Решение от 14 марта 2017 г. по делу № 2-583/2017

Решение по гражданскому делу Дело № 2-2-583/2017 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации


г. <АДРЕС> 14 марта 2017 года


Мировой судья судебного участка № 2 города Саяногорска Республики Хакасия Шоршун С.Н., при секретаре Ерошенко Е.А<ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация - 2 г. <АДРЕС> к Ильяной <ФИО2>, Ильяному <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационная организация - 2 г. <АДРЕС> обратилось к мировому судье с иском к Ильяной С.Е., Ильяному И.В<ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходов по оплате госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., мотивировав свои требования тем, что истец оказывал жилищно-коммунальные услуги ответчикам по адресу: <АДРЕС>. Ответчик не производил оплату оказываемых ему жилищных услуг в полном объеме. Учитывая произведенные начисления за весь период предоставления истцом услуг, срок просрочки оплаты составил с <ДАТА2> по <ДАТА3>, что подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности по квартирной плате. Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. согласно представленному расчету.

Представитель истца по доверенности Жогина Н.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ильяная С.Е. в судебном заседании иск не признала, просит в иске отказать, мотивировав тем, что у нее отсутствуют договорные отношения с ответчиком. Она не является собственником данной квартиры, проживает в ней по договору социального найма.

Представитель ответчика по доверенности <ФИО4> в судебном заседании просит в иске отказать, представил письменные возражения, согласно которым считает протокол собрания недействительным, кроме того, между истцом и ответчиком договор на управление и содержание многоквартирного дома не заключен, услуги по содержанию и текущему ремонту ответчику не оказывались, бланк лицензии, предоставленной представителем истца не соответствует установленным нормам, до <ФИО5> как до потребителя не доведена информация о деятельности ООО «ЖЭО-2 г. <АДРЕС>, соответственно оно не является управляющей компанией.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, судья установил следующее.

Ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС> микрорайон, <АДРЕС>. В данной квартире зарегистрирован ещё сын нанимателя <ФИО6>, что подтверждается копией финансово-лицевого счета и не отрицается сторонами.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

<ДАТА4> решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> Енисейского микрорайона г. <АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования, ООО «Жилищно-эксплуатационная организация - 2 г. <АДРЕС> избрано с <ДАТА5> управляющей организацией многоквартирного дома <НОМЕР><АДРЕС> г. <АДРЕС>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией протокола общего собрания собственников помещений от <ДАТА4>, копиями решений собственников, поставленных на голосование.

В подтверждение принятого решения заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР><АДРЕС> г. <АДРЕС> с ООО «ЖЭО-2 г. <АДРЕС> начиная с <ДАТА2> сроком на 5 лет, что установлено из п. 10.1 договора управления.

Ни ответчиком, ни представителем ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР><АДРЕС> г. <АДРЕС>, договор управления в судебном порядке по иску заинтересованного лица были признаны недействительными, суду не предоставлено.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании из представленных суду документов достоверно установлено, что ООО «Жилищно-эксплуатационная организация - 2 г. <АДРЕС> оказывало ответчику в спорный период с <ДАТА2> по <ДАТА3> жилищно-коммунальные услуги по вывозу и захоронению ТБО, содержанию и текущему ремонту, что подтверждается копией договора <НОМЕР> о предоставлении услуг по вывозу ТБО от <ДАТА6>, актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту дома за 2015-2016 годы.

Во исполнение обязанности управляющей организации по обеспечению жителей дома потреблением коммунальных услуг истцом заключены договоры на осуществление эксплуатационных и коммунальных услуг.

Предоставленные истцом суду документы судья считает достоверными, допустимыми и относимыми доказательствами.

Довод ответчика, представителя ответчика о том, что между истцом и ответчиком не заключен договор управления многоквартирным домом, признается судьей не состоятельным, так как в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Следовательно, не подписание лично Ильяной С.Е. договора управления многоквартирным домом, не освобождает её как нанимателя помещения в многоквартирном доме от обязанности оплатить фактически предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги в силу прямой обязанности, возложенной на ответчика действующим законодательством РФ.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из выписки из лицевого счета о задолженности по квартирной плате, предоставленной истцом, установлено, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Оценивая требования истца о взыскании задолженности с Ильяной С.Е. и Ильяного И.В. прихожу к выводу, что оснований для взыскания задолженности с ответчика Ильяного И.В. не имеется, по нижеследующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из справки, выданной ФГБОУ «Санкт-Петербургский Университет» следует, что <ФИО6><ДАТА7> рождения является студентом 3 курса по очной форме обучения. Кроме того, согласно письменному заявлению Ильяного И.В. в период с <ДАТА> он по адресу<АДРЕС> не проживает.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска к ответчику Ильяному И.В. следует отказать.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств оплаты задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период не предоставил.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Взыскание пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за требуемый в иске период с <ДАТА8> по <ДАТА9>, законно и обоснованно.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку оплаты жилищных услуг за указанный период с <ДАТА8> по <ДАТА9> - составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Расчет пени судьей проверен, является правильным.

Ответчиком, представителем ответчика возражений по сумме пени не представлено, о чрезмерности размера пени не заявлено.

<ДАТА10> мировым судьей судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС>, исполнявшим обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС>, вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО5>, <ФИО7> в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная организация -2 г. <АДРЕС> задолженности по оплате жилищных услуг в солидарном порядке за период с <ДАТА11> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходов по оплате госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (дело <НОМЕР>-2-2198/2016), который на основании поступивших возражений Ильяной С.Е. <ДАТА12> отменен, что подтверждается копией определения от <ДАТА12>.

Таким образом, истцом понесены убытки в виде оплаченной госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., которые в силу ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах прихожу к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА14>, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация - 2 г. <АДРЕС> к Ильяной <ФИО2>, Ильяному <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Ильяной <ФИО2> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация - 2 г. <АДРЕС> задолженность по оплате жилищных услуг в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы по оплате госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация - 2 г. <АДРЕС> к Ильяному <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Саяногорский городской суд через мирового судью в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.



Мировой судья

судебного участка № 2 г. Саяногорска С.Н. Шоршун



Резолютивная часть решения объявлена <ДАТА15>

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017.