Решение

 по гражданскому делу 

Дело № 2- 9/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Кызыл

 

Мировой судья судебного участка №3 г. Кызыла Республики Тыва Хоз-оол ****., при секретаре Доспан ****., с участием представителя истца Донгака ****. представителя ответчика Кужугет ****., представителя третьего лица Санаа ****., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной **** к Министерству **** Республики Тыва о возврате излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кашина **** обратилась к мировому судье с иском к Министерству **** Республики Тыва о возврате излишне уплаченных денежных средств.

Мотивирует требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.10.2016 года Министерством **** Республики Тыва ей передан в собственность за плату 14751 рублей земельный участок, находящийся под зданием гаража, принадлежащего ей на праве собственности.

Истец не оспаривает, что спорный участок должен быть передан ей за плату, однако считает, что плата должна быть иной.

Ей был передан земельный участок в соответствии с Постановлением Правительства Республики Тыва «Об установлении порядка определение цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности республики Тыва или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» в редакции закона от 22.04.2016 №122, в соответствии с которым для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, - размер выкупной цены составляет в размере 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Однако полагает, что стоимость земельного участка должна определяться на дату подачи заявления на выкуп земельного участка, которое ею подано 11.06.2016 года, то есть до 1 июля 2016 года, следовательно, при решении вопроса о выделении земельного участка в собственность должна быть применена редакция указанного закона от 30.01.2013 №44 г., из которого следует, что для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, - размер выкупной цены земельного участка составляет в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Она пыталась доказать это министерству, но они настаивали на своем и потребовали оплатить в размере 30% кадастровой стоимости, в два раза больше чем положено по закону. Ею переплачено 7375,5 рублей, данная сумма является существенной для нее, как пенсионера. Действия ответчика незаконны. Просит взыскать с Министерства **** Республики Тыва излишне оплаченную сумму в размере 7375,5 рублей в пользу Кашиной ****.

Определением мирового судьи от 7 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Мэрии г. Кызыла Республики Тыва.

В судебном заседании представитель истца Донгак ****. полностью поддержал иск, по основаниям и мотивам, изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Кужугет ****. в суде с иском не согласился, пояснив, что предоставленный истцу в собственность земельный участок на момент обращения истца 11.06.2016 года не был образован, границы земельного участка утверждены не были, участок на учете в государственном кадастре не состоял, участок был поставлен на ГКН лишь 05.09.2016 года, то есть после вступления в законную силу 01.07.2016 года Постановления Правительства РТ в новой редакции, соответственно установлена выкупная цена в соответствии с Постановлением Правительства в новой редакции. В связи с указанным, полагает, что правовых оснований для возврата денежных средств, внесенных в счет оплаты выкупной цены земельного участка по договору купли-продажи от 05.10.2016 года не имеется.

Представитель третьего лица Санаа ****. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, также ссылаясь на отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что Кашиной ****. принадлежит на праве собственности гараж, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Кызыл, ****», гараж №89 

11.06.2016 г. Кашина ****. обратилась в Министерство **** Республики Тыва с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения.

Земельный участок по адресу: г.Кызыл, ****», гараж №89 согласно кадастрового паспорта земельного участка поставлен на учет 05.09.2016 года, кадастровая стоимость земельного участка составила - 49169,76 рублей.

Из договора о купле-продаже земельного участка в собственность от 05.10.2016 №392-кп следует, что Кашиной ****. был передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым 17:18:0102006:1199, расположенный по адресу: г. Кызыл, ул. Правобережная, д.4А, гараж №89 за плату 14751 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Тыва «Об установлении порядка определения цены и оплаты земельных участков» в редакции от 30.01.2013 года №44, цена земельных участков, которые находятся в собственности Республики Тыва или государственная собственность, на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, определяется по формуле:

 Ц = Кст x С x Ккр, где

 Ц - цена земельного участка;

 Кст - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте земельного участка либо в кадастровой выписке о земельном участке;

 С - ставка земельного налога;

Ккр - коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 10.

Указанное Постановление в редакции от 22.04.2016 г. №122 вступившее в законную силу 01.07.2016 г. определяет, что с 1 июля 2016 г. при заключении договора купли-продажи земельного участка с собственниками зданий, сооружений, помещений, расположенных на таких земельных участках, и права аренды, пользования, владения ими не оформлены в соответствии с законодательством, цена земельного участка определяется на дату подачи заявления о выкупе земельного участка в зависимости от даты государственной регистрации права собственности на такие здания, сооружения, помещения в размере 30 процентов кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка при его выкупе в срок до трех лет.

Вышеуказанными Постановлениями Правительства Республики Тыва в старой и новой редакции предусмотрено, что цена земельного участка рассчитывается по состоянию на дату поступления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком, заявления собственника зданий, строений, сооружений о предоставлении земельного участка в собственность.

Таким образом, в соответствии с договором о купле-продаже выкупная цена земельного участка составила 14751 рубль из расчета:

49170 рублей х 30%= 14751 рубль.

Согласно расчету истца, выкупная цена земельного участка должна составлять 7370 рублей:

49170 рублей х15% х10 = 7370 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что при тех обстоятельствах, что установлены по данному делу, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку настоящий спор не может быть разрешен путем предъявления исковых требований о взыскании излишне оплаченной стоимости выкупной цены, без оспаривания самой сделки либо признания передачи земельного участка в собственность по выкупной цене, установленной Постановлением Правительства от 22.04.2016 года №122 незаконным, поскольку между сторонами имеется спор о праве истца на выкуп земельного участка в собственность по цене, установленной ранее действующим постановлением Правительства Республики Тыва от 30.01.2013 года №44, то есть фактически оспариваются существенные условия договора купли-продажи в части установлении стоимости приобретаемого в собственность земельного участка.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае договор о купле-продаже между сторонами заключен и фактически исполнен, данный договор сторонами не оспаривается, в судебном порядке недействительным не признавался, не расторгался.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ судебной защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кашиной **** к Министерству **** Республики Тыва о возврате излишне уплаченных денежных средств отказать. 

Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании.

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Кызылский городской суд Республики Тыва через судебный участок в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2017 года (с учетом выходных дней 11,12 марта 2017 года).

 

Мировой судья Хоз-оол ****.