наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)

Таблица 3. Перечень земельных участков, для которых отсутствует возможность присвоения номера вида разрешенного использования и/или присвоения кода КЛАДР населенного пункта (Перечень 2) кадастрового района (наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)

Таблица 4. Перечень объектов оценки кадастрового района (наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)

Таблица 5. Перечень земельных участков, не вошедших в состав объектов оценки, кадастрового района (наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)

Приложение 4. Протокол проверки перечня объектов оценки

Приложение 5

Таблица 1. Количество земельных участков с одним видом разрешенного использования

Таблица 2. Количество земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования

Приложение 6

Таблица 1. Перечень населенных пунктов, оцениваемых по технологии, указанной в подпунктах 2.2 - 2.5 Методических указаний

Приложение 7

Таблица 1. Состав факторов стоимости земельных участков

Таблица 2. Примерный перечень факторов стоимости земельных участков

1. Физические характеристики земельного участка/объекта

2. Характеристики местоположения

3. Характеристики окружения

4. Характеристики территории населенного пункта

4.1. Социальная инфраструктура

Учреждения образования

Учреждения здравоохранения

Индустрия отдыха и развлечений

Предприятия торговли

Предприятия бытового обслуживания

Учреждения культуры

Малопривлекательные социальные объекты

4.2. Коммунальная инфраструктура

4.3. Состояние окружающей среды

4.4. Градостроительная информация (для городских н.п.)

4.5. Социально-экономические показатели

Приложение 8. Примерный перечень организаций для направления запросов о предоставлении сведений о значениях факторов стоимости земельных участков

Примерные формы предоставления сведений о значениях факторов стоимости земельных участков

Таблица 1. Перечень объектов оценки в составе вида разрешенного использования (указывается один из подпунктов 1.2.1 - 1.2.10 Методических указаний) в составе земель (городских, сельских) населенных пунктов

Таблица 2. Источники информации о значениях факторов стоимости

Таблица 3. Результаты кодировки качественных факторов стоимости, группа N __

Таблица 4. Описание групп вида разрешенного использования в составе (городских/сельских) населенных пунктов

Приложение 10

Таблица 1. Сведения об используемых источниках информации

Таблица 2. Описание поправок

Таблица 3. Исходная рыночная информация с внесенными поправками по виду разрешенного использования

Приложение 11

Таблица 1. Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе информации об арендной плате за земельные участки

Таблица 2. Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом выделения

Таблица 3. Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом распределения

Таблица 4. Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе арендной платы за единые объекты недвижимости

Таблица 5. Рыночная стоимость земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки рыночной стоимости земельных участков вида разрешенного использования

Таблица 6. Результаты кодировки качественных факторов стоимости объектов-аналогов

Таблица 7. Отчет о статистическом анализе рыночной информации

Приложение 12

Таблица 1. Информация о совокупной выборке

Таблица 2. Информация об объектах обучающей выборки

Таблица 3. Информация об объектах контрольной выборки

Приложение 13. Удаление выбросов

Приложение 14

Таблица 1. Статистический отчет о рыночной информации в сформированных группах

Таблица 2. Факторы стоимости, выбранные для построения моделей, группа N ___

Таблица 3. Проверка статистической значимости моделей на обучающей выборке для группы N ___ для ___ объектов

Таблица 4. Анализ качества статистически значимых моделей на обучающей выборке

Таблица 5. Анализ качества статистически значимых моделей на контрольной выборке

Таблица 6. Результат отбора модели для группы N __

Таблица 7. Выбор наиболее качественной модели для группы N ___ по критерию "средняя относительная погрешность оценки"

Таблица 8. Выбор наиболее качественной модели для группы N ___ по критерию "коэффициент детерминации"

Таблица 9. Выбор наиболее качественной модели для группы N ___ по критерию "среднеквадратичная ошибка"

Таблица 10. Перечень моделей, отобранных для расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования

Приложение 15

Таблица 1. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков (построение статистических моделей), группа N _____, вида разрешенного использования, указанного в п. ________ (указывается один из пп. 1.2.1 - 1.2.10) Методических указаний в составе земель ________ (сельских/ городских) населенных пунктов

Таблица 2. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков (определение рыночной стоимости)

Таблица 3. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в п. __________ (указывается один из пп. 1.2.11, 1.2.12) Методических указаний

Таблица 4. Отчет о рыночной оценке земельных участков

Таблица 5. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.13 Методических указаний, в составе земель ________ (сельских/городских) населенных пунктов

Таблица 6. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.14 Методических указаний, в составе земель _______ (сельских/городских) населенных пунктов

Таблица 7. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.15 Методических указаний, в составе земель ________ (сельских/городских) населенных пунктов

Таблица 8. Результат расчета соотношений между видами разрешенного использования

Таблица 9. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. __________ (указывается один из пп. 1.2.1,1.2.3 - 1.2.10, 1.2.13 - 1.2.15) Методических указаний в составе сельских населенных пунктов

Таблица 10. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний

Приложение 16

Таблица 1. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования в составе земель (городских/сельских населенных пунктов)

Приложение 17

Таблица 1. Средние значения УПКСЗ, руб./кв. м

Таблица 2. Средние значения УПКС земель, руб./кв. м

Приложение 18

Таблица 1. Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов

Таблица 2. Обобщенные показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе