Решение по административному делу

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

по делу об административном правонарушении 

<

НОМЕР>

10 октября 2025 года г.Самара Мировой судья судебного участка № 56 Советского судебного района г.Самары Самарской области ФИО2, с участием лица, привлекаемого к административной ответственности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении в отношении должностного лица - 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> (юридический адрес: 

<

АДРЕС>) ФИО3, 

<

ДАТА2>, 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> 

<

НОМЕР>, зарегистрированной и проживающей по адресу

<

АДРЕС> привлекаемой к административной ответственности, предусмотренной ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ,

У С Т А Н О В И Л:

<

ДАТА3> в 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>. должностное лицо - ФИО3, являясь директором 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> осуществлял предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>, с нарушением лицензионных требований, выразившихся в следующем: ненадлежащее содержание подвального помещения, а именно: наличие течи канализационного лежака, подтопление, захламленность, загрязненность, неисправность кровли, отсутствие конька, наличие отверстий в чердачном помещении в отдельных местах, неисправность конструкций наружного водостока, отсутствие воронок и звеньев по периметру дома, отсутствие уборки придомовой территории, наличие веток после опиловки деревьев 

<

АДРЕС>. Ввиду чего, в отношении должностного лица -

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> ФИО3 

<

ДАТА4> государственным жилищным инспектором Самарской области 

<

ФИО1> был составлен протокол об административном правонарушении 

<

НОМЕР> по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ. В судебном заседании должностное лицо ФИО3 вину в совершении правонарушения признала, указала, что все нарушения устранены, просила назначить штраф ниже низшего предела. Выслушав объяснения ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Протокол об административном правонарушении 

<

НОМЕР> от 

<

ДАТА5> по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ в отношении должностного лица -

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> ФИО3 составлен в соответствии с законом уполномоченным лицом. Согласно ч.1 ст. 2.1. КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое настоящим Кодексом или законами субъектов РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

В соответствии со ст. 2.4 КоАП РФ административной ответственности подлежит должностное лицо в случае совершения им административного правонарушения в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих служебных обязанностей. Частью 2 ст.14.1.3 КоАП РФ установлена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований и влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. Частью 1 ст. 193 ЖК РФ установлены лицензионные требования к лицензиату. Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательское деятельности по управлению многоквартирными домами» установлены дополнительные лицензионные требования: соблюдение требований, предусмотренных ч.2.3 ст.161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, определенных ч.2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Судом установлено, что 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> имеет лицензию от 

<

ДАТА7> 

<

НОМЕР> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>, что повреждается информацией с ГИС ЖКХ. Государственной жилищной инспекцией Самарской области на основании Решения ГЖИ Самарской области о проведении инспекционного визита юридического лица 

<

НОМЕР> от 

<

ДАТА3> проведена внеплановая выездная проверка соблюдения управляющей организацией 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> лицензионных требований, в результате чего зафиксированы нарушения в части: ненадлежащее содержание подвального помещения, а именно: наличие течи канализационного лежака, подтопление, захламленность, загрязненность, неисправность кровли, отсутствие конька, наличие отверстий в чердачном помещении в отдельных местах, неисправность конструкций наружного водостока, отсутствие воронок и звеньев по периметру дома, отсутствие уборки придомовой территории, наличие веток после опиловки деревьев 

<

АДРЕС>, что подтверждается копией акта инспекционного визита от 

<

НОМЕР> от 

<

ДАТА3>, протоколом осмотра от 

<

ДАТА3>, фотоматериалом. П. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) е перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости oт геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включат в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а"); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных па земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з"); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) пункт "к"). П. 11(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонт) общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п.п. 2, 7, 25 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 управляющая компания, в целях надлежащего содержания многоквартирных домов необходимо выполнять следующие работы: - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: - проверка кровли на отсутствие протечек; - проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; - проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; - проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; - контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; - осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; - проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; - проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; - проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; - проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: - подметание и уборка придомовой территории; - очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; - уборка и выкашивание газонов; - прочистка ливневой канализации; - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно акту инспекционного визита 

<

НОМЕР> от 

<

ДАТА3> 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, который расположен по адресу: 

<

АДРЕС> с нарушениями п.п. 2, 7, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, а именно: наличие течи канализационного лежака, подтопление, захламленность, загрязненность, неисправность кровли, отсутствие конька, наличие отверстий в чердачном помещении в отдельных местах, неисправность конструкций наружного водостока, отсутствие воронок и звеньев по периметру дома, отсутствие уборки придомовой территории, наличие веток после опиловки деревьев 

<

АДРЕС>. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, предоставленными суду. Таким образом, мировой судья полагает, что обстоятельства, подлежащие выяснению по делу в соответствии со ст.26.1 КоАП РФ, судом установлены. Доказательства, собранные по делу, являются допустимыми, относимыми и достаточными для вывода о виновности должностного лица - 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> ФИО3 в полном объеме в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена именно ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

При назначении административного наказания должностному лицу мировой судья учитывает характер совершенного им административного правонарушения, имущественное и финансовое положение, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность. Согласно ч.2.2 ст.4.1 КоАП РФ, при наличии исключительных обстоятельств, связанных с характером совершенного административного правонарушения и его последствиями, личностью и имущественным положением привлекаемого к административной ответственности физического лица, судья, орган, должностное лицо, рассматривающие дела об административных правонарушениях либо жалобы, протесты на постановления и (или) решения по делам об административных правонарушениях, могут назначить наказание в виде административного штрафа в размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного соответствующей статьей или частью статьи раздела II настоящего Кодекса, в случае, если минимальный размер административного штрафа для граждан составляет не менее десяти тысяч рублей, а для должностных лиц - не менее пятидесяти тысяч рублей. В соответствии с ч.2.3 ст.4.1 КоАП РФ, при назначении административного наказания в соответствии с частью 2.2 настоящей статьи размер административного штрафа не может составлять менее половины минимального размера административного штрафа, предусмотренного для граждан и должностных лиц соответствующей статьей или частью статьи II настоящего Кодекса. При таких обстоятельствах, с учетом характера совершенного административного правонарушения, материального положения должностного лица - 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> мировой судья полагает, что назначение наказания в размере минимально возможного штрафа, предусмотренного санкцией ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ - 50 000 руб., может повлечь избыточное ограничение прав должностного лица, тогда как наказание должно быть разумным и исполнимым, а потому мировой судья считает, что должностному лицу - 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> ФИО3 возможно назначить штраф в размере ниже низшего предела, предусмотренного санкцией данной статьи, но не менее половины его минимального размера. На основании изложенного, руководствуясь ст. 4.1, ч.2 ст.14.1.3, ст.29.7 - 29.11 КоАП РФ, мировой судья

ПОСТАНОВИЛ:

Признать должностное лицо - 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> ФИО3 виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, и подвергнуть административному наказанию в виде штрафа в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Сумма штрафа подлежит уплате в течение шестидесяти дней с момента вступления постановления в законную силу по следующим реквизитам:

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>

В силу ст.32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу. При неуплате административного штрафа в срок, сумма штрафа на основании ст.32.2 КоАП РФ будет взыскана в принудительном порядке. Частью 1 статьи 20.25 КоАП РФ установлена административная ответственность за неуплату административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ. Постановление может быть обжаловано в Советский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 56 Советского судебного района г. Самары Самарской области в течение 10 дней со дня вручения или получения копии постановления.

Мировой судья: 

<

ОБЕЗЛИЧЕНО> ФИО2

<

ОБЕЗЛИЧЕНО>