МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ

ПРИКАЗ

от 19 июля 2024 г. N 309

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ

N 1-РКН "СВЕДЕНИЯ ОБ УРОВНЕ ЦЕН НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ" И УКАЗАНИЯ ПО ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. N 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации", подпунктом 5.5 пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 г. N 420, Порядком утверждения Федеральной службой государственной статистики форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 мая 2021 г. N 279 (зарегистрирован Минюстом России 14 сентября 2021 г., регистрационный N 64996), а также в целях реализации позиции 1.29.27 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. N 671-р, приказываю:

1. Утвердить прилагаемую квартальную форму федерального статистического наблюдения N 1-РКН "Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости" с указаниями по ее заполнению.

2. Первичные статистические данные по форме федерального статистического наблюдения, утвержденной настоящим приказом, предоставляются в соответствии с указаниями по ее заполнению, по адресам, в сроки и с периодичностью, которые указаны на бланке этой формы.

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2025 г.

Заместитель руководителя

С.Н.ЕГОРЕНКО

Утверждена

приказом Росстата

от 19.07.2024 N 309
.0

ФЕДЕРАЛЬНОЕ СТАТИСТИЧЕСКОЕ НАБЛЮДЕНИЕ	

.0

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ГАРАНТИРУЕТСЯ ПОЛУЧАТЕЛЕМ ИНФОРМАЦИИ	

.0

Нарушение порядка предоставления первичных статистических данных, или несвоевременное предоставление этих данных, либо предоставление недостоверных первичных статистических данных влечет ответственность, установленную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях	

.0

СВЕДЕНИЯ

ОБ УРОВНЕ ЦЕН НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

в ___ квартале 20__ г.	

.75.5.25.0

Предоставляют:	

Сроки предоставления	

Форма N 1-РКН	

юридические лица и физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), которые в течение отчетного квартала осуществляли операции по продаже/предоставлению в аренду принадлежащих им на основе права собственности объектов коммерческой нежилой недвижимости, в том числе с привлечением посреднических услуг (кроме субъектов малого предпринимательства) (полный перечень категорий респондентов приведен в указаниях по заполнению формы федерального статистического наблюдения):

- территориальному органу Росстата в субъекте Российской Федерации	

единоразово за IV квартал 2024 г. с 15 по 20 февраля 2025 года	

Приказ Росстата:

Об утверждении формы

от __________ N ____

О внесении изменений (при наличии)

от __________ N ____

от __________ N ____	

ежеквартально с 15-го числа по 20-е число после отчетного периода	

	

Квартальная	

	

.75.5.25.0

Наименование отчитывающейся организации __________________________________				

Почтовый адрес ____________________________________________________________				

Код формы по ОКУД	

Код			

отчитывающейся организации (индивидуального предпринимателя) по ОКПО	

1	

2	

3	

4	

0616032	

	

Раздел 1. Данные о проданных за отчетный квартал объектах

коммерческой недвижимости (ОКН)
.7142857142858.4285714285716.1428571428573.857142857143.571428571429.285714285715.0

Вид ОКН	

N строки	

Порядковый номер объекта <1>	

Код группы ОКН по функциональному назначению <2>	

Кадастровый номер проданных ОКН	

Общая площадь проданного объекта, м2	

Средняя цена продажи 1 м2 общей площади ОКН, руб	

А	

Б	

В	

Г	

Д	

1	

2	

Здания	

1	

	

	

	

	

Помещения	

2	

	

	

	

	

Сооружения	

3	

	

	

	

	

Объекты незавершенного строительства	

4	

	

	

	

	

Машино-места	

5	

	

	

	

	

Единый недвижимый комплекс	

6	

	

	

	

	

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.
.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0

Вид ОКН	

N строки	

Порядковый номер объекта <1>	

Год ввода в эксплуатацию	

Износ, проц	

Код материала стен <2>	

Код класса энергоэффективности <2>	

Производственная мощность в соответствующей единице измерения	

Высота потолков, м	

Код наличия подъемных механизмов <2>	

Общее количество этажей с подземной частью, ед	

Количество этажей подземной части, ед	

Код качества отделки <2>	

А	

Б	

В	

3	

4	

5	

6	

7	

8	

9	

10	

11	

12	

Здания	

1	

	

	

	

	

	

	

	

	

Помещения	

2	

	

	

	

	

	

	

	

	

Сооружения	

3	

	

	

	

	

	

	

	

	

Объекты незавершенного строительства	

4	

	

	

	

	

	

	

	

	

Машино-места	

5	

	

	

	

	

	

	

	

	

Единый недвижимый комплекс	

6	

	

	

	

	

	

	

	

	

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.
.25.5.75.0.25.5.75.0.25.5.75.0

Вид ОКН	

N строки	

Порядковый номер объекта <1>	

Неотъемлемое инженерное оборудование	

Подключение к инженерным коммуникациям								

	

водоснабжение холодное <2>	

водоснабжение горячее <2>	

отопление <2>	

канализация <2>	

оборудование по переработке и утилизации отходов <2>	

подключение к электросети <2>	

выделенная (разрешенная) мощность, кВт	

телефон <2>	

интернет <2>	

А	

Б	

В	

13	

14	

15	

16	

17	

18	

19	

20	

21	

Здания	

1	

	

	

	

	

	

	

	

Помещения	

2	

	

	

	

	

	

	

	

Сооружения	

3	

	

	

	

	

	

	

	

Объекты незавершенного строительства	

4	

	

	

	

	

	

	

	

Машино-места	

5	

	

	

	

	

	

	

	

Единый недвижимый комплекс	

6	

	

	

	

	

	

	

	

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.
.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0

Вид ОКН	

N строки	

Порядковый номер объекта <1>	

Удаленность от доступных подъездных путей, м	

Территориальные атрибуты									

	

автомобильный	

железнодорожный	

морской	

речной	

трубопроводный	

код места расположения ОКН <2>	

код ОКАТО <2>	

доступность общественного транспорта, м	

удаленность от ближайшего центра агломерации, км	

близость к территориям жилой застройки, м	

А	

Б	

В	

22	

23	

24	

25	

26	

27	

28	

29	

30	

31	

Здания	

1	

	

	

	

	

	

	

	

	

Помещения	

2	

	

	

	

	

	

	

	

	

Сооружения	

3	

	

	

	

	

	

	

	

	

Объекты незавершенного строительства	

4	

	

	

	

	

	

	

	

	

Машино-места	

5	

	

	

	

	

	

	

	

	

Единый недвижимый комплекс	

6	

	

	

	

	

	

	

	

	

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 9 и 10 Указаний по заполнению формы.

Раздел 2. Данные о сданных в аренду за отчетный квартал ОКН
.7142857142858.4285714285716.1428571428573.857142857143.571428571429.285714285715.0

Вид ОКН	

N строки	

Порядковый номер объекта <1>	

Код группы ОКН по функциональному назначению <2>	

Кадастровый номер сданных в аренду ОКН	

Общая площадь сданного в аренду объекта, м2	

Средняя цена аренды 1 м2 общей площади ОКН, руб	

А	

Б	

В	

Г	

Д	

1	

2	

Здания	

1	

	

	

	

	

Помещения	

2	

	

	

	

	

Сооружения	

3	

	

	

	

	

Объекты незавершенного строительства	

4	

	

	

	

	

Машино-места	

5	

	

	

	

	

Единый недвижимый комплекс	

6	

	

	

	

	

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.
.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0

Вид ОКН	

N строки	

Порядковый номер объекта <1>	

Год ввода в эксплуатацию	

Износ, проц	

Код материала стен <2>	

Код класса энергоэффективности <2>	

Производственная мощность в соответствующей единице измерения	

Высота потолков, м	

Код наличия подъемных механизмов <2>	

Общее количество этажей с подземной частью, ед	

Количество этажей подземной части, ед	

Код качества отделки <2>	

А	

Б	

В	

3	

4	

5	

6	

7	

8	

9	

10	

11	

12	

Здания	

1	

	

	

	

	

	

	

	

	

Помещения	

2	

	

	

	

	

	

	

	

	

Сооружения	

3	

	

	

	

	

	

	

	

	

Объекты незавершенного строительства	

4	

	

	

	

	

	

	

	

	

Машино-места	

5	

	

	

	

	

	

	

	

	

Единый недвижимый комплекс	

6	

	

	

	

	

	

	

	

	

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.
.25.5.75.0.25.5.75.0.25.5.75.0

Вид ОКН	

N строки	

Порядковый номер объекта <1>	

Неотъемлемое инженерное оборудование	

Подключение к инженерным коммуникациям								

	

водоснабжение холодное <2>	

водоснабжение горячее <2>	

отопление <2>	

канализация <2>	

оборудование по переработке и утилизации отходов <2>	

подключение к электросети <2>	

выделенная (разрешенная) мощность, кВт	

телефон <2>	

интернет <2>	

А	

Б	

В	

13	

14	

15	

16	

17	

18	

19	

20	

21	

Здания	

1	

	

	

	

	

	

	

	

Помещения	

2	

	

	

	

	

	

	

	

Сооружения	

3	

	

	

	

	

	

	

	

Объекты незавершенного строительства	

4	

	

	

	

	

	

	

	

Машино-места	

5	

	

	

	

	

	

	

	

Единый недвижимый комплекс	

6	

	

	

	

	

	

	

	

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.
.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0

Вид ОКН	

N строки	

Порядковый номер объекта <1>	

Удаленность от доступных подъездных путей, м	

Территориальные атрибуты									

	

автомобильный	

железнодорожный	

морской	

речной	

трубопроводный	

код места расположения ОКН <2>	

код ОКАТО <2>	

доступность общественного транспорта, м	

удаленность от ближайшего центра агломерации, км	

близость к территориям жилой застройки, м	

А	

Б	

В	

22	

23	

24	

25	

26	

27	

28	

29	

30	

31	

Здания	

1	

	

	

	

	

	

	

	

	

Помещения	

2	

	

	

	

	

	

	

	

	

Сооружения	

3	

	

	

	

	

	

	

	

	

Объекты незавершенного строительства	

4	

	

	

	

	

	

	

	

	

Машино-места	

5	

	

	

	

	

	

	

	

	

Единый недвижимый комплекс	

6	

	

	

	

	

	

	

	

	

--------------------------------

<1> Нумерация начинается с 1 при переходе к новому виду ОКН. Сквозная нумерация не допускается.

<2> Код выбирается из соответствующего справочника согласно пунктам 11 и 12 Указаний по заполнению формы.
.375.75.125.5.875.25.625.0

Должностное лицо, ответственное за предоставление первичных статистических данных (лицо, уполномоченное предоставлять первичные статистические данные от имени юридического лица или от имени физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица)	

	

	

	

(должность)	

(Ф.И.О.)	

(подпись)	

	

__________________

(номер контактного телефона)	

E-mail: <1> ________	

"__" ______ 20__ год

(дата составления документа)	

--------------------------------

<1> Используются Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами для дополнительного информирования о проведении в отношении респондента федерального статистического наблюдения по конкретным формам федерального статистического наблюдения, обязательным для предоставления, а также для направления извещений, уведомлений, квитанций и иных юридически значимых сообщений.

В случае направления формы федерального статистического наблюдения через специального оператора связи вышеуказанное взаимодействие с респондентом может осуществляться также через специального оператора связи.

Указания

по заполнению формы федерального статистического

наблюдения <1>

--------------------------------

<1> Юридическими лицами и/или физическими лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), зарегистрированными на территориях Луганской Народной Республики, Донецкой Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, данные по форме предоставляются при наличии наблюдаемого явления. В случае отсутствия наблюдаемого явления предоставление формы, не заполненной значениями показателей ("пустой отчет"), указанными респондентами не требуется.

1. Первичные статистические данные (далее - данные) по форме федерального статистического наблюдения N 1-РКН "Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости" (далее - форма) предоставляют юридические лица и физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), которые в течение отчетного квартала осуществляли операции по продаже/предоставлению в аренду принадлежащих им на основе права собственности объектов коммерческой нежилой недвижимости, в том числе с привлечением посреднических услуг, осуществляющие все виды экономической деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) за исключением: государственного управления и обеспечения военной безопасности; социального обеспечения (Раздел O); деятельности домашних хозяйств как работодателей; недифференцированной деятельности частных домашних хозяйств по производству товаров и оказанию услуг для собственного потребления (Раздел T); деятельности экстерриториальных организаций и органов (Раздел U); видов экономической деятельности, информация по которым разрабатывается с учетом требований по защите государственной тайны (кроме субъектов малого предпринимательства). Данные по форме предоставляют юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), кроме субъектов малого предпринимательства, состоящих в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 31 декабря 2024 года, в соответствии с Правилами использования сведений, внесенных в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, для проведения федеральных статистических наблюдений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2024 г. N 1721.

Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), предоставляют данные по форме в случае, если численность работающих составляет 101 человек и более.

2. Данные по форме предоставляются в целом по юридическому лицу, включая все обособленные подразделения <2>, входящие в его состав (за исключением осуществляющих деятельность за пределами Российской Федерации) или индивидуальным предпринимателем, и предоставляются в территориальный орган Росстата по месту его нахождения.

--------------------------------

<2> Обособленное подразделение организации - любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца (пункт 2 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководитель юридического лица назначает должностных лиц, уполномоченных предоставлять данные по форме от имени юридического лица.

3. Организации, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, предоставляют данные по форме до завершения в соответствии со статьей 149 Закона о банкротстве конкурсного производства и внесения в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) записи о ликвидации должника.

При реорганизации юридического лица юридическое лицо, являющееся правопреемником, должно предоставлять данные по форме в срок, указанный на бланке формы, с начала отчетного квартала, в котором произошла реорганизация юридического лица.

4. В адресной части формы указывается полное наименование отчитывающейся организации в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках - краткое наименование. Индивидуальный предприниматель указывает фамилию, имя, отчество (при наличии).

По строке "Почтовый адрес" указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом, указанный в ЕГРЮЛ; либо адрес, по которому юридическое лицо фактически осуществляет свою деятельность, если он не совпадает с юридическим адресом. Индивидуальный предприниматель указывает адрес места жительства, содержащийся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

В кодовой части титульного листа формы на основании Уведомления о присвоении кода по Общероссийскому классификатору предприятий и организаций (ОКПО), размещенного на сайте системы сбора отчетности Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://websbor.rosstat.gov.ru/online/info, отчитывающаяся организация (индивидуальный предприниматель) проставляет код ОКПО.

5. Форма предоставляется в территориальные органы Росстата только при наличии наблюдаемого явления. В случае отсутствия явления отчет по форме в территориальные органы Росстата не предоставляется.

6. Основанием для предоставления данных по форме служат документы о заключенных договорах купли-продажи или аренды объектов коммерческой недвижимости (далее - ОКН). Источником формирования данных по форме являются также первичная учетная документация, бухгалтерская отчетность и другие документы.

При предоставлении данных по форме должна быть обеспечена их полнота и достоверность.

7. В форме указываются данные о проданных и/или сданных в аренду ОКН в течение отчетного квартала по текущим рыночным ценам. Текущая рыночная цена - цена, по которой ОКН реализованы на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая достаточной информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В случае сдачи ОКН в аренду (как операционную, так и финансовую), данные по форме предоставляются как в квартале, в котором заключен договор, так и в следующих кварталах в течение срока действия договора. Средняя цена формируется исходя из фактических платежей по договору, включая индексацию.

При предоставлении данных по форме не учитываются следующие виды сделок:

безвозмездная передача ОКН, их продажа не по рыночным ценам;

продажа, сдача в аренду аварийных ОКН;

продажа, сдача в аренду ОКН организациям, входящим вместе с собственником объекта в группу компаний (обе стороны сделки добровольно признают себя входящими в одну и ту же группу компаний, объединенных по какому-либо признаку, например, общее руководство или ресурсы), при этом средняя цена продажи/аренды не соответствует рыночным условиям и не отражает реальную рыночную стоимость;

передача или продажа объектов организациям, специализирующимся на утилизации, в целях их утилизации (например, зданий и сооружений - на стройматериалы), поскольку в основе таких сделок лежит не текущая рыночная стоимость объекта, а рыночная стоимость получаемых при утилизации материалов.

В случае, если организацией сдается в аренду большое количество ОКН (например, более 80 помещений в торговом центре), данные следует указывать не по всем ОКН, а выборочно, основываясь на следующем подходе. Следует отобрать по несколько объектов для каждой разновидности договора с точки зрения его условий (и соответственно величины арендной платы), а также каждого функционального назначения (например, магазин, кафе, аптечный пункт) и заполнить данные по отобранным ОКН, но не более чем по 40 объектам.

8. Данные о величине общей площади, средней цене 1 м2 общей площади и других характеристиках ОКН следует указывать отдельно по каждому проданному и/или сданному в аренду ОКН. Не допускается объединение в одной строке данных об объектах, имеющих разные кадастровые номера.

Раздел 1. Данные о проданных за отчетный квартал объектах

коммерческой недвижимости (ОКН)

9. В графе В указывается порядковый номер объекта арабскими цифрами, при этом нумерация начинается с 1 при переходе к каждому новому виду ОКН.

В графе Г указывается код группы ОКН по их функциональному назначению в отчетном периоде в соответствии со справочником групп ОКН, раскрывающимся в XML-шаблоне и размещенным на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://rosstat.gov.ru/statistics/price/Методология/Дополнительная информация/Ведомственный справочник "Группы ОКН по функциональному назначению".

В графе Д указывается кадастровый номер проданного ОКН, присвоенный объекту по данным единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае продажи нескольких помещений/частей здания/машино-мест, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, указывается кадастровый номер здания, в котором они находятся.

10. В графе 1 указывается общая площадь проданного/сданного в аренду объекта, отражается в квадратных метрах. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.

В графе 2 указывается средняя цена продажи 1 м2 общей площади ОКН в рублях с двумя десятичными знаками после запятой, полученная путем деления фактической стоимости продажи объекта, включая все налоги, на количество квадратных метров его общей площади.

В графе 3 указывается год ввода объекта в эксплуатацию по данным Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Разрешение).

Разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта - проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Год должен указываться полностью (4 знака). Если данных о годе ввода в эксплуатацию нет, то указывается год постройки.

В графе 4 указывается процент износа в соответствии с его величиной в паспорте ОКН или по данным бухгалтерского учета.

В графе 5 указывается код материала стен объекта:
.75.5.25.0

Материал стен объектов	

Код	

Материал стен объектов	

Код	

Кирпич	

01	

Блоки	

09	

Камень	

03	

Монолит	

10	

Дерево	

04	

Другой материал	

05	

Панели	

07	

Иное	

12	

Смешанные	

08	

Код материала стен 12 "Иное" указывается в случае отсутствия стен у объекта (характерно для некоторых видов сооружений или объектов незавершенного строительства).

В графе 6 указывается код класса энергоэффективности в соответствии с паспортом энергоэффективности объекта (при наличии) и обозначается соответствующей латинской буквой A++, A+, A, B, C, D, E, F и G. При отсутствии информации (класс энергоэффективности не определен) проставляется "Z".

В графе 7 указывается размер производственной мощности (числовое значение) объекта в соответствии с кодом Номенклатуры мощностей введенных объектов в нежилых зданиях и сооружениях, утвержденной приказом Росстата от 19 января 2024 г. N 15, в соответствующих единицах измерения (например, в квадратных метрах или в количестве рабочих мест, как это определено в Номенклатуре). В целях поиска вида мощности объекта можно использовать код вида деятельности, приведенный в графе 1 Номенклатуры. Для помещений и машино-мест, а также в случае отсутствия информации по другим видам ОКН проставляется "9999".

В графе 8 указывается высота потолков в метрах в соответствии с Техническим паспортом объекта, выданным БТИ (при наличии), или в среднем на 1 этаж исходя из указанной в паспорте объекта общей высоты. В случае отсутствия потолков (характерно для некоторых видов сооружений или объектов незавершенного строительства) указывается "9999".

В графе 9 указывается код наличия подъемных механизмов, включая лифты (1 - отсутствует, 2 - пассажирские, 3 - грузопассажирские, 4 - грузовые). В случае продажи помещения или машино-места, код указывается в отношении здания, в котором оно находится.

В графе 10 указывается общее количество этажей (включая количество этажей в подземной, мансардной, цокольной и других частях здания) или максимальное общее количество этажей, если в архитектуре здания наблюдается разноэтажность. В случае продажи помещения или машино-места количество этажей указывается в отношении здания, в котором оно находится.

В графе 11 указывается количество этажей в подземной части здания.

В графе 12 указывается код качества отделки (1 - без отделки, 2 - предчистовая отделка, 3 - эконом, 4 - евро, 5 - премиум).

Классы качества отделки имеют следующие характеристики:

без отделки - отделочные работы не выполнены;

предчистовая отделка - подготовка объекта недвижимости к чистовому ремонту;

эконом - простая внутренняя отделка в низком ценовом сегменте (штукатурка, шпатлевка, покраска, побелка, инженерное оборудование эконом-класса качества);

евро - отделка улучшенного качества, выполненная по европейским стандартам качества с использованием современного оборудования;

премиум - высококачественная внутренняя отделка, выполненная по дизайн-проекту, с использованием современных материалов в наивысшем ценовом сегменте.

В графах 13 - 18 указываются характеристики наличия видов инженерного оборудования:

холодное водоснабжение с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения, если внутри объекта имеется распределительная сеть водопровода (указывается один из кодов: 1 - отсутствует, 5 - имеется автономное, 6 - имеется центральное);

горячее водоснабжение от специальных водопроводов, подающих в здания и помещения горячую воду, централизованно или от местных водонагревателей (нагрев воды может производиться местной котельной, АГВ, индивидуальным котлом заводского изготовления или котлом, вмонтированным в отопительную печь, газовой (дровяной) колонкой, электробойлером и другим водонагревательным оборудованием) (указывается один из кодов: 1 - отсутствует, 5 - имеется автономное, 6 - имеется центральное);

отопление независимо от источника поступления тепла: от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), промышленной котельной, квартальной, групповой, местной котельной, газовых водонагревателей (АГВ), индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь, или других источников тепла, за исключением печного отопления (указывается один из кодов: 1 - отсутствует, 5 - имеется автономное, 6 - имеется центральное);

водоотведение (канализация), если внутри имеется канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную канализационную сеть или поглощающие колодцы, местный отстойник. Объект, не оборудованный водопроводом, не может быть оборудован канализацией. При этом площадь, оборудованная канализацией, не должна превышать площади, оборудованной водопроводом. При наличии канализации указывается код 7, при отсутствии - 1;

оборудование по переработке и утилизации отходов любого вида, как подключенное к централизованной сети, так и автономное. При этом утилизацией в соответствии с Федеральным законом от 22 мая 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" признается использование отходов для производства товаров (продукции), выполнения работ, оказания услуг, включая повторное применение отходов, в том числе повторное применение отходов по прямому назначению (рециклинг), их возврат в производственный цикл после соответствующей подготовки (регенерация), извлечение полезных компонентов для их повторного применения (рекуперация), а также использование твердых коммунальных отходов в качестве возобновляемого источника энергии (вторичных энергетических ресурсов) после извлечения из них полезных компонентов на объектах обработки (указывается один из кодов: 1 - отсутствует, 8 - имеется автономное оборудование, 9 - имеется централизованная инфраструктура по вывозу, переработке и/или утилизации отходов);

наличие подключения к электросети - указывается один из кодов: 1 - отсутствует, 10 - имеется автономный источник электроэнергии, 11 - подключено к централизованным электросетям.

В графе 19 указывается выделенная (разрешенная) мощность. Это максимальная единовременная мощность, которую потребитель может подключить к сети энергоснабжающей компании. Данный параметр указывается в Техническом паспорте БТИ и в договоре между собственником объекта коммерческой недвижимости и организацией, поставляющей электроэнергию на основе сведений Технических условий (ТУ) на присоединение энергопринимающих объектов. В случае отсутствия информации проставляется "9999".

Объект считается оборудованным тем или иным видом благоустройства, также в тех случаях, когда тот или иной вид благоустройства бездействует, например, из-за ремонта.

Подключение к инженерным коммуникациям указывается в разрезе следующих видов (графы 20 - 21):

наличие телефонной связи - указывается один из кодов: 1 - отсутствует, 12 - имеется внутренняя телефонная связь, 13 - имеется подключение к коммутатору телефонной сети, 14 - имеется прямое подключение к централизованной телефонной сети;

наличие подключения к сети интернет - указывается один из кодов: 1 - отсутствует, 15 - имеется фиксированное подключение к интернету, 16 - имеется беспроводное подключение к интернету.

В графах 22 - 26 для каждого ОКН указывается удаленность от доступных подъездных путей по видам транспорта (автомобильный, железнодорожный, морской, речной, трубопроводный) при использовании соответствующего вида транспорта. Значение показателя проставляется в метрах как равное протяженности пути от ОКН до ближайшего доступного для использования пункта загрузки/выгрузки (терминала, причала и прочих), также в тех случаях, когда тот или иной погрузочно-разгрузочный пункт временно бездействует, например, из-за ремонта. Для определения расстояния следует использовать карты России, размещенные в сети "Интернет". При отсутствии такой информации проставляется "9999". Если подъездные пути подходят непосредственно к ОКН, указывается "0".

В графах 27 - 31 указываются фактические территориальные атрибуты ОКН.

В графе 27 указывается код места расположения объекта:
.5.0

Место расположения объекта недвижимости	

Код	

Центр субъекта Российской Федерации	

2	

Городской населенный пункт, кроме центра субъекта Российской Федерации <1>	

3	

Территория за пределами городской черты <1>	

4	

Населенный пункт, относящийся к Арктической зоне	

5	

--------------------------------

<1> Не включаются городские населенные пункты, относящиеся к Арктической зоне.

В графе 28 указывается код территории по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО), на которой фактически расположен объект.

Для определения расстояния (графы 29 - 31) следует использовать карты России, размещенные в сети "Интернет".

В графе 29 для каждого ОКН указывается удаленность от остановок общественного транспорта в метрах. Значение показателя равно протяженности пути от ОКН до ближайшей доступной для использования остановки общественного транспорта, исключая те остановки, которые временно бездействуют, например, из-за ремонта. В случае отсутствия такой информации проставляется "9999". Если остановка общественного транспорта совмещена с ОКН, указывается "0".

В графе 30 указывается расстояние до границы ближайшего городского населенного пункта, в том числе поселка городского типа или рабочего поселка, в километрах. Если ОКН находится в городском населенном пункте, проставляется "0".

В графе 31 указывается расстояние до границы ближайшей жилой территориальной зоны в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка в метрах. Если ОКН находится в жилой территориальной зоне, проставляется "0".

При этом к территориальным зонам относятся жилые, общественно-деловые, производственные, в том числе промышленные, рекреационного назначения, особо охраняемых природных территорий, специального назначения и иные зоны, границы которых определяются правилами землепользования и застройки в границах функционально-планировочных образований, линейных объектов, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий объектов капитального строительства федерального, регионального значения и для которых правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты и (или) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Раздел 2. Данные о сданных в аренду за отчетный квартал ОКН

11. В графе В указывается порядковый номер объекта арабскими цифрами, при этом нумерация начинается с 1 при переходе к каждому новому виду ОКН.

При заполнении формы не учитывается в качестве объекта часть крыши здания, сданная в аренду для размещения на ней различных сооружений, таких, например, как вышка сотовой связи и подобное.

В графе Г указывается код группы ОКН по их функциональному назначению в отчетном периоде в соответствии со справочником групп ОКН, раскрывающимся в XML-шаблоне и размещенным на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://rosstat.gov.ru/statistics/price/Методология/Дополнительная информация/Ведомственный справочник "Группы ОКН по функциональному назначению".

В графе Д указывается кадастровый номер сданного в аренду ОКН, присвоенный объекту по данным ЕГРН. В случае предоставления в аренду нескольких помещений/частей здания/машино-мест, которые не имеют индивидуальных кадастровых номеров, указывается кадастровых номер здания, в котором они находятся.

12. В графе 1 указывается общая площадь сданного в аренду объекта, отражается в квадратных метрах. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола. Последнее не относится к случаям сдачи в аренду части помещения, так как такой объект может ограничиваться стенами/перегородками не со всех сторон.

В графе 2 указывается средняя цена аренды 1 м2 общей площади ОКН в рублях с двумя десятичными знаками после запятой, полученная путем деления фактической стоимости аренды объекта за квартал, включая все налоги, на количество квадратных метров его общей площади и на количество месяцев в квартале, в течение которых объект сдавался в аренду. При этом в фактическую стоимость аренды объекта стоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства не включается.

Графы 3 - 31 заполняются аналогично соответствующим показателям пункта 10 раздела 1.

Контроли при заполнении формы:

Раздел 1:

при наличии данных об общей площади проданного объекта в графе 1 обязательно наличие данных о средней цене продажи 1 м2 общей площади ОКН в графе 2 и наоборот;

если в графе 13 проставлено значение "1", в графе 16 также должно быть проставлено значение "1";

данные в графы 1, 2, 4, 8 и 19 вносятся с двумя десятичными знаками после запятой;

данные в графы 7 и 30 вносятся с одним десятичным знаком после запятой;

данные в графы 10 - 11, 22 - 26, 29 и 31 вносятся в целых числах.

Раздел 2:

при наличии данных об общей площади сданного в аренду объекта в графе 1 обязательно наличие данных о средней цене аренды 1 м2 общей площади ОКН в графе 2 и наоборот;

если в графе 13 проставлено значение "1", в графе 16 также должно быть проставлено значение "1";

данные в графы 1, 2, 4, 8 и 19 вносятся с двумя десятичными знаками после запятой;

данные в графы 7 и 30 вносятся с одним десятичным знаком после запятой;

данные в графы 10 - 11, 22 - 26, 29 и 31 вносятся в целых числах.