Дело №2-3/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 27 января 2017 года г. Кашира Московская область

 Мировой судья судебного участка № 67 Каширского судебного района Московской области РФ Леонова С.М.,

при секретаре судебного заседания Пекаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13/2017 года по иску ЗАО «ЕЖКХ города Кашира» к Попкову Р.А.1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ИстецЗАО «ЕЖКХ города Кашира» обратился с указанным иском к ответчику Попкову Р.А.и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 28338,79 рублей и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 15804,71 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылаясь на ст.ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ мотивирует свои требования тем, что ЗАО «ЕЖКХ города Кашира с 01.09.2011 года по результатам общего собрания собственников жилых помещений, проведенного в форме заочного голосования, является управляющей организацией в многоквартирных домах на территории городского поселения Кашира, о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом №403, заключенного между Администрацией городского поселения Кашира и ЗАО «ЕЖКХ» 01 сентября 2011 года. Истец являясь исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, предоставляет коммунальные услуги отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, осуществляет вывоз ТБО, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

<

АДРЕС> области находится вмуниципальной собственности и предоставлена в пользование ответчику. Согласно выписке из домовой книги, в данной квартире постоянную регистрацию имеет Попков Р.А. В связи с тем, что ответчиком не производилась своевременная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за ним в период с 01 июня 2013 года по 31 марта 2014 года образовалась задолженность в размере 28338,79 рублей. Истцом также начислены пени в связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг в размере 15804,71 рублей. 28 июня 2016 года истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности и пени. Поскольку от ответчика поступили возражения относительно судебного приказа, судебный приказ №2-495/2016 от 05.07.2016 года был отменен. Отмена судебного приказа не препятствует возможности предъявления иска по тому же требованию в порядке искового производства. Решением Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2015 года по делу №41-6061/15 ЗАО «ЕЖКХ г. Кашира» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена 

<

ФИО2> (л.д. 4-6- исковые требования).

Представитель истца ЗАО «ЕЖКХ города Кашира», будучи извещенным о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явился. От истца поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. От ЗАО «ЕЖКХ города Кашира» поступили письменные пояснения по иску, согласно которых утверждения ответчика о том, что между ним и руководством ЗАО «ЕЖКХ» было достигнуто соглашение о перерасчете задолженности в связи с заливом его квартиры, ничем не обоснованы. Документы подтверждающие данную договоренность не представлены. Акт о заливе жилого помещения, занимаемого ответчиком, якобы составленный в ноябре-декабре 2012 года, конкурсному управляющему не предавался. В архиве отсутствует заявление Попкова Р.А., подтверждающее его обращение в ЗАО «ЕЖКХ»в связи с заливом квартиры. Расчет начислений за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение произведен на основании нормативов, установленных Постановлением Главы Муниципального образования «Городское поселение Кашира» №111-гп от 02.03.2010 г. и тарифов, установленных Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области №125-Р от 30.11.2012 г. Начисления за очистку сточных вод, также произведены на основании указанного распоряжения. Расчет начислений за отопление произведен на основании норматива потребления, установленного Постановлением Главы Муниципального образования «Городское поселение Кашира» от 29.01.2010 г. №50-гп и тарифов, установленных Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области №153-Р от 25.12.2012 г. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов городского поселения Кашира для граждан (нанимателей), собственников жилых и нежилых помещений установлен Постановлением главы городского поселения Кашира №539-гп от 04.06.2012 г. В размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, имеющих центральное отопление, водоснабжение и водоотведение, без лифта включены плата за обслуживание и плата за вывоз и захоронение ТБО (л.д. 58, 65-67).

Ответчик Попков Р.А., будучи извещенным о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В ходе судебного разбирательства ответчик исковые требования не признал, размер пени считает незаконным и необоснованным. В ноябре-декабре 2012 года произошел залив квартиры по вине управляющей компании. В устной форме в домоуправлении ему пообещали сделать перерасчет платежей. С отдельными исковыми требованиями в управляющую компанию он не обращался. С представленным истцом развернутым расчетом ответчик не согласился в части применения истцом коэффициента при расчете отопления. Ответчик также не согласился с начислением размера оплаты по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов, поскольку управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Попков Р.А. также пояснил, что у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, и он готов ее оплатить не по реквизитам истца, а по реквизитам ресурсоснабжающих организаций (л.д. 55, 72-73 протокол судебного заседания).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.08.2016 года усматривается, что ЗАО «ЕЖКХ города Кашира» находится в стадии ликвидации (л.д. 31-32).

Согласно копии решения Арбитражного суда Московской области от 07.09.2015 года по делу №А41-6061/15 ЗАО «ЕЖКХ города Кашира» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена 

<

ФИО2> (л.д. 22-23).

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 11.02.2016 г. по делу №А41-6061/15 срок конкурсного производства продлен (л.д.24).

Определением от 19.07.2016 года на основании поступивших от Попкова Р.А. возражений мировым судей отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28338,79 руб. и пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере 15804,71 руб., а всего 44143,50 рублей. (л.д. 10). 

Из представленных истцом доказательств, следует, что на основании Договора №403 управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) от 01.09.2011 г., Устава закрытого акционерного Общества «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города Кашира», ЗАО «ЕЖКХ» являлось Управляющей организацией, которая самостоятельно производила начисление и предоставляла коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирных домах, а также производила техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах в спорный период. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществлял содержание и ремонт многоквартирных домов г. Каширы и предоставлял коммунальные услуги ответчику, занимающего жилое помещение, находящееся в пользовании ответчика Попкова Р.А. поадресу: 

<

АДРЕС>, кв. 7. 

Ответчик имеет регистрацию в указанном жилом помещении постоянно по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11). 

В силу ч. 3 ст. 67 и ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 154ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-vii/statia-155/?marker=fdoctlaw" target="_blank">155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-vii/statia-155/?marker=fdoctlaw" target="_blank">155 ЖК РФ). 

Согласно ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 424. Цена" href="http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-iii/podrazdel-2_1/glava-27/statia-424/?marker=fdoctlaw" target="_blank">424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании ч. 2 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги" href="http://sudact.ru/law/zhk-rf/razdel-vii/statia-157/?marker=fdoctlaw" target="_blank">157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Расчет истца в части начислений ответчику размера задолженности за отопление за 12 месяцев, не противоречит положениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, действовавших в спорный период и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, устанавливающих порядок определения размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, или исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, учитывающих продолжительность отопительного сезона (в случае отсутствия приборов учета тепловой энергии).

Доводы ответчика о не согласии, с расчетом по отоплению, в части применения истцом коэффициента, а также, что он готов оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг, по реквизитам ресурсоснабжающих организаций, суд находит несостоятельными.

Ответчиком не предоставлено решения общего собрания собственников помещений и нанимателей жилых помещений о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям - часть 7.1 ст. 155ЖК РФ. Согласно ответа ЗАО «ЕЖКХ города Кашира» акты проведенныхработ по управлению и обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

АДРЕС> за период с июня 2011 года по март 2014 года конкурсному управляющему руководством ЗАО «ЕЖКХ» не передавались (л.д. 78).

Архивный отдел Администрации городского округа Кашира сообщил, что документы по основной деятельности ЗАО «ЕЖКХ г. Кашира» в архив на хранение не поступали, представить акты о проведении работ по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

АДРЕС> и иные доказательства, подтверждающие управление и обслуживание многоквартирного дома не представляется возможным (л.д. 83). В материалах дела не имеется акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, позволяющего снизить оспариваемый размер задолженности (Правила об оказании коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. за № 307, Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля допрошена 

<

ФИО3>, которая показала, что квитанции об оплате ЖКУ с 2013 года по 2014 год в адрес Попкова Р.А. не поступало ио задолженности не было известно. Попков Р.А. передавал ей деньги, а она оплачивала счета. Из показаний свидетеля следует, что оплата коммунальных платежей производилась не своевременно, на сколько хватало денег. Оплата могла производиться за несколько месяцев. Ей известно о произошедшем заливе в квартире ответчика в 2012 году и о том, что Попков Р.А. ходил в домоуправление. Сведения об обращении ответчика в Управляющую компанию с письменным заявлением ей неизвестны (л.д. 64 протокол судебного заседания).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2013г. по 31 марта 2014 года в сумме 28338,79 рублей. (л.д. 7).

Суд приходит к выводу, что расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг является правильным, начисления произведены на основании действующих в спорный период тарифов и нормативов.

Доказательств, подтверждающих неправильность применения тарифов на услуги, ответчиком не представлено. 

Показания свидетеля 

<

ФИО4> не могут служить основанием для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

 Доводы ответчика, о том, что между сторонами была достигнута договоренность об освобождении от уплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с произошедшим заливом квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено документа, свидетельствующего об освобождении его от уплаты жилья и коммунальных услуг. Ответчик не был лишен возможности обращения в суд с отдельными исковыми требованиями по факту возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

 В ходе судебного разбирательства, установлено и не оспаривалось ответчиком, что у Попкова Р.А. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

 В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугиза период с 01 июня 2013 года по 31 марта 2014 года в размере 28338,79 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Исходя из положений п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

 В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в указанной части размера пеней не допускается.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату оказанных коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению.

Истцом представлен расчет пени согласно, которого их размер составляет 15804,71 рублей

 Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

 Начисленные истцом сумма пени, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем суд считает, что начисленная сумма пени в размере 11978,03 рублей подлежит снижению до 1000,00 рублей. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1080 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, мировой судья 

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «ЕЖКХ города Кашира» к Попкову Р.А.1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЗАО «ЕЖКХ города Кашира» с Попкова Р.А.1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

АДРЕС>, кв. 7 за период с 01 июня 2013 года по 31 марта 2014 года в размере 28338,79 рублей (двадцать восемь тысяч триста тридцать восемь) рублей 79 копеек и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1000,00 рублей, а всего 29338,79 (двадцать девять тысяч триста тридцать восемь) рублей 79 копеек. 

Взыскать с Колчина С.В.5 в доход Администрации городского округа Кашира Московской области государственную пошлину в размере 1080 (одна тысяча восемьдесят) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Каширский городской суд Московской области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 31 января 2017 года.Мировой судья С.М. Леонова 

 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>