Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.02.2017 г.

Дело № 2-49/2017

                                                                 РЕШЕНИЕ 

                                                  Именем Российской Федерации

                                                        (резолютивная часть)

20 февраля 2017 года                                                                  г.Тутаев Ярославской области

И.о. мирового судьи судебного участка № 2 Тутаевского  судебного района Ярославской области ФИО1, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ВЕКТОР» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ВЕКТОР» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДАТА с ООО «ВЕКТОР» в лице директора Ф.И.О., был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (первая и вторая блок секции), расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно договору передаче подлежала квартира НОМЕР, общей площадью ХХ,ХХ кв.м., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора определена в СУММА, что соответствует оплате ХХ,ХХ кв.м площади квартиры по цене СУММА за Х кв.м проектной площади квартиры. Однако, в соответствии с передаточным актом, общая площадь переданной квартиры, составила ХХ кв.м.

Таким образом, размер излишне уплаченных денежных средств, подлежащих возврату, составляет СУММА.

Компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания, истец оценил в 30 000 рублей. 

Ответчик предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ВЕКТОР» и ФИО2 ДАТА заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

Договор подписан обеими сторонами, прошел государственную регистрацию.

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира НОМЕР, общей расчетной площадью ХХ,ХХ кв.м.

Согласно абз.4 п. 1.1. договора, общая расчетная площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также балконов и лоджий, подсчитываемых согласно СНиПу 2.08.01-89* с коэффициентом для балкона - Х,Х, для лоджии - Х,Х.

Исходя из данных передаточного акта, истцом принята квартира, общей площадью, с учетом летних помещений, ХХ,ХХ кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания.

Согласно п. 4.4. договора при изменении общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, цена договора перерасчету не подлежит.  

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда

содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам исходя из буквального значения указанных выше условий договора.

Согласно ст.4,5 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор должен содержать, в том числе; условие о цене договора, то есть размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта. По соглашению сторон цена может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В данном случае стороны изменение цены не согласовывали, в договоре указана твердая цена.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.4, ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214 оснований для взыскания с ответчика разницы стоимости квартиры по договору фактически переданной квартиры, не имеется. Ответчиком права истца не нарушены, по акту приема-передачи передан именно тот объект долевого строительства, который обозначен в договоре, условия о котором относительно определения площади объекта долевого строительства указанному ФЗ №214 не противоречат, цена договора определена исходя из 1 кв.м проектной площади квартиры, а потому оснований для взыскания с ответчика денежных средств, не имеется. Сторонами договора НОМЕР от ДАТА согласовано, что при изменении общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, цена договора перерасчету не подлежит. С учетом конкретных обстоятельств дела, размера жилой площади квартиры, незначительной разницы между проектной и фактической площадями квартиры (которая возможна как в большую, так и в меньшую сторону при строительстве) права ФИО2 как потребителя не нарушены.

Исходя из изложенного, ООО «ВЕКТОР» полагал, что при наличии всех обстоятельств дела факт нарушения прав потребителя, влекущий за собой решение в виде взыскания с ответчика денежных средств, отсутствует.

Принимая во внимание положения заключенного договора, а также учитывая, что данными положениями права истца как потребителя не нарушаются, т.к. изменение общей площади объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации возможно и в большую и в меньшую стороны от проектной площади, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ДАТА с ООО «ВЕКТОР» в лице директора Ф.И.О., ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (первая и вторая блок секции), расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно договору передаче подлежала квартира НОМЕР, общей расчетной площадью ХХ,ХХ кв.м., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора составила СУММА, из расчета СУММА за Х кв.м проектной площади квартиры, что соответствовало оплате ХХ,ХХ кв.м площади квартиры. 

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

ООО «ВЕКТОР» квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДАТА, общая площадь переданной квартиры с учетом коэффициента летних помещений на основании технической документации составила ХХ,ХХ кв.м.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

   Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 4, 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать наряду с другими условиями цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу п.2 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пункт 1 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ст.7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

 При заключении договора стороны договорились о том, что общая расчетная площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет ХХ,ХХ кв.м и определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также балконов и лоджий, подсчитываемых согласно СНиПу 2.08.01-89* с коэффициентом для балкона - Х,Х, для лоджии - Х,Х. В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры указывается без учета площади балкона и лоджии. Согласно п.4.3. договора цена квартиры является величиной фиксированной и, согласно п.4.4. договора, перерасчету при отступлении от общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, не подлежит,

 В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Условие пункта 4.4. заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА, не предусматривающее изменение цены объекта долевого строительства при отступлениях от общей площади, приведенным положениям специального федерального закона не противоречит, тем более, что отступление от общей площади квартиры является незначительным и составляет Х,ХХкв.м.

Не противоречит оно и положениям ч.1 ст.16 ФЗ "О защите прав потребителей", поскольку, не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

Между тем, истцом таких обстоятельств в обоснование заявленных требований не указано, оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям положений ч.4 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве, предусматривающей ничтожность условий договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеется.

Принимая во внимание, что основания для признании п. 4.4 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА, недействительным отсутствуют, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 232.3, 232.4 ГПК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст.1, 421 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", мировой судья 

                                                           РЕШИЛ:       

     В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ВЕКТОР» о защите прав потребителя,  отказать.

             Разъяснить сторонам, что суд составляет мотивированное решение только по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей или в случае подачи апелляционных жалобы, представления.

             Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано сторонами в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства и изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. 

              Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано сторонами в суд апелляционной инстанции  в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в окончательной форме.

И.о. мирового судьи судебного участка № 2 

Тутаевского  судебного района Ярославской области                                         ФИО1