Дело 

<

НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25января2017 года                                                                                                                 г. 

<

АДРЕС> 

       Мировой судья судебного участка 

<

НОМЕР> г. 

<

АДРЕС> 

<

ФИО1>.С.,

при секретаре 

<

ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО3> к 

<

ФИО4> о взыскании денежных средств по  договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости,

установил:

<

ФИО3> обратилась в суд с исковыми требованиями  к 

<

ФИО4> о взыскании денежных средств по  договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости. В обоснование своих требований указала, что

<

ДАТА6>между ней и ответчиком  в агентстве недвижимости «Континенталь» был заключен договороказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>. В соответствии с условиями договора(п. 1.1 и п.2.3 договора) 

<

ФИО4>обязуется по заданию 

<

ФИО3>  оказать услуги по отчуждению жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

АДРЕС>, ул. 

<

АДРЕС>,в частности,  изучение и анализ конъюнктуры рынка недвижимости, определение рекомендуемой цены недвижимого имущества; обеспечение сохранности документов, полученных от клиента для подготовки сделки; составление договоров отчуждения недвижимого имущества, необходимых соглашений, дополнений, актов и иных документов, необходимых для заключения данных договоров; содействие потребителю в проведении безопасных расчетов по сделке и представлении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; провести маркетинговые исследования для установления наиболее вероятной стоимости продажи недвижимости клиента для совершения последним сделки по отчуждению собственности на наиболее выгодных для него условиях; провести по своему усмотрению рекламную компанию в изданиях СМИ, разместить баннер, а также другие услуги.Согласно п.3.1 указанного договора  сумма оплаты за оказанные и выполненные услуги указана в Приложении 

<

НОМЕР> к данному договору. По соглашению о взаимных расчетах от 

<

ДАТА1> (приложение 

<

НОМЕР> к договору) истцом было уплачено лично 

<

ФИО4> 40 000  рублей.Согласно п.4.1 и 4.2 указанный договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его одновременного заключения и подписания, срок действия договора устанавливается до 

<

ДАТА2> включительно.Однако до настоящего времени 

<

ФИО4> ничего по договору не исполнил, квартиру не продал. При личном разговоре и общении через представителя

<

ФИО4> пояснил, что он всё выполнил и взятые у истца  деньги отдавать отказывается.

<

ДАТА23>годаона (

<

ФИО3>) направила в адрес 

<

ФИО4> письменную претензию о возврате уплаченных денежных средств в размере  40 000 рублей в срок до 

<

ДАТА3> включительно. Однако до настоящего времени денежные средства

<

ФИО4> не вернул, ввиду чего  полагает, что  ответчик причинил ей убытки - реальный ущерб на сумму 40 000 (сорок тысяч) рублей.На основании вышеизложенного просит взыскать с 

<

ФИО4> денежные средства в размере  40 000  рублей.

В дальнейшем  стороной истца заявленные требования были изменены, поскольку  

<

ДАТА4> ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 20 000 рублей, просит взыскать с 

<

ФИО4> денежные средства по  договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истица  не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца 

<

ФИО5>,  действующий  на основании доверенности от 

<

ДАТА5>, уточненные исковые требования просил удовлетворить, указав, что ответчиком никаких работ по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от 

<

ДАТА6> не производилось, а именно консультации по продаже квартиры не предоставлялись, показ квартир ответчиком не производился, обстоятельства выполнения 

<

ФИО4>  условий данного договора документально не подтверждаются.Указал, что имеющаяся в материалах дела справка о фактически выполненных работах по договору от 

<

ДАТА6> по услуге отчуждения объекта составлена в одностороннем порядке, 

<

ФИО3> не подписана, она с этой сметой не согласна,  в связи с чем данный документ не доказывает факт исполнения обязательств по договору. 

<

ФИО3> получила задаток за квартиру 

<

ДАТА7>, но сделка не состоялась, следовательно, условия договора не исполнены. Также отметил, что показания свидетеля 

<

ФИО6> в судебном заседании основаны на элементе лукавства, поскольку 

<

ФИО6> с 

<

ФИО4> связывают тесные деловые взаимоотношения, которые они  скрывают, при этом ее показания, данные в ходе судебного разбирательства, противоречат показаниям 

<

ФИО4>, данным им в ходе судебного разбирательства по иску 

<

ФИО7> к 

<

ФИО6> о взыскании денежных средств, согласно которым  все документы были составлены и оформлены 

<

ФИО6>

<

ФИО8> 

<

ФИО4> и ранее подтверждал это и был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, то суду следует руководствоваться его показаниями, данными в ходе рассмотрения гражданского дела в  Заднепровском районном суде г. 

<

АДРЕС>. После 

<

ДАТА6> 

<

ФИО4> выполнил всего несколько видов работ, отметив, что допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

ФИО9> пояснила суду, что она обращалась в агентство 

<

ФИО4>, и они вместе ездили в декабре 2015 годасмотреть квартиру 

<

ФИО3>, которой там не было, и после этого она нашла другую квартиру. Однако, 

<

ФИО4> действовал в рамках договора с 

<

ФИО9>, а не с истицей  и ссылки на то, что он показывал квартиру 

<

ФИО9>  не говорят о том, что он выполнял обязательства по договору с 

<

ФИО3> Показания 

<

ФИО4> в данном деле не согласуются с показаниями, данными им в гражданском деле по иску 

<

ФИО7> к 

<

ФИО3> о признании сделки недействительной. Кроме того, в договоре нет условия о том, что 

<

ФИО4> имеет право привлекать к работам по договору третьих лиц. Указал, что если бы 

<

ФИО4> привлекал для составления и оформления сделки 

<

ФИО6>, то этот вопрос он должен был согласовывать с 

<

ФИО3>, однако этого сделано не было, отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что  

<

ФИО6> будет исполнять договор вместо 

<

ФИО4> Считает, что если 

<

ФИО6> по устной договоренности с 

<

ФИО4> выполняла какие-то работы по договору, то это не является основанием полагать, что работы выполнялись 

<

ФИО4>, сам он их не выполнял.  Показал, что договор между 

<

ФИО4> и 

<

ФИО3> был заключен на срок до  

<

ДАТА8>, в течение которого ответчик не исполнил по нему ни одного обязательства. Учитывая частичную выплату истице суммы по данному договору в размере 20000 рублей, на основании изложенного полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик 

<

ФИО4> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. Ранее в ходе судебного разбирательства он пояснил, что в рамках договора с 

<

ФИО3> согласно справке о фактически выполненных работах по договору с истицей он провел следующую работу:  лично  осуществлял консультации по телефону в октябре 2015 года, затем до подписания договора и после подписания договора; вел переговоры с 

<

ФИО3>, 

<

ФИО10>, в ноябре 2015 года он вел переговоры с 

<

ФИО9>  об организации показа квартиры истца, производил показы другим покупателям, с которыми предварительно он созванивался, во время которых не присутствовали ни 

<

ФИО3>, ни 

<

ФИО10>; квартиру 

<

ФИО3> он показывал 

<

ФИО7> два раза;лично производил переориентирование клиентов на квартиру по ул. М. 

<

АДРЕС>, 26 с М. 

<

АДРЕС>, 48, поскольку квартиру истицы трудно продать, потенциальному покупателю сообщалось о том, что квартира по адресу М. 

<

АДРЕС>, 48 уже продана и переориентировал на квартиру 

<

ФИО3>;   вел переговоры в ноябре 2015 года с  участием собственника и покупателя;   

<

ДАТА9> им было согласовано время для передачи задатка с покупателем и продавцом 

<

ФИО3> и 

<

ФИО10>; им лично составлялся договора купли-продажи квартиры с участием 

<

ФИО6>, которая только вносила изменения в договор; 

<

ДАТА10> он лично осуществлял запись в регистрационную службу, предварительно бронировал талон 

<

ДАТА11>, получил талон в банке, занял очередь в регистрационной службе, но покупатель не явился; 

<

ФИО3> им был предоставлен ценовой пакет недвижимости, в связи с чем она согласилась снизить цену квартиры с его гарантией, что он найдет покупателя; выписку из ЕГРП получал он лично вместе с 

<

ФИО6> 

<

ДАТА12>, заказывал и оплачивал которую он; он 

<

ДАТА12> производил правовой анализ пакета документов для сделки, который необходим для установления факта нахождения квартиры под арестом или обременением; начиная с 

<

ДАТА13>, он производил анализ рынка, принимал звонки от потенциальных покупателей, которых было более двадцати, занимался рекламой в СМИ; 

<

ДАТА6> он лично осуществлял консультативную помощь продавцу в подготовке пакета документов, необходимого длясовершение сделки с недвижимым имуществом после внесения задатка за квартиру;  он пользовался услугами расклейщиков объявлений с 

<

ДАТА14> по району нахождения объекта; он с 

<

ДАТА14> по 

<

ДАТА6> ежедневно осуществлял мониторинг и определение рыночной усредненной стоимости объекта; выезд на объект и фотографирование производился им  22 и 

<

ДАТА15> специальным фотоаппаратом для того, что фотография была объемной; с 

<

ДАТА16> по 

<

ДАТА6> им составлялись тексты объявлений, тексты для разговоров по телефону с покупателями, составлялись "утки" для привлечения покупателей. 

            Представитель ответчика 

<

ФИО11> с исковыми требованиями не согласился, указав на их необоснованность,  представил в судебном заседаниивозражения, согласно которых  

<

ДАТА6> между истцом и ответчиком был заключен гражданско-правовой договор на оказание услуг сроком до 

<

ДАТА8> включительно.Пунктом 4.3 вышеуказанного договора сторонами было определено, что если до истечения действия договора на услуги будет заключен предварительный договор с покупателем объекта недвижимости, указанного в п. 11.1 договора, в какой-либо форме, срок действия договора продлевается до полного выполнения клиентом и покупателем своих обязательств по договору.

<

ДАТА7> при содействии ответчика был заключен между истцом и покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры. Срок заключения основного договора купи-продажи квартиры между сторонами был установлен не позднее 

<

ДАТА17> года.Таким образом, срок действия договора на оказание услуг был пролонгирован до исполнения сторонами сделки купли-продажи квартиры. Отмечает, что ответчиком в период действия договора  услуги истцу были оказаны, что подтверждается заключенным предварительным договором между клиентом и покупателем на его квартиру, а также проделанными в связи с этим сопутствующими работамисогласно справки о фактически выполненных работах.Информацию о выполненных услугах была известна истцу, так как ответчик лично участвовал в переговорах с покупателем при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры и передаче задатка.Ответчик на протяжении исполнения обязательств по договору доводил до истца, а также его представителя всю информацию, что также подтверждается детализацией телефонных звонков ( 89107139185 истец, 89056971205 дочь истца- 

<

ФИО12>, 89036491414 юрист истца- 

<

ФИО10>,) и собранными по договору документами. В связи с чем считает, что  ответчик добросовестно выполнил принятые на себя обязательства по договору.Впоследствии не по вине ответчика предварительный договор купли-продажи квартиры не был исполнен покупателем по надуманным и необоснованным мотивам, при этом все необходимые документы для совершения сделки имелись, в том числе была направлена телеграмма в адрес покупателя с указанием даты и места заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку до запланированной даты покупатель перестал выходить на связь с ответчиком и истцом.Вместе с тем, со стороны ответчика были подготовлены договора купли-продажи квартиры и акт приема-передачи, были получены талон в филиал Сбербанка России в городе 

<

АДРЕС> для проведения расчетов по договору, талон на сдачу документов по сделке в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> области.Между тем, покупатель для совершения сделки так и не явился. На предложения ответчика продолжить продавать указанную квартиру другим лицам истец ответил отказом. Лишь 

<

ДАТА18> истец направил в адрес ответчика заявление о возврате уплаченной денежной сумме, тогда как фактически услуги были оказаны.При заключении договора между истцом и ответчиком было предусмотрено, с учетом положений п. 2 ст. 781 ГК РФ, что в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.Ответчиком в целях разрешения (урегулирования) спора в адрес истца был дан ответ на его заявление с предоставлением справки о фактически выполненных работах по договору и указано на возможность истца получить денежную сумму в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей.Также, ответчиком было предложено истцу получить деньги наличными либо представить банковские реквизиты для перечисления указанной выше суммы.Однако по настоящее время истец избегает встреч с ответчиком и его действия не способствуют разрешению спора.Принимая во внимание вышеуказанное, а также тот факт, что ответчик не отказывался выплатить истцу часть денежных средств, считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований  не имеется, и в иске надлежит отказать за необоснованностью.

Как следует из представленных представителем ответчика  

<

ФИО11>  дополнительных возражений на исковое заявление, в материалах гражданского дела 

<

НОМЕР> по иску 

<

ФИО7> к 

<

ФИО3> о признании сделки недействительной, истребованных по ходатайству ответчика, имеется протокол предварительного судебного заседания от 

<

ДАТА19>, согласно которого представитель 

<

ФИО3> указал, что стороны предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

ДАТА20> заключали данный договор в агентстве «Континенталь». Также представителем заявлялось, что все документы оформлялись в агентстве, и что все документы на квартиру оформлены правильно и что все необходимые действия со стороны 

<

ФИО3> и её представителя - 

<

ФИО4> были выполнены. В частности был подготовлен основной договор купли-продажи квартиры, получены талоны на прием в банк и в регистрирующий орган, справки, согласия от имени 

<

ФИО13>, была направлена телеграмма. Для подтверждения данных доводов по ходатайству истца вызывался в качестве свидетеля 

<

ФИО14>( ответчик), тогда как в данном деле представитель истца ссылается на отсутствие каких-либо работ и услуг со стороны ответчика, что противоречиво.Согласно имеющимся в материалах вышеуказанного дела мирового соглашения и определения Заднепровского районного суда г. 

<

АДРЕС> от 

<

ДАТА18> об утверждении мирового соглашения стороны предварительного договора расторгли данный договор с момента подписания мирового соглашения, т.е. с 

<

ДАТА18>. При этом

<

ФИО3> по соглашению вернула лишь часть денежных средств покупателю в размере 40 000 рублей, от полученного ею задатка в размере 100000 рублей.Данный факт подтверждает, что истец получила прибыль от заключенной сделки с участием ответчика в размере 60000 рублей. Таким образом, утверждение истца о причинении ей убытков в размере 40000 рублей необоснованно.Указывает, что согласно претензии истца от 

<

ДАТА18>, она была подготовлена в день расторжения предварительного договора в суде, что подтверждает довод ответчика, что пунктом 4.3 договора на оказание услуг по отчуждению сторонами было определено, что если до истечения действия договора на услуги будет заключен предварительный договор с покупателем объекта недвижимости указанного в п. 11.1 договора, в какой-либо форме, срок действия договора продлевается до полного выполнения клиентом и покупателем своих обязательств по договору.

<

ДАТА36> при содействии ответчика был заключен между истцом и покупателем предварительный договор купли -продажи квартиры. Срок заключения основного договора купи-продажи квартиры между сторонами был установлен не позднее 

<

ДАТА17> года, а с учетом определения Заднепровского районного суда города 

<

АДРЕС> от 

<

ДАТА18> по делу 

<

НОМЕР>, до 

<

ДАТА18>, так как стороны установили добровольно данную дату расторжения, тем самым признав его действующим до 

<

ДАТА18>.Таким образом, считает, что срок действия договора на оказание услуг был пролонгирован до исполнения сторонами сделки купли-продажи квартиры до 

<

ДАТА23> 

<

АДРЕС>, ответчик по независящим от него основаниям не мог повлиять на правоотношения сторон предварительного договора до 

<

ДАТА18>, так как такое право имелось только у сторон указанного договора. Отмечает, что истец не учел положения п. 2 ст. 781 ГК РФ, которым установлено, что в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.Ответчиком в добровольном порядке в целях разрешения спора было официально предложено получить истцу денежную сумму в размере 20000 рублей, что впоследствии истицей сделано, однако уточненные исковые требования на оставшиеся 20000 рублей подлежат отклонению за необоснованностью.

В целях выяснения обстоятельств, связанных с исполнением договора оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости,  судом в качестве свидетеля была допрошена 

<

ФИО10>, которая пояснила, что 

<

ФИО3>  она оказывала услуги по приватизации и продаже квартиры. Она осуществила приватизацию и передала документы по приватизации 

<

ФИО3>, которая обращалась к ней  с просьбой продать квартиру по цене в 1600000 рублей, затем она немного снизила цену до 1550000 рублей. Через некоторое время 

<

ФИО3> сказала, что продажей этой квартиры занимается другое агентство. Отметила, что документы по приватизации квартиры были уже готовы, не была получена только выписка из ЕГРП. В ноябре 2015 года ей позвонила дочь 

<

ФИО3>, сказав, что ООО АН "Континенталь" нашло покупателя на квартиру и попросила её  присутствовать на заключении предварительного договора в качестве юриста.  

<

ДАТА6> 

<

ФИО10>, 

<

ФИО3>, 

<

ФИО4>, его юрист Вероника и покупатель встретились в ООО "Континенталь", составили предварительный договор купли-продажи.

<

ФИО3> подписала договор, заключила договор с 

<

ФИО4> и оплатила услуги агентства в сумме 40000 рублей.  Отметила, что договор на оказание услуг и предварительный договор были заключены в один день 

<

ДАТА24> В рамках договора оказания услуг они сотрудничали с Вероникой (представителем 

<

ФИО7>), она (

<

ФИО10>) подготовила лицевые счета, справки о составе семьи, а Вероника напечатала проект договора для регистрационной палаты. Покупатель 

<

ФИО7> о дате сделки был уведомленаею (

<

ФИО10>) посредством телеграммы с уведомлением от 

<

ДАТА25>,  о том,  что её  приглашают явиться в банк для расчетов по сделке, а 

<

ДАТА10> пригласили  её на сделку.  Договор с указанным покупателем не был заключен в связи с тем, что покупатель нашла другую квартиру и отказалась от сделки по этой квартире. Отметила, что она созванивалась с 

<

ФИО4> два-три раза по дате выхода на сделку, которая неоднократно откладывалась из-за продавцов. О том, предлагал ли 

<

ФИО4> данную квартиру другим покупателям, ей неизвестно.Считает, что  по подготовке каких-либо документов со стороны продавца 

<

ФИО4> участия не принимал, все документы со стороны продавца готовила она (

<

ФИО10>), считает, что ответчик  не выполнил условия по договору, так как сделка не состоялась, квартира в итоге не продана.

            Судом в качестве свидетеля допрошена свидетель  

<

ФИО9>, которая пояснила, что в октябре 2015 года она заключила с 

<

ФИО4> договор на оказание риэлтерских услуг. 

<

ФИО4> показывал ей квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>  с целью покупки, однако данная квартира ей не понравилась, она попросила снизить цену, но продавец не согласилась, в связи с чем она отказалась от её покупки. В момент осмотра указанного жилого помещения присутствовала она,  

<

ФИО4> и рабочий. Кроме этой квартиры ответчик показывал ей ещё десять вариантов. Позже 

<

ФИО9> приобрела другую квартиру, считает, что 

<

ФИО4> исполнил перед ней все обязательства по договору, претензий к нему не имеет.

            Как следует из  показаний допрошенной в судебном заседании  свидетеля 

<

ФИО6>, она знакома с 

<

ФИО3>  в связи с оказанием  юридических услуги 

<

ФИО7>, являющейся покупателем её квартиры. Она  представляла интересы покупателя

<

ФИО7>, а 

<

ФИО4> представлял интересы продавца 

<

ФИО3>, с которой у него был заключен договор.Она со стороны 

<

ФИО7> юридически сопровождала данную сделку, однако сделка не состоялась, потому что покупатель отказалась от покупки квартиры 

<

ФИО3>  Отметила, что покупателя  на квартиру 

<

ФИО3>  нашел 

<

ФИО4>, который в рамках исполнения договора с 

<

ФИО3> предоставил полный пакет документов для совершения сделки: выписки из лицевого счета, справки о составе семьи, кадастровую выписку, предварительный договор, договаривался с банком, брал талоны в регистрационной службе, делал рекламу, производил показы, предоставлял все документы по ее требованиям для совершения сделки.Указала, что предварительный договор по данной сделке  заключал 

<

ФИО4>, а она только проводила правовой анализ документов и вносила корректировки в предварительный договор и договор купли-продажи на основании договора с 

<

ФИО7> При заключении предварительного договора, договора на оказаниериэлтерских услуг присутствовала 

<

ФИО10> Указала, что на сделку они должны были выйти до 

<

ДАТА17> года, документы все были подготовлены, однако покупатель на сделку не вышел, отказался от покупки жилья. До предполагаемой даты заключения договора купли-продажи  

<

ФИО3> не предъявляла к 

<

ФИО4> претензии по поводу того, что сделка не состоялась, невыполнения обязательств по договору  и о возврате денежных средств. Уже после 2016 года 

<

ФИО3> подавала иск к 

<

ФИО7> о возврате задатка. Отметила, что 

<

ФИО10> выполняла поручения 

<

ФИО4>, однако самостоятельно не предпринимала никаких действий  в рамках данного договора, при заключении предварительного договора купли-продажи она представлялась родственницей 

<

ФИО3>

            По факту исполнения договора оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от 

<

ДАТА6> в судебном заседании также допрошена свидетель 

<

ФИО15>, являющаяся  дочерью 

<

ФИО3>,  которая пояснила, что ответчика 

<

ФИО4> знает в связи с продажей квартиры и к нему имеются неприязненные отношения.  Указала, что 

<

ФИО3> не обращалась в агентство недвижимости «Континенталь» по поводу продажи квартиры,  истица сходила в данное агентство один раз, где подписала  договор купли-продажи квартиры и предварительный договора. В начале октября 2015 года в двух газетах: «Моя реклама» и «Все для вас» она разместила объявление о продаже квартиры. 

<

ФИО4> позвонил ей по телефону в ноябре 2015 года и сказал, что он нашел покупателей на квартиру по ее объявлению в газете, отметив, что  наша квартира понравилась покупателю 

<

ФИО7> и предложил оплатить комиссию за работу, о размере в 40000 рублей они договорились. Впоследствии 

<

ФИО4>  перезвонил ей и спросил, готов ли продавец получить задаток, она ответила, что готова. Пояснила, что по указанию 

<

ФИО4> договор об оказании риэлтерских услуг  заключался с 

<

ФИО3> в агентстве «Континенталь» 

<

ДАТА6>. О предварительном договоре с 

<

ФИО7> ей ничего неизвестно.  От своей матери 

<

ФИО3> ей известно, что задаток за квартиру они получили 

<

ДАТА6> и сразу же отдали

<

ФИО4> 40000 рублей в счет комиссии за продажу квартиры. Отметила, что 

<

ФИО3> 

<

ДАТА6> подписывала договор купли-продажи, который был расторгнут. 

<

ФИО3> возвращала 

<

ФИО7> задаток в размере 40000 рублей.В настоящее время квартира по ул. 

<

АДРЕС>, д. 26, кв. 47 продана, но не 

<

ФИО4> Указала, что с договором оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от 

<

ДАТА6>, заключенным между 

<

ФИО4> и 

<

ФИО3> она не знакомилась, не читала, какие обязательства по договору возникли у 

<

ФИО4> и какую работу он должен был проделать она не знает при этом утверждала, что  ответчиком работа по договору не выполнена за исключением показав. 

<

ФИО10> занималась приватизацией и продажей указанной квартиры с октября 2015 года пока 

<

ФИО4> не нашел покупателя. 

Выслушав пояснения стороны истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

ФИО3> согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

ДАТА27> являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

АДРЕС>, ул. 

<

АДРЕС>, д. 26, кв. 47, на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

ДАТА28>

<

ДАТА29> между 

<

ФИО3> и 

<

ФИО4>  заключен договор  по отчуждению (продаже) недвижимости.

            Так, согласно п. 1.1предметом данного договора является оказание услуг по отчуждению жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

АДРЕС>, ул. 

<

АДРЕС>, д. 26, кв. 47.Как следует из условий договора, исполнитель взял на себя обязательства:изучить и сделать анализ конъектуры рынка недвижимости, определить рекомендуемую цену недвижимого имущества  (п. 1.1.1.);обеспечить сохранность документов, полученных от клиента для подготовки сделки (п. 1.1.2.);обеспечить защиту интересов клиента путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок (п.1.1.3);рекламирование недвижимого имущества как товара на условиях, предусмотренных заключенным договором на оказание услуг (1.1.4.);получение от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, других государственных, муниципальных и иных органов необходимой информации о недвижимом имуществе и правах на него (п. 1.1.5.);произвести экспертную оценку содержания правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделок с недвижимым имуществом и выдачи рекомендаций по доведению их до требований, предъявляемых действующим законодательством (п. 1.1.6.);доведение до клиента ставшей известной исполнителю информации, которая может существенно (в пределах задания, установленного риелтору по договору) повлиять на решение потребителя о совершении сделки с недвижимым имуществом (п. 1.1.7.);организация и осуществление деловых контактов и переговоров с третьими лицами с учетом условий, предусмотренных заключенными договорами (п.1.1.8.);составление договоров отчуждения недвижимого имущества, необходимых соглашений, дополнений, актов и иных документов, необходимых для заключения данных договоров (п. 1.1.9.);содействие потребителю в проведении безопасных расчетов по сделке и предоставлении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п. 1.1.10.).Клиент обязуется  оплатить оказанные в размере, указанном в Приложении 

<

НОМЕР> к данному договору (п.1.2).

            В соответствии с п. 2.1.1 договора клиент обязуется в течение срока действия договора не заключать какие-либо соглашения с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с  предметом настоящего договора. Клиент подтверждает перед исполнителем, что обстоятельств, препятствующих проведению сделки по отчуждению недвижимости, либо ограничивающих ее проведение не имеется. А также подтверждает, что на день подписания данного договора имущественные, жилищные и иные гражданско-правовые споры, связанные с недвижимостью, отсутствуют (п. 2.1.3). Оплатить за предоставленные и выполненные услуги по настоящему договору, денежную сумму, указанную в Приложении 

<

НОМЕР> к данному договору (п. 2.1.9). При выполнении исполнителем данного договора до направления документов в регистрационную палату, Клиент перечисляет либо доплачивает полную сумму за выполненную работу (п. 2.1.10). Клиент обязуется в течение срока действия договора в трехдневный срок уведомлять Исполнителя обо всех случаях обращения к нему (непосредственно либо опосредственно) каких-либо покупателей с предложением о совершении сделки, с объектом недвижимости минуя исполнителя (п.2.1.11).

            Клиент вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание услуг(п.2.2.3). 

            Из условий договора усматриваются, что исполнитель обязан: провести маркетинговые исследования для установления наиболее вероятной стоимости продажи Недвижимости Клиента для совершения последним сделки по отчуждению собственности на наиболее выгодных для него условиях (п.2.3.1); консультировать Клиента и предоставлять ему исчерпывающие сведения о ходе исполнения настоящего Договора (п. 2.3.2); провести по своему усмотрению рекламную компанию в изданиях СМИ,разместить баннер (п.2. 3.3); проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, а также организовывать им просмотр недвижимости (п. 2.3.4); оказать клиенту услуги (по стоимости и перечню согласно прейскуранту, действующему у исполнителя) (п. 2.3.5).

            Из пункта  договора 2.3.7 следует, что исполнитель имеет право назначить третье лицо с его согласия, ответственное за исполнение данного Договора.

            Сумма оплаты за оказанные и выполненные услуги в соответствии с данным договором указана в приложении 

<

НОМЕР> к договору (п. 3.1 договора). Как следует из  приложения 

<

НОМЕР>  к договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от 

<

ДАТА6>, цена отчуждения объекта недвижимости составляет 1 590 000 рублей.Вознаграждение исполнителю за выполняемые по договору услуги составляет сумму, входящую в общую стоимость отчуждаемой недвижимости, а именно не менее 40000 рублей и оплачивается в момент подписания настоящего договора.

            Срок действия договораоказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от 

<

ДАТА6> установлен до 

<

ДАТА8> включительно (п. 4.2). Если до истечения срока действия настоящего договора будет заключен предварительный договор с покупателем объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 в какой-либо форме, срок действия настоящего договора продлевается до полного выполнения клиентом и покупателем своих обязательств по этому договору.

   Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

   В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

   В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из содержания искового заявления следует, что при заключении договора оказания услуг от 

<

ДАТА6> 

<

ФИО3> была передана 

<

ФИО4>  денежная сумма в размере 40 000 руб. в счет оплаты вознаграждения за выполняемые по договору услуги, что 

<

ФИО4> и его представителем не  оспаривалось. С учетом таких обстоятельств и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ суд признает  факт  получения 

<

ФИО4> данной денежной суммы установленным и не требующим дополнительного доказывания. 

   В судебном заседании факт исполнения ответчиком обязательств по  договоруоказания  услуг по отчуждению жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

АДРЕС>, ул. 

<

АДРЕС>, д. 26, кв. 47, нашел свое подтверждение.

            Так, согласно справки о фактически выполненных работах по договору по услуге отчуждения объекта, 

<

ФИО4>  произведены во исполнение данного договора следующие действия:  консультация по телефону представителя собственника М. 

<

АДРЕС>,  26;  переговоры с собственником и покупателем об организации показов; показ объекта потенциальному покупателю (общее количество показов - 3), консультация на объекте покупателей; переориентирование клиентов на М. 

<

АДРЕС> 26 с М. 

<

АДРЕС> 48; участие в переговорах с участниками по ценам, по условиям сделки, условиям сделки и расчетам; организация и подготовка встречи продавцов и покупателей для процедуры передачи задатка; организация встречи на территории офиса покупателя и продавца, предоставление ресурсов офиса; составление основного договора купли-продажи; запись в peг.  палату (талон предварительной записи); консультация и рекомендации по подготовке и организации процесса заключения сделки и организации процесса заключения сделки и её регистрации в регистрационных органах; консультация и выбор политики и продажи в условиях сформировавшегося рынка; получение выписки из Росреестра, на отчуждение объекта недвижимости М. 

<

АДРЕС> 26; правовой анализ пакета документов для сделки с объектом недвижимости; прием звонков потенциальных покупателей по рекламе со СМИ и интернет ресурсов. Анализ ситуации: переговоры с потенциальными покупателями консультирование их по вопросам покупки; выявление лиц готовых к покупке (не оформлена ипотека, не продан свой объект и т.п); консультативная помощь продавцу в подготовке пакета документов необходимого для совершения сделки с недвижимым имуществом; реклама-листовка; оформление эксклюзивного договора для помощи продажи недвижимого имущества; мониторинг рыночной усредненной стоимости объекта, на основе сравнительного анализа рынка, консультация по вопросам стоимости (результаты переданы в устной форме); выезд на объект для осмотра, фотосъемка профессиональным оборудованием (широкоугольным фотоаппаратом); реклама объектов недвижимости другим агентствам недвижимости (передача информации об объекте 

<

АДРЕС> 26 в другие агентства в качестве предложения о сотрудничестве); разработка рекламно-маркетинговой стратегии по продаже, консультирование по этому вопросу; составление            рекламных объявлений; размещение объектов недвижимости в сети интернет; своевременное обновление объявлений, отслеживание состояния и просмотра объявлений. Общая сумма проделанных работ  согласно данной справки составила 31 195 рублей 00 копеек, и указано, что в целях избежаниеспоров и разногласий 

<

ФИО4> готов выплатить 

<

ФИО3> сумму в размере 20000 рублей.  Приведенная справка направлялась 

<

ФИО4> 

<

ФИО3> заказным письмом с уведомлением и была возращена  отправителю 

<

ДАТА30> за истечением срока хранения (л.д. 35).

В судебном заседании 

<

ФИО4>, давая пояснения относительнопроизведенных им  действий по договору, указанных в приведенной выше справке, отметил,  что он лично осуществлял консультации по телефону в октябре 2015 года, затем до подписания договора и после подписания договора; вел переговоры с 

<

ФИО3>, 

<

ФИО10>, в ноябре 2015 года он вел переговоры с 

<

ФИО9>  об организации показа квартиры истца, производил показы другим покупателям, с которыми предварительно он созванивался, во время которых не присутствовали ни 

<

ФИО3>, ни 

<

ФИО10>; квартиру 

<

ФИО3> он показывал 

<

ФИО7> два раза;лично производил переориентирование клиентов на квартиру по ул. М. 

<

АДРЕС>, 26 с М. 

<

АДРЕС>, 48, поскольку квартиру истицы трудно продать, потенциальному покупателю сообщалось о том, что квартира по адресу М. 

<

АДРЕС>, 48 уже продана и переориентировал на квартиру 

<

ФИО3>;   вел переговоры в ноябре 2015 года с  участием собственника и покупателя;   

<

ДАТА9> им было согласовано время для передачи задатка с покупателем и продавцом 

<

ФИО3> и 

<

ФИО10>; им лично составлялся договор купли-продажи квартиры с участием 

<

ФИО6>, которая только вносила изменения в договор; 

<

ДАТА10> он лично осуществлял запись в регистрационную службу, предварительно бронировал талон 

<

ДАТА11>, получил талон в банке, занял очередь в регистрационной службе, но покупатель не явился; 

<

ФИО3> им был предоставлен ценовой пакет недвижимости, в связи с чем она согласилась снизить цену квартиры с его гарантией, что он найдет покупателя; выписку из ЕГРП получал он лично вместе с 

<

ФИО6> 

<

ДАТА12>, заказывал и оплачивал которую он; он 

<

ДАТА12> производил правовой анализ пакета документов для сделки, который необходим для установления факта нахождения квартиры под арестом или обременением; начиная с 

<

ДАТА13>, он производил анализ рынка, принимал звонки от потенциальных покупателей, которых было более двадцати, занимался рекламой в СМИ; 

<

ДАТА6> он лично осуществлял консультативную помощь продавцу в подготовке пакета документов, необходимого длясовершение сделки с недвижимым имуществом после внесения задатка за квартиру;  он пользовался услугами расклейщиков объявлений с 

<

ДАТА14> по району нахождения объекта; он с 

<

ДАТА14> по 

<

ДАТА6> ежедневно осуществлял мониторинг и определение рыночной усредненной стоимости объекта; выезд на объект и фотографирование производился им  22 и 

<

ДАТА15> специальным фотоаппаратом для того, что фотография была объемной;  с 

<

ДАТА16> по 

<

ДАТА6> им составлялись тексты объявлений, тексты для разговоров по телефону с покупателями, составлялись "утки" для привлечения покупателей. 

Вышеизложенное подтверждается представленными стороной ответчика детализацией телефонных звонков (л.д. 37-62),  копией объявления о продаже квартиры по ул. М. 

<

АДРЕС>, д. 26, кв. 47 (л.д. 21); копией талона от 

<

ДАТА10> в ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д. 22); копия талона в Сбербанк России от 

<

ДАТА10> (л.д. 23);договором купли-продажи от 

<

ДАТА31> и актом приема-передачи (л.д. 27-29); скриншотами страниц газеты «Из рук в руки» от

<

ДАТА9>,  

<

ДАТА32>, 

<

ДАТА33> (л.д. 65-78); актом 

<

НОМЕР> от 

<

ДАТА34>, согласно которого ООО «Континенталь»  осуществило оплату услуг:  печати листовок, распространение листовок по объекту: г. 

<

АДРЕС>, ул. 

<

АДРЕС>, д. 26.

Кроме того, факт исполнения ответчиком обязательств по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от 

<

ДАТА6>  подтверждается показаниями свидетеля 

<

ФИО9>, которая указала на то, что 

<

ФИО4>, показывал ей квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>  с целью покупки, однако данная квартира ей не понравилась, она попросила снизить цену, но продавец не согласилась, в связи с чем она отказалась от её покупки. Кроме этой квартиры ответчик показывал ей ещё десять вариантов.

Исполнение 

<

ФИО4> своих обязательств по договору с 

<

ФИО3> подтвердила в судебном заседании свидетель 

<

ФИО6>, которая указала, что покупателя  на квартиру 

<

ФИО3>  нашел 

<

ФИО4>, который в рамках исполнения договора с истицей предоставил полный пакет документов для совершения сделки: выписки из лицевого счета, справки о составе семьи, кадастровую выписку, предварительный договор, договаривался с банком, брал талоны в регистрационной службе, делал рекламу, производил показы, предоставлял все документы по ее требованиям для совершения сделки. Указала, что предварительный договор по данной сделке  заключал 

<

ФИО4>, а она только проводила правовой анализ документов и вносила корректировки в предварительный договор и договор купли-продажи на основании договора с 

<

ФИО7>

            Свидетель 

<

ФИО10>, допрошенная в судебном заседании также указала, что в ноябре 2015 года ей позвонила дочь 

<

ФИО3>, сказав, что ООО АН "Континенталь" нашло покупателя на квартиру и попросила её  присутствовать на заключении предварительного договора в качестве юриста.

            К показаниям свидетеля 

<

ФИО15> суд относится критически, поскольку они противоречивы и опровергаются вышеприведенными доказательствами, при этом согласно пояснениям последней, к 

<

ФИО4> у нее имеются неприязненные отношения, что свидетельствует о возможности оговора ответчика. То обстоятельство, что 

<

ФИО15> размещала объявления в газету о продаже квартиры по ул. М. 

<

АДРЕС>, не опровергает факт исполнения 

<

ФИО4> своих обязательств по договору.  

            Кроме того,  суд принимает во внимание то обстоятельство, что в ходе предварительного судебного заседания 

<

ДАТА35>  погражданскому делу 

<

НОМЕР> (л.д. 50 данного гражданского дела)  по иску 

<

ФИО7> к 

<

ФИО3> о признании сделки недействительной, находившегося в производстве Заднепровского районного суда,  представитель 

<

ФИО3> - 

<

ФИО5>, заявляя ходатайство о вызове в судебное заседание для допроса в качестве свидетеля 

<

ФИО4>, указал, что последний  занимался оформлением документов со стороны ответчицы (

<

ФИО3>). Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела в Заднепровском районном суде 

<

ДАТА35> представитель истицы подтверждал факт исполнения 

<

ФИО4> своих обязательств по договору.

            Пунктом  2.1.1 договора от 

<

ДАТА6> предусмотрено, что клиент обязуется в течение срока действия договора не заключать какие-либо соглашения с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадаете предметом настоящего договора. Клиент подтверждает перед исполнителем, что обстоятельств, препятствующих проведению сделки по отчуждению недвижимости, либо ограничивающих ее проведение не имеется.

            Вместе с тем,  в судебном заседанииустановлено, что  

<

ДАТА7> между  

<

ФИО3> и 

<

ФИО7> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого стороны обязуются заключить в срок до 

<

ДАТА17> года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

АДРЕС>, ул. 

<

АДРЕС>, д. 26, кв. 47. Данный объект недвижимости продается за  1 590 000 рублей. В качестве обеспечения своих обязательств по покупке объекта недвижимости покупатель передает задаток в размере 100 000 рублей, которые согласно имеющейся подписи  получены как продавцом 

<

ФИО3> (л.д. 42 гражданского дела 

<

НОМЕР>  Заднепровского районного суда г. 

<

АДРЕС>.

            Таким образом, заключая договор оказания услуг 

<

ДАТА6>, 

<

ФИО3> уже имела заключенный 

<

ДАТА7> предварительный договор купли-продажи с 

<

ФИО7>,  что фактически являлось препятствием для  отчуждения ее недвижимости и невозможности исполнения 

<

ФИО4> своих обязательств по договору.

            При этом, срок действия договора оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от 

<

ДАТА6> установлен до 

<

ДАТА8> включительно (п. 4.2). Если до истечения срока действия настоящего договора будет заключен предварительный договор с покупателем объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 в какой-либо форме, срок действия настоящего договора продлевается до полного выполнения клиентом и покупателем своих обязательств по этому договору.

            При таких обстоятельствах, срок действия договора от 

<

ДАТА6>  был продлен до исполнения сторонами по предварительному договору своих обязательств.            

            Как следует из пояснений сторон, договор купли-продажи квартиры от 

<

ДАТА17> года между 

<

ФИО3> и 

<

ФИО7> не был подписан в связи с отказом 

<

ФИО7> от приобретения указанного жилого помещения, которая не явилась 

<

ДАТА10> на регистрацию сделки.

   Пунктом 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

            При таких обстоятельствах, учитывая, что 

<

ФИО4>, производя вышеуказанные действия по исполнению договора  оказания услуг  от 

<

ДАТА6>,не мог повлиять на волеизъявление покупателя на приобретение недвижимого имущества, отчуждение жилого помещения, принадлежащего 

<

ФИО3>, не было осуществлено  при отсутствии вины ответчика 

<

ФИО4>,  ввиду чего оказанные услуги ответчика подлежали оплате.

            Определением Заднепровского районного суда г. 

<

АДРЕС> от 

<

ДАТА18> по гражданскому дел 

<

НОМЕР> 

<

НОМЕР> (л.д. 70-72  данного гражданского дела)  по иску 

<

ФИО7> к 

<

ФИО3> о признании сделки недействительной, утверждено мирового соглашение между представителем истицы 

<

ФИО7> - 

<

ФИО17> и представителем ответчика  

<

ФИО3> - 

<

ФИО18>, согласно которого стороны договорились, что с момента подписания настоящего мирового соглашения предварительный договор купли-продажи от 

<

ДАТА36> считается расторгнутым. Определено, что ответчик 

<

ФИО3> выплачивает истцу единовременно в течение суток с момента подписания настоящего мирового соглашения денежную сумму в размере 40 000 рублей, а истце отказывается от своих исковых требований.

   Как следует из материалов дела, заявление 

<

ФИО3> к 

<

ФИО4> об отказе от услуг 

<

ФИО4> и возврате денежных средств в размере 40 000 рублей датировано и направлено ответчику  именно 

<

ДАТА37>, ранее указанной даты претензий к 

<

ФИО4> истица не предъявляла.

   В ходе судебного разбирательства 

<

ДАТА4> 

<

ФИО4> было выплачено 

<

ФИО3> 20 000 рублей.

   Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства,  установив в судебном заседании факт исполнения 

<

ФИО4> обязательств по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от 

<

ДАТА6>, суд приходит к выводу, что   обращение 

<

ФИО3> с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг по отчуждению (продаже) недвижимости от 

<

ДАТА6>, при установленных по делу обстоятельствах фактически свидетельствует о допущенном истцом злоупотреблении правом на судебную защиту.

В этой связи в силу  положений статей 1,9,10 ГК РФ о разумности и добросовестности действий участников гражданских  правоотношений, такое право защите не подлежит и оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  

<

ФИО3> к 

<

ФИО4> о взыскании денежных средств по договору,   - оставить без удовлетворения. 

            Разъяснить сторонам, что в соответствии  с ч.4 ст. 199 Гражданского  процессуального  кодекса РФ стороны в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати  дней со дня объявления  резолютивной части  решения суда, если лица, участвующие  в деле, их  представители  не присутствовали  в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС> районный суд г. 

<

АДРЕС> через мирового судью судебного участка 

<

НОМЕР> в г. 

<

АДРЕС> в течение месяца с момента его вынесения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

            Мотивированное решение по делу изготовлено  

<

ДАТА38>

Мировой судья                                                                                                   

<

ФИО19>