Дело №2-11/2017

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года                                                        г. Южноуральск

Мировой судья судебного участка № 1 г.Южноуральска Челябинской области Винокуров В.А., 

при  секретаре Богдановой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядкапользования объектом недвижимости зданием незавершенным строительством и  устранении  препятствий  в пользовании объектом недвижимости зданием незавершенным строительством, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что   она является  собственником ? доли в праве собственности  на объект незавершенного строительства, площадью застройки 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер: 

<

НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС>, 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> Основанием возникновения права собственности является решение Южноуральского городского суда Челябинской области от 04 февраля 2014 года, вступившее в законную силу 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>  собственником 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> доли в праве собственности  на объект незавершенного строительства, площадью застройки 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер: 

<

НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС> на основании договору купли- продажи от 

<

ДАТА4> Ответчик  ФИО2 в настоящее время единолично использует спорное здание в своих личных интересах, под хранение своего оборудование и материалов, соглашение о порядке пользование спорным зданием с ней не заключает, препятствует ей, как собственнику пользоваться спорным объектом недвижимости. Просила определить порядок пользования спорным объектом недвижимости следующим образом с учетом уточнений: передать ей в пользование спорный объект недвижимости на срок шесть месяцев в первую половину каждого года с момента вступления решения в законную силу, передать ответчику ФИО2 в пользование спорный объект недвижимости на срок шесть месяцев во вторую половину каждого года с момента вступления решения в законную силу. Обязать ответчика ФИО2 нечинить препятствия в пользовании объектом незавершенного строительства, площадью застройки 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер: 

<

НОМЕР>, расположенным по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС> и на период пользования объектом недвижимости освободить его от оборудования и личных вещей, а так же передать ключи от указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 поддержал доводы истца.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что он и ответчик ФИО1 являются сособственниками объекта незавершенного строительства площадью 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> доли каждый. ФИО1 является собственником доли с 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>, то есть более двух лет. Основанием возникновения его права собственности на ? долю в праве на спорный объект послужил договор купли- продажи от 14.07.2015 года. ФИО1 имела реальную возможность пользоваться правом долевой собственности еще до его владения. Однако, за этот период времени никаких действий по фактическому обладанию имуществом и удержанию его в собственном владении, продолжения строительства и ввода объекта в эксплуатацию ФИО1 не предпринимала. После того, как он заключил договор купли- продажи ФИО1 заявила, чтоон нарушает ее права, препятствуя в пользовании объектом недвижимости, однако доказательств этому не представила. Реализация  собственником правомочий владения и пользования  объектом недвижимости, находящегося в долевой собственности, должно производиться с учетом интересов всех ее участников. В соответствии  с положениями частей 1, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при завершении строительства с соблюдением всех установленных требований выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое одновременно является  основанием для постановки объекта на государственный учет либо внесения изменений в документы государственного учета. Использование здания или конкретных помещений возможно при условии, что объекты   созданы, отвечают  установленным  санитарным и техническим  правилам и нормам, иным требованиям  законодательства. Ввод в эксплуатацию  и признание права долевой собственности на спорный объект должно осуществляться  в соответствии с затратами  участника долевой собственности на создание этого объекта. Истец отказывается принимать участие в строительстве объекта. Отказывается ввести в эксплуатацию объект, с последующим приданием статуса указанного объекта, строительство которого завершено. Конкретных обстоятельств, которые бы препятствовали  истице принимать участие в строительстве,  она не предъявляет. Кроме того, истец просит определить порядок пользования несуществующим объектом, поскольку апелляционным определением Челябинского областного суда  от  26.07.2016 года установлено, что на объекте незавершенного строительства производились строительные работы без участия истца и площадь застройки стала 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м.. Ранее решением Южноуральского городского суда от 20.04.2016 года истцу ФИО1 к нему о нечинении препятствий в пользовании спорным объектом незавершенного строительства было отказано. Истцом в настоящем процессе заявлен аналогичный иск, по тому же предмету и основанию. Просил в иске ФИО1 отказать вполном объеме.

   Выслушав истца ФИО1, ее представителя, ответчика ФИО2, исследовавматериалы дела, суд считает заявленные истцом требования не подлежащими  удовлетворению  по следующим основаниям.

  В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   Согласно положений ст.209, п. 1 ст.247 ГК РФ пользование принадлежащим на праве собственности имуществом является неотъемлемой  частью содержания права собственности. Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом .

  В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

К отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в состав которого в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из перечисленных законоположений в их взаимосвязи, при недостижении согласия участников долевой собственности на здание относительно владения и пользования относящимся к зданию общим имуществом, порядок пользования таким имуществом подлежит определению исходя из долей собственников здания в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 Судом установлено, что истец ФИО1 является  собственником 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> доли в праве собственности  на объект незавершенного строительства, площадью застройки 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер: 

<

НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС>, 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> Основанием возникновения права собственности является решение Южноуральского городского суда Челябинской области от 04 февраля 2014 года, вступившее в законную силу 19июня 2014 года.

Ответчик ФИО2, является  собственником ? доли в праве собственности  на объект незавершенного строительства, площадью застройки 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер: 

<

НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС> на основании договору купли- продажи от 

<

ДАТА4>

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

ДАТА9> 

<

НОМЕР>, свидетельством о государственной регистрации права  

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> от 

<

ДАТА10>,  договором купли- продажи  от 

<

ДАТА11> ( л.д. 12,  14, 35-36) и сторонами не оспаривалось.

Истец ФИО1 указывает на то, что ответчик  ФИО2 в настоящее время единолично использует спорное здание в своих личных интересах,  под хранение своего оборудование и материалов, соглашение о порядке пользование спорным зданием с ней не заключает,  препятствует ей, как собственнику пользоваться спорным объектом недвижимости.

В связи  с чем,  истец ФИО1 обратилась с иском в суд определить порядок пользования спорным объектом недвижимости между  ней и ответчиком по предложенному ею варианту.

Так, согласно кадастрового паспорта  на объект незавершенного строительства по адресу: г. Южноуральскна, ул. 

<

АДРЕС>, 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> площадь застройки  

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> степень готовности 47%, дата внесения в государственный кадастр недвижимости  

<

ДАТА12> ( л.д. 43- 45).

Согласно технического паспорта по состоянию на 

<

ДАТА13> нежилое здание- склад, находящееся на земельном участке  по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС>, имеет фундамент бутобетонный, наружные стены пенобетонные блоки, кирпич, шлакоблок, перегородки  кирпич, перекрытия: чердачное деревянное, междуэтажное железобетонные плиты, крышу мягкую рулонную, бетонные полы, окна, двери, отштукатурено внутри, процент готовности 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> и представляют собой  здание состоящее из 1 этажа площадью 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>. м.- литера 1 ( складское)Ю и к нему пристроено 2 этажное, площадью 1 этажа 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> литера 1/1 (административно- бытовое), из здания 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м. вход в двухэтажный пристрой, другого входа  в указанный пристрой нет; общая застроенная площадь 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> съемочная площадь 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м., процент готовности 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> ( л.д. 71-78).

Таким образом, объект незавершенного строительством по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС>, площадью застройки 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> м., состоящий из литеры 1, 1/1, является единым зданием.

Право общей долевой собственности зарегистрировано на объект незавершенного строительством площадью  

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>, 2 кв. м., степенью застройки 47%, находящийся по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС>, 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>

Пристрой площадью 98, 7 кв.э м. является частью объекта незавершенного строительством  площадью застройки 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> съемочная площадь 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м., процент готовности  

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии  с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект незавершенного строительства, расположенный  в г. Южноуральске, ул. 

<

АДРЕС>, является объектом капитального строительства  и требует разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно  п. 1 ст. 55  Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

По смыслу указанных правовых норм, существование объекта незавершенного строительства подразумевает возможность его дальнейшего изменения и преобразования в здание или сооружение, что может повлечь как изменение существа, которое может быть отнесено к общему, так и изменения  количества и характеристик помещений  в таком объекте. Поэтому до окончания  строительства  и ввода объекта в эксплуатацию невозможно  установить ни число и характеристики  помещений в нем, ни доли в общей собственности на общее имущество; до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно нормальное использование инженерного оборудования, а следовательно и нормальная эксплуатация помещений. Использование объекта незавершенного  строительства  как самостоятельного объекта  для осуществления деятельности противоречить действующему законодательству. Использование здания или конкретных помещений возможно при условии, что объекты прав ( помещения) созданы, отвечают установленным  санитарным и техническим правилам и нормам. Иным требованиям законодательства. В данном случае использование объекта  возможно только для его достройки.  

Учитывая вышеизложенное, в настоящее время отсутствуют законные основания для определения порядка пользования  объектом незавершенного строительства площадью 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>, 2 кв. м., расположенным  по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС>, между сособственниками ФИО4 и ФИО2, так как указанный объект не имеет разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтому в иске ФИО1 к ФИО2 вэтой части следует отказать.

Не подлежат удовлетворению требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении  препятствий в  пользовании  объектом незавершенного строительства площадью 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> расположенным  по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС>, поскольку истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих  о  том, что ответчик ФИО2  препятствует ей  попасть на спорный объект. 

То обстоятельство, что истец ФИО1 не могла попасть в спорный объект недвижимости в связи с тем, что входные двери закрыты на замок, не свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 препятствует ей попасть в помещения объекта недвижимости. Сам ответчик ФИО2 пояснил суду, что на спорном объекте недвижимости не был более полугода, ключей от замка входной двери не имеет. Согласен совместно с ФИО1 поставитьновый замок  и разделить комплект ключей.

Учитывая изложенное,   в удовлетворении требований  ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользованииобъектом незавершенного строительства площадью 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> расположенным  по адресу: г. Южноуральск ул. 

<

АДРЕС> следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198  ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 обопределении  порядка пользования нежилым помещением-объектом незавершенного строительства общей площадью застройки 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>, 2 кв. м., расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>  отказать.

В иске ФИО1 к ФИО2  о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением- объектом незавершенного строительства общей площадью застройки 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>, 2 кв. м., расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>  отказать.

          Решение может быть обжаловано в Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца через мирового судью судебного участка 

<

НОМЕР> г. Южноуральска со дня принятия решения  окончательной форме.

Мировой судья                                                           В.А. Винокуров