Решение

 по гражданскому делу 

 КОПИЯ 

Дело № 2-12/2017 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 23.01.2017г.

Мировой судья судебного участка № 3 Березниковского судебного района Пермского края А.А. Шатуленко,

при секретаре Широковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Онянову М.В.1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени нежилого помещения, указав, что на основании заключенного между сторонами договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «город Березники» от 27.01.2014г. № нп/2014/8 во временное пользование ответчику был сдан кирпичный гаражный бокс, общей площадью 35,0 кв. м, расположенный в районе жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>, для размещения автомобиля, срок договора с 22.01.2014г. по 20.01.2015г. Договор аренды сторонами не расторгнут. Ответчик продолжает пользоваться гаражом. В нарушение условий договора аренды оплата арендной платы ответчиком производилась не в полном размере и с нарушением сроков оплаты, в связи с чем за период с 01.02.2016г. по 30.11.2016г. образовалась задолженность в размере 6109,83 руб., на которую в соответствии с п. 6.2 договора аренды начислены пени за период с 10.02.2016г. по 30.11.2016г. в размере 1074,65 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой. Обоснованных возражений по иску и его мотивам не представил, уважительности причин отсутствия не передал. Поскольку неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения судьей дела, судья счет возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Уклонившись от явки в суд, ответчик Онянов М.В.1, тем самым, отказался от реализации прав, предоставленных лицу, участвующему в гражданском деле, предусмотренных процессуальным законом. 

Судья учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лицо времени и месте рассмотрения дела. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику явиться в суд и защищать свои права. 

При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке главы 22 ГПК РФ. 

Судья, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 2 статья 621 ГК РФ указано, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.01.2014г. между УИЗО администрации г.Березники (арендодатель) и ответчиком Оняновым М.В.2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «город Березники», согласно которому истец передал ответчику во временное пользование на срок до 20.01.2015г. кирпичный гаражный бокс, общей площадью 35,0 кв. м, расположенный в районе жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>, ответчик обязался ежемесячно уплачивать истцу арендную плату в размере 580,00 руб. в месяц без НДС, а также пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. С 01.01.2016г. арендная плата по договору аренды недвижимого имущества от 27.01.2014г. № нп/2014/8 составляет 678,87 руб. в месяц без НДС, об индексации арендной платы за муниципальное имущество ответчик был уведомлен письменно 10.12.2015г. В установленный срок договор не был расторгнут, ответчик продолжает пользоваться гаражом, однако арендную плату не вносит, в связи с чем за период с 01.02.2016г. по 30.11.2016г. имеет задолженность в размере6109,83 руб., на которую в соответствии с п. 6.2 договора начислены пени в размере 1074,65 руб. за период с 10.02.2016г. по 30.11.2016г. Требования истца погасить задолженность ответчик в добровольном порядке не исполнил.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 21.04.2007г., указано, что кирпичный гаражный бокс, лит. А, общей площадью 35,0 кв.м с кадастровым номером 

<

НОМЕР>, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, находится в собственности муниципального образования городского округа «Город Березники» (л.д.10).

В договоре аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «город Березники» от 27.01.2014г. № нп/2014/8, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Березники (арендодатель) и Онянов М.А.3 (арендатор) указано, что арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение кирпичный гаражный бокс, общей площадью 35,0 кв. м, расположенный в районе жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС> (п. 1.1). Договор заключен на срок с 22.01.2014г. по 20.01.2015г. (п. 1.3). Арендатор обязуется не позднее 10-го числа каждого текущего месяца уплачивать арендную плату в размере 580,00 руб. (п. 4.1). Размер годовой арендной платы, начиная с 01 января, индексируется для учета инфляции… Арендодатель направляет арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы… (п.4.5). В случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные п. 4.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 6.2).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 27.01.2014г., арендодатель УИЗО администрации г.Березники передал, а арендатор Онянов М.В.1 принял кирпичный гаражный бокс общей площадью 35,0 кв. м, расположенный в районе жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>.

В уведомлении истца от 16.09.2016г. указано, что ответчику предлагается погасить задолженность по арендной плате в размере 9329,00 руб. по состоянию на 14.08.2016г. за пользование указанным гаражом-боксом, в т.ч. пени 1425,30 руб. (л.д.16).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2016г. по 30.11.2016г. составляет 6109,83 руб. В отсутствие возражений ответчика суд находит этот расчет верным.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 27.01.2014г. № нп/2014/8 является действующим в силу п.2 ст.621 ГК РФ, так как после истечения срока договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений арендатора. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные п.6.2 договора в размере 1074,65 руб. за период с 10.02.2016г. по 30.11.2016г

<

ДАТА>

Так как в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина в размере 400,00 руб. подлежит взысканию в местный бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Онянова М.В.1, 

<

ДАТА13> рождения, урож. г. Березники Пермской области в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники задолженность по арендной плате за пользование кирпичным гаражным боксом за период с 01.02.2016г. по 30.11.2016г. в размере 6109,83 руб., пени за период с 10.02.2016г. по 30.11.2016г

<

ДАТА> в размере 1074,65 руб. 

Взыскать с Онянова М.В.1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Березниковский городской суд через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

 

Мировой судья подпись А.А. Шатуленко 

Копия верна: 

 Судья 

 Секретарь