Дело № 5-218/2025 УИД 39MS0007-01-2025-001497-09 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 17 ноября 2025 года г. Калининград Мировой судья 7-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда Брюховецкая Т.В., при секретаре судебных заседаний ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административный материал в отношении должностного лица - директора ООО «ЖЭУ-29» ФИО3, 

<

ДАТА2> рождения, уроженца г. 

<

АДРЕС>, зарегистрированного по адресу: 

<

АДРЕС>, паспорт РФ 

<

НОМЕР>, по факту совершения правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, У С Т А Н О В И Л: По результатам проведенного Департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области 22.04.2025 контрольно-надзорного мероприятия в форме инспекционного визита было выявлено, что генеральный директор ООО «ЖЭУ-29» ФИО3 нарушает лицензионные требования и условия исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в части содержания общего имущества: не выполнены работы по обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей холодного водоснабжения, в подвальном помещении на сетях ХВС выявлена утечка, запорно-регулирующая арматура находится в нерабочем состоянии, не проведены работы по уборке подвального помещения, подвальное помещение не очищено от мусора, мероприятия по защите подвальных помещений МКД от проникновения животных не организованы: на отдельных продухах подвалов отсутствуют решетки. Данное обстоятельство послужило основанием к составлению в отношении генерального директора ООО «ЖЭУ-29» ФИО3 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, от 05.06.2025 № ЖК-4/240/ЦЕН/25-2159/9-лп. В судебном заседании представитель по доверенности привлекаемого лица ФИО4 с протоколом не согласилась, поскольку ими предпринимаются все зависящие от них меры для выполнения своих договорных обязательств по содержанию общего имущества. Так, еще до проведения инспекционного визита в соответствии с наряд-заданием от 02.04.2025 по результатам осмотра на предмет утечки был заменен лежак циркуляционной трубы, 04.04.2025 были проведены работы по очистки подвальных помещений от мусора, дезинфекция, заделка отверстий на трубах ливневой системы, 05.04.2025 проведены работы по переделке водомерного узла, устранение утечки в подвале, 12.04.2025 проведены работы по изоляции труб и был очищен подвал в том числе и от фекалий в местах тех. подполья, 19.04.2025 произведен ремонт вентиляции. Все перечисленные в ходе проведения инспекционного визита нарушения находились на стадии устранения. В установленный в предписании срок надзорный орган был уведомлен об устранении нарушений, за исключением протечек в подвальное помещение, поскольку имелась необходимость обследования кв. № 10 названного дома, куда доступ не представлялся собственником. В связи с этим было обращение в надзорный орган о продлении срока исполнения предписания. Только 02.08.2025 собственник разрешил обследовать жилое помещение, в ходе которого установлено, что общедомовой канализационный стояк герметичен, источником протечки в подвал является неисправность внутриквартирной канализационной разводки, которая не является общедомовым имуществом, ремонт и его оплата - обязанность собственника квартиры № 10. При обследовании инженерных сетей было установлено, что на общедомовых инженерных сетях утечек, увлажнений не обнаружено. Просит заменить наказание в виде штрафа на предупреждение. Выслушав лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных п. п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ; г) соблюдение требований, предусмотренных ч. 7 ст. 162 и ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ. Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющая организация, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно пп. 11 (1) вышеуказанных Правил Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. п. 2, 3, 5, 7, 11, 12, 13, 15, 16, 20, 23, 24 работы, выполняемые в зданиях с подвалами; работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных ст. 7.23.1 КоАП РФ, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Как следует из материалов дела, поводом для возбуждения дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, послужили результаты проверки, проведенной на основании решения Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о проведении инспекционного визита от 16.04.2025 № ЖК-486/пр. ООО «ЖЭУ-29» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27.04.2015 № 53. ООО «ЖЭУ-29» осуществляет управление многоквартирным домамом по адресу: 

<

...>. По результатам проведенной внеплановой проверки выявлены нарушения лицензионных требований, в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в части содержания общего имущества: не выполнены работы по обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей холодного водоснабжения, в подвальном помещении на сетях ХВС выявлена утечка, запорно-регулирующая арматура находится в нерабочем состоянии, не проведены работы по уборке подвального помещения, подвальное помещение не очищено от мусора, мероприятия по защите подвальных помещений МКД от проникновения животных не организованы: на отдельных продухах подвалов отсутствуют решетки. Факт совершения правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, подтверждается: - протоколом об административном правонарушении от 05.06.2025 № ЖК-4/240/ЦЕН/25-2159/9-лп, в котором изложены обстоятельства и квалификация административного правонарушения; - решением о проведении инспекционного визита от 16.04.2025 № ЖК-486/пр, из которого следует, что решение принято в связи с наличием сведений о нарушении прав заявителя, имеющихся в обращении от 17.03.2025 вх. № 25-2159/9; - актом инспекционного визита от 22.04.2025 № ЖК-486/пр, из которого следует, что инспекционный визит проведен по адресу: 

<

...>; - протоколом осмотра от 22.04.2025, из которого следует, в МКД по адресу: 

<

...> - не выполнены работы по обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей холодного водоснабжения, в подвальном помещении на сетях ХВС выявлена утечка, запорно-регулирующая арматура находится в нерабочем состоянии, не проведены работы по уборке подвального помещения, подвальное помещение не очищено от мусора, мероприятия по защите подвальных помещений МКД от проникновения животных не организованы: на отдельных продухах подвалов отсутствуют решетки. Проверив вышеприведенные доказательства, мировой судья приходит к выводу, что они получены и оформлены уполномоченными должностными лицами с соблюдением соответствующих требований законодательства. Неисполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов является нарушением лицензионных требований. Таким образом, мировой судья, признавая исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства допустимыми, достаточными и оценивая их в совокупности, признает вину директора ООО «ЖЭУ-29» ФИО3 в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, доказанной. Сроки давности привлечения к административной ответственности не истекли. Согласно ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных ст. 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. Данное правонарушение не может быть признано малозначительным, поскольку существенно нарушает охраняемые законом интересы граждан. Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 4.1.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам, а также их работникам за впервые совершенное административное правонарушение, выявленное в ходе осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в случаях, если назначение административного наказания в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях, административное наказание в виде административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 3.4 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи. Согласно ч. 2 ст. 3.4 КоАП РФ предупреждение устанавливается за впервые совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при отсутствии имущественного ущерба. При таком положении ввиду отсутствия в материалах дела обстоятельств, перечисленных в ч. 2 ст. 3.4 КоАП РФ, сведений о привлечении ФИО3 ранее к административной ответственности за аналогичные (однородные) правонарушения, а также учитывая, что обществом устранены нарушения, выявленные по результатам инспекционного визита, мировой судья приходит к выводу, что ФИО3 может быть назначено наказание в виде предупреждения. Руководствуясь ст. ст. 4.1, 24.5, 29.9, 29.10, 29.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях, мировой судья П О С Т А Н О В И Л: Признать генерального директора ООО «ЖЭУ-29» ФИО3 виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и назначить ему наказание в виде предупреждения. Постановление может быть обжаловано в Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение десяти дней со дня получения или вручения копии постановления. Мировой судья Брюховецкая Т.В

<

ФИО1>