Дело 

<

НОМЕР>

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

ДАТА1>                                                                                                     г. 

<

АДРЕС> 

И.о. мирового судьи судебного участка 

<

НОМЕР> 

<

АДРЕС> района г. 

<

АДРЕС>  

<

ФИО1>, при секретаре 

<

ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца 

<

ФИО3>, представителя ответчика  

<

ФИО4> 

гражданское дело по иску 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>» о взыскании с 

<

ФИО5>, 

<

ФИО6>,  

<

ФИО7>  задолженности по оплате за содержание жилья по квартире 

<

НОМЕР> 

<

АДРЕС> 

у с т а н о в и л :

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>» со ссылкой на нормы  и положения ст.ст.39, 155, 161.1 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

ДАТА2> 

<

НОМЕР>, обратилось в суд с учетом уточнения с исковым требованием  о взыскании  с 

<

ФИО5>, 

<

ФИО6>,  

<

ФИО7>  задолженности по оплате за содержание жилья по квартире 

<

НОМЕР> 

<

АДРЕС>, указав на тот факт, что  осуществляет управление многоквартирным домом на сновании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: г. 

<

АДРЕС>, пр. 

<

АДРЕС> от 

<

ДАТА3> 

<

ФИО8>, 

<

ДАТА4> г.рождения,  является собственником ? доли жилого помещения в квартире 

<

НОМЕР> указанного дома. 

<

ФИО6>,  

<

ДАТА5> г.рождения, 

<

ФИО7>, 

<

ДАТА6> г.рождения являются собственниками по ? доли жилого помещения в указанной квартире. 

<

ФИО6> и 

<

ФИО9> являются родителями несовершеннолетнего ответчика 

<

ФИО7> ,  

<

ДАТА6>г. рождения и отвечают по иску за несовершеннолетнего ребенка как законные представители.

За периоды с апреля 2014г. по декабрь 2014г., с августа 2015 г. по декабрь 2015г. ответчикам не начислялась и они не уплачивали плату за содержание жилья. При этом в соответствии с протоколами заседания 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>по пр. 

<

АДРЕС> г. 

<

АДРЕС> от 

<

ДАТА8>, 

<

ДАТА9>  размер платы за содержание общего имущества на 2014 г., на 2015г.  утвержден  в размере 8,00 руб. в месяц за 1 кв.м.  площади помещения. 

За указанный период истец просит взыскать задолженность с  

<

ФИО5>   в общей сумме 3315,20 руб.,   с 

<

ФИО6> в общей сумме 1657,60 руб.,  с 

<

ФИО6> и 

<

ФИО10>  в солидарном порядке  за несовершеннолетнюю  

<

ФИО7>  в общей сумме 1657,60 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление с учетом уточнений по иску, ранее давала пояснения о том, что какого - либо решения о вознаграждении за работу в качестве председателя Совета дома или предоставлении льготы в виде освобождения от уплаты за содержание жилья, в пользу 

<

ФИО5> или других собственников указанного жилого помещения не принималось. Поступившее  в управляющую компанию от Совета дома решение о составе и стоимости по содержанию общедомового имущества на 2014г., на 2015г. ( л.д.78-79), где указано о  «затратах на содержание  дома» в размере 6000 руб. в год,  не соответствует правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 

<

ДАТА10> 

<

НОМЕР>, утв.распоряжением главы администрации 

<

АДРЕС> от 

<

ДАТА11>, действующему жилищному законодательству. Правила  содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

ДАТА12> 

<

НОМЕР>, не содержит такой вид расходов как вознаграждение председателю и членам Совета дома.     По обращению 

<

ФИО5> как председателя Совета дома были даны  письменные ответы о том, что в предложенный тариф в размере 8 руб. за 1 кв.м. будут включены виды и объемы работ на содержание дома  на соответствующий год согласно приложению (л.д.97-100), где  в расчет стоимости по содержанию дома входит оплата работы слесаря, электрика, сварщика и других работников. При этом оплата как председателю Совета  дома указанными выше правилами не предусмотрена.

Представитель ответчика считает, что истец неправильно толкует понятие - «оплата за содержание дома».

В соответствии с действующим законодательством доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник ( наниматель) помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В связи с обращениями граждан была проведена проверка специалистами Государственной жилищной инспекции ЧР, которые указали на неправомерность неначисления  платы за содержание жилья за указанный в иске период. Обнаружив нарушение жилищного законодательства, а также исходя из возложенной обязанности законом на собственников жилья об уплате за коммунальные услуги , истец обратился в суд с настоящим иском, при этом какие -либо пени не взыскиваются.  

Представителя ответчика 

<

ФИО5> - 

<

ФИО4> просила отказать в иске из-за его необоснованности, представив письменный отзыв. Ранее данные объяснения поддерживаются.   Истец не начислял 

<

ФИО5>  указанные платежи за содержание жилья, все назначенные платежи в извещениях за жилье и коммунальные услуги она оплачивала. Собранием собственников жилья в указанном доме за 2014 и 2015г. принимались решения, куда включены затраты на содержание дома в размере 6000 руб. в год. Однако эти решения отклонены. Также считает, что поскольку имеется вина сотрудников управляющей компании в неначислении за указанный период платы за содержание жилья, и ответчик за это не должна нести ответственность. Истец никаких убытков не понес и желает незаконно  обогатиться за   счет ответчиков, со стороны истца нарушены права 

<

ФИО5> как потребителя услуг и виновное в нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо должно уплатить штраф. 

Остальные ответчики в суд не явились, хотя надлежащим образом извещены о разбирательстве дела.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения,  порядок определения его размера.       

Данная норма закона распространяется на взаимоотношения, возникшие после 

<

ДАТА13> В период, по которому истец также взыскивает   плату за содержание жилья, вышеуказанная норма  ЖК РФ не действовала.

 Установлено, что ответчики  являются собственниками в долях указанной квартиры, данный факт не отрицается и подтвержден в судебном заседании ( л.д.17).

Также установлено, что кроме 

<

ФИО12> никто из  ответчиков не избирался в качестве председателя  или члена Совета  указанного в иске дома.

Установлено, что за указанный период в 2014 и в 2015г.  плата  по статье  « за содержание дома» не начислялась 

<

ФИО5>  и другим собственникам жилого помещения по указанному адресу.

Также и ответчик 

<

ФИО5> не отрицает, что на период, указанный в иске, она  избиралась председателем Совета дома по указанному адресу и плата ей не начислялась.

Как следует из материалов дела, 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>» 

<

ДАТА14> ( л.д.13,14)  направило письмо 

<

ФИО5>  с просьбой погасить имеющуюся задолженность по статье «Содержание жилья».  Доначисление указанной суммы задолженности отражено в квитанции за ЖКУ.   

 Ответчик 

<

ФИО5> указывала в судебном заседании на тот факт, что по ее мнению принимались решения на собрании собственников жилья по указанному дому о вознаграждении как председателю Совета Дома, у нее на руках нет указанных решений, они направлялись ответчику.  

В настоящее время истец, по мнению ответчика умышленно скрывает от суда указанные решения собственников жилых помещений.

В суде установлено, что по обращению 

<

ФИО5> как председателя Совета дома были даны  письменные ответы о том, что в предложенный тариф в размере 8 руб. за 1 кв.м. будут включены виды и объемы работ на содержание дома  на соответствующий год согласно приложению (л.д.97-100), где  в расчет стоимости по содержанию дома входит оплата работы слесаря, электрика, сварщика и других работников и в этот расчет не включена оплата за работу председателя  Совета дома.   

Мировой судья соглашается с доводом истца о том, что ни действующим в спорный период жилищным законодательством, ни договором управления многоквартирным домом, ни договором о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда не предусмотрена обязанность управляющей компании выплачивать вознаграждение за услуги Совета дома  в виде освобождения председателя и членов Совета дома от оплаты за содержание жилья.              

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенный Правилами содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

ДАТА12> 

<

НОМЕР>, не содержит такой вид расходов как вознаграждение председателю и членам Совета дома.  

 Доводы ответчика в письменном отзыве на иск  о том, что у представителя истца не было полномочий на подписание и подачу искового заявления в суд согласно ч.4 ст. 131 ГПК РФ, к исковому заявлению не приложена доверенность, удостоверяющая  полномочия 

<

ФИО3> на подписание и подачу искового заявления, в исковом заявлении не указаны доводы, обстоятельства, угроза нарушения прав или нарушение конкретных прав истца,    несостоятельные и опровергаются материалами дела.

Тот факт, что истцом своевременно не начислялась плата за « содержание жилья» не является основанием для отклонения исковых требований и довод об обогащении истца за счет ответчика несостоятелен.

Также таковым не является довод ответчика о том, что основанием для отказа в иске является отсутствие договора между истцом и ответчиком как между исполнителем и потребителем услуг. В данном случае собственники жилого помещения фактически уплачивают за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Пунктами 1, 2, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, пунктами 28,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

ДАТА12> 

<

НОМЕР>, предусмотрено, что для всех собственников помещений устанавливается одинаковый размер платы на содержание общего имущества многоквартирном доме. 

В соответствии с протоколами заседания  Совета дома  

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> пр. 

<

АДРЕС> г. 

<

АДРЕС> от 

<

ДАТА8>, 

<

ДАТА9>  размер платы за содержание общего имущества на 2014 г., на 2015г.  утвержден  в размере 8,00 руб. в месяц за 1 кв.м.  площади помещения.

Согласно расчету истца, основанного на материалах дела, задолженность ответчиков  за содержание жилья  за период с апреля 2014г. по октябрь 2014г., с января 2015 г. по февраль 2015г.,  исходя из площади квартиры ответчика  59.20 кв.м., составляет  по каждому из ответчиков соответственно 3315,20 руб., 1657,60 руб., 1657,60 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. При этом за несовершеннолетнего собственника несут в солидарном порядке родители несовершеннолетнего собственника.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с  

<

ФИО5> в пользу 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по оплате за содержание жилья за периоды с апреля 2014 г. по декабрь 2014 г., с августа 2015 г. по декабрь 2015 г. в общей сумме 3315,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 200 руб.;

Взыскать с 

<

ФИО6> в пользу 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по оплате за содержание жилья за периоды с апреля 2014 г. по декабрь 2014 г., с августа 2015 г. по декабрь 2015 г. в общей сумме 1657,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины -100 руб.;

Взыскать с 

<

ФИО6> и 

<

ФИО10>  в пользу 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>» в солидарном порядке задолженность за несовершеннолетнюю  

<

ФИО7> по оплате за содержание жилья за периоды с апреля 2014 г. по декабрь 2014 г., с августа 2015 г. по декабрь 2015 г. в общей сумме 1657,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 100 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами  в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 

<

ДАТА15>

И.о.мирового судьи                                                                                                    

<

ФИО1>