Решение

 по гражданскому делу 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

13 января 2017г. г. КопейскМировой судья судебного участка № 5 г. Копейска Ялымов Ю.В., при секретаре Мельниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Лазурный берег» к Смолиной В.М. овзыскании долга, 

УСТАНОВИЛ

Истцом заявлено требование взыскать со Смолиной В.М. долг в сумме 42 000 руб., пени в сумме 7512 руб. 31 коп., 1694 руб. 67 коп. в возмещение уплаченной государственной пошлины, а также 7000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. 

В обоснование иска указано, что Смолина В.М. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 921 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА.

Протоколами общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА утверждены сметы доходов и расходов на 2016, 2017 год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей) для собственников участков, пользующимися общим имуществом ТСН (дорогами), услугами по охране коттеджного поселка, услугами по уборке и благоустройству территории - 3 500 руб. ежемесячно.

От уплаты взносов Смолина В.М. уклоняется.

Представитель истца Степанов А.В. поддержал заявленные требования. Пояснил, что Смолина В.М. вправе обжаловать решение общего собрания об установлении размера взносов, поскольку 6- месячный срок для обращения в суд ей не пропущен. 

Смолина В.М. иск не признала. Представила отзыв, в котором указала следующее. 

Деятельность Товарищества собственников недвижимости урегулированы нор­мами ст.ст. 123.12. - 123.14. ГК РФ.

В п. 1. ст. 123.12 ГК РФ определено, что товариществом собственников недвижи­мости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных уча­стков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как следует из данной нормы, общее имущество может находиться в общей собст­венности собственников недвижимости в силу прямого указания в законе.

Соответственно ссылка истца на применение к правоотношениям по возникнове­нию прав общей долевой собственности дольщиков на общее имущество в составе ком­плексной малоэтажной застройки на земельном участке ст.6 ГК РФ (аналогия закона) не­состоятельна. Поскольку исходя из содержания п. 1 ст. 124.12 ГК РФ основанием для возникновения прав общей долевой собственности на общее имущество ТСН необходимо специальное указание на это в законе.

Между тем, в п. 2. ст. 124.13 ГК РФ указаны случаи, когда общее имущество в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности:

«Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются зако­ном».

Законом не предусмотрено возникновения общего имущества у собственников зе­мельных участков выделенных для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик в настоящее время является только собственником земельного участка. Собственностью на жилое помещение, на земельный участок для садоводства, огородни­чества или под дачу истец не обладает.

Законом не предусмотрено возникновения общего имущества у собственника зем­ли без возведенного на нем строения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадле­жащего ему на праве собственности имущества.

В материалы дела истцом не представлено доказательств того, что ответчик явля­ется собственником общего имущества, которое как полагает истец он обслуживает.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов на содержания этого иму­щества основаны на неверном толковании норм материального права и необоснованны. Согласно пункта 4. ст. 37 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может по­требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результа­те неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из анализа указанной нормы явствует, что обязанность по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов лежит исключительно на собственни­ках жилого помещения, коим ответчик не является.

Также считает, существенное значение для рассмотрения спора является обстоятель­ства приобретения ответчиком земельного участка для ИЖС. Собственником земельного участка Смолина В.М. стала ДАТА. При приобретении земельного участка ТСН ТСЖ Лазурный берег (создано ДАТА.) не существовало, каких либо сведений о том, что в дальнейшем собственнику придется нести расходы по содержанию свободного от строений земельного участка, не знала и не могла знать.

В создании ТСН ТСЖ Лазурный берег ответчик не участвовал, информацией о его создании также не обладал. Данное положение нарушает конституционные права собст­венника гарантирующие стабильность гражданских правоотношений и недопустимость произвольного ухудшения положения собственника недвижимости.

Установление обязательных взносов ТСН ТСЖ Лазурный берег вправе устанавли­вать в отношении членов ТСЖ и собственников помещений.

Поскольку она не относится ни к одной из указанных категорий, требования о взыска­нии с нее заявленных сумм не основаны на нормах действующего законодательства РФ.

В соответствии с главой 39 ГК РФ, возмездное оказание услуг возможно по взаимно­му согласию сторон. Она договора с истцом об оказании услуг не заключала. Более того, как собственник земельного участка свободного от объектов недвижимости на этом уча­стке не нуждается в услугах управления имуществом, в том числе охраны участка, осве­щения, уборки территории, снега и т.д., поскольку строительства на участке не ведется, похить земельный участок невозможно.

 

Дополнительно пояснила, что купила 9 соток земли по 200 000 руб. за сотку. Если бы знала о том, что собственники земельных участков создадут товарищество и установят обязательные взносы, отказалась бы от покупки. 

В настоящее время купила земельный участок рядом, - в поселке по 30 000 руб. за сотку. Земельный участок в ТСЖ «Лазурный берег» продает. Намерена обжаловать решения общего собрания об установлении обязательных платежей. 

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, мировой судья пришел к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Смолина М.В. с ДАТА является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 921 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтвержденовыпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как следует из материалов дела, товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Лазурный берег» создано ДАТА собственниками земельных участков и строений, расположенных территориально близко жилых домов с земельными участками, объединенных общей инфраструктурой, общим земельным участком, в границах которого каждому из собственников на праве частной собственности принадлежат земельные участки и домовладения, для совместного управления общим имуществом жилого комплекса «Лазурный берег» в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Товарищество является добровольным объединением граждан и юридических лиц - собственников недвижимого имущества - земельных участков категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, жилых домов и иных помещений в коттеджном поселке «Лазурный берег».

Согласно пункту 2Л. Устава, ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» создано в целях:

реализации собственниками участков, жилых и нежилых объектов прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании на территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег», расположенной по адресу: АДРЕС.

совместного управления комплексом имущества в поселке «Лазурный берег» (а именно сетей и иного общего имущества, переданного застройщиком на баланс или в пользование ТСЖ «Лазурный берег»), в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников, а также пользователей участков, жилых и нежилых объектов в поселке «Лазурный берег».

совместного управления недвижимым имуществом в коттеджном поселке, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке в интересах и за счет членов товарищества и других собственников домовладений или земельных участков, 

обеспечения эксплуатации общего имущества поселка управляющими организациями, обеспечения надлежащего безопасного, технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

Для целей своей деятельности ТСЖ осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном поселке, организацию финансирования содержания, эксплуатации недвижимого имущества поселка, в том числе прием платежей, заключение договоров с подрядными организациями и оплату их услуг (пункты 5.1., 6.2., 9.1.2., 9.1.5, 9.1.10 Устава ТСН «ТСЖ «Лазурный берег»).

С ДАТА ТСН осуществляет по уборку помещений ТСЖ и территории поселка, оказывает услуги по приему платежей от физических лиц, услуги по водоотведению и очистке сточных вод, по уличному освещению, услуги по обслуживанию шлагбаума, механизированную уборку территории в зимний период времени и вывоз снега с погрузкой с использованием своих материалов и техники, а также промывку территории в летнее время, так как дороги, расположенные в границах территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег», не входят в состав муниципального имущества поселения и администрацией поселка Лазурный не обслуживаются.

ТСН заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями водоотведение, электроснабжение и прочие, договор на охрану имущества ТСН.

Перечень оказываемых ТСН услуг (в связи с наличием имущества общего пользования) и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов и земельных участков, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества поселка.

Протоколами общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА утверждены сметы доходов и расходов на 2016, 2017 год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей) для собственников участков, пользующимися общим имуществом ТСН (дорогами), услугами по охране коттеджного поселка, услугами по уборке и благоустройству территории - 3 500 руб. ежемесячно.

Задолженность Смолиной В.М. по уплате указанных взносов составляет 42 000 руб. за период с января 2016 г. по декабрь 2016 г. 

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Мировой судья считает заслуживающим внимания довод представителя истца, изложенный в исковом заявлении, о возможности применения гражданского законодательство по аналогии к отношениям по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке. 

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.

При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСН является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Смолина М.В., являясь собственником земельного участка, находящегося в границах территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег», в силу закона неможет быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом поселка, а потому такие расходы обязана нести независимо от членства в ТСН и наличия либо отсутствия договора с ТСН.

Отсутствие строения на земельном участке само по себе также не свидетельствует об отсутствии расходов, связанных с содержанием общего имущества жилого комплекса и не освобождает Смолину М.В. от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени в размере 7512 руб. 31 коп.за период с 11.03.2016г. по 31.12.2016г. подтверждена расчетом. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы ( ст. 94 ГПК РФ).

 «ТСЖ «Лазурный берег» воспользовалось услугами юриста, в связи с чем товариществом понесены убытки в виде оплаты юридических услуг представителя в сумме 7000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДАТА, расходным кассовым ордером НОМЕР от ДАТА.

Вопрос о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя был предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации. 

В своем Определении от 17 июля 2007г. № 382 - О - О Конституционный Суд Российской Федерации указал следующее.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

 При определении подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя мировой судья исходит из положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом характера дела, по которому заявителю оказывалась юридическая помощь, объема этой помощи, мировой судья полагает, что заявителю подлежат возмещению вышеназванные расходы в заявленном размере - 7000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости ТСЖ « Лазурный берег» удовлетворить. 

Взыскать со Смолиной В.М. в пользу Товарищества собственников недвижимости « ТСЖ « Лазурный берег»долг в сумме 42 000 руб., пени в сумме 7512 руб. 31 коп., 1694 руб. 67 коп. в возмещение уплаченной государственной пошлины, а также 7000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, итого в общей сумме 58206 руб. 98 коп. 

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Копейский городской суд через мирового судью в течение месяца. 

Мировой судья. 

 

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ