Решение

 по гражданскому делу 

Дело № 2-335/2017 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Опарино Кировской области 13 июня 2017 года Суд в составе мирового судьи судебного участка № 31 Мурашинского судебного района Кировской области Колотовой А.В., при секретаре Бабиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» к Суя Н.В., Суя Т.А. о взыскании платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» обратилось в суд с исковым заявлением к Суя Н.В. о взыскании платы за жилое помещение. В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» согласно договора поручения на управление жилым фондом от 01.03.2013 взимает с населения плату за содержание и наем жилья. Ответчик Суя Н.В. является нанимателем жилого помещения общей площадью 87 кв. м., расположенного по адресу: Кировская область Опаринский район п. 

<

АДРЕС> ул. 

<

АДРЕС> д. 4 кв. 2. За период с 01.04.2014 по 31.01.2017 задолженность ответчика за содержание и наем жилья составляет 10 528,74 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с Суя Н.В. задолженность за содержание и наем жилья в размере 10 528,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 422 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 31 Мурашинского судебного района Кировской области от 15.05.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Суя Т.А.. В судебном заседании представитель ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» Новоселов А.В. заявил об уменьшении исковых требований в связи с уточнением площади квартиры, занимаемой ответчиками, просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 8 664,97 руб., в остальной части исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что Суя Н.В. с заявлениями о проведении ремонта либо перерасчета платы за жилое помещение в ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» не обращался.

Ответчик Суя Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Согласно объяснениям, данным ответчиком Суя Н.В. в судебных заседаниях по настоящему гражданскому делу, квартира была предоставлена ему в 2000 году, при этом с ним не был заключен договор социального найма, но он согласен платить за наем жилья в Администрацию Маромицкого сельского поселения. С ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» договоров он не заключал, счета на оплату управляющая компания ему не предъявляла, ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилья в пос. Маромица, ремонтные работы в доме он проводил сам, с какими-либо заявлениями в ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» не обращался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Маромицкого сельского поселения Опаринского района Кировской области, - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Маромицкого сельского поселения.

Ответчик Суя Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело без участия не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Частью 3 статьи Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 156. Размер платы 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (л.д. 51), акту приема-передачи (л.д. 70-72), квартира по адресу Кировская область Опаринский район п. 

<

АДРЕС> ул. 

<

АДРЕС> д. 4 кв. 2 находится в муниципальной собственности Маромицкого сельского поселения Опаринского района Кировской области. В соответствии со справкой (л.д. 7), поквартирной карточкой (л.д. 8) и регистрационной карточкой (л.д. 68) ответчик Суя Н.В. является нанимателем квартиры по указанному адресу, помимо нанимателя, в указанном жилом помещении проживают члены его семьи - супруга Суя Т.А., дочь Суя М.Н. 

Как следует из материалов дела, на основании договора поручения на управление жилищным фондом от 01.03.2013 (с дополнениями от 09.01.2017), заключенного с муниципальным образованием Маромицкое сельское поселение Опаринского района Кировской области, ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» принимает в управление муниципальный жилищный фонд, от имени и за счет собственника заключает с гражданами-нанимателями жилья договоры найма, осуществляет сбор платы за наем, заключает с нанимателями жилья договоры оказания услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (л.д. 9-12). Согласно приложению к указанному договору, от Администрации Маромицкого сельского поселения Опаринского района Кировской области в управление ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» передана находящаяся в муниципальной собственности квартира по адресу: Кировская область Опаринский район п. 

<

АДРЕС> ул. 

<

АДРЕС> д. 4 кв. 2 (л.д. 37-40). Таким образом, собственником - Администрацией Маромицкого сельского поселения Опаринского района Кировской области с ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»», как с управляющей организацией, заключен договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: Кировская область Опаринский район п. 

<

АДРЕС> ул. 

<

АДРЕС> д. 4.

Довод ответчика Суя Н.В. о том, что с ним не заключен договор социального найма, и, соответственно, об отсутствии у него обязанности вносить плату за жилое помещение, подлежит отклонению.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что квартира, находившаяся в спорный период в муниципальной собственности, была передана Суя Н.В. в установленном порядке в 2000 году, у ответчиков имелся доступ в квартиру с момента её предоставления, они фактически пользовались квартирой. Указанное обстоятельство сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Поскольку жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу Кировская область Опаринский район п. 

<

АДРЕС> ул. 

<

АДРЕС> д. 4 кв. 2 передано гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ, ответчики Суя Н.В. и Суя Т.А. фактически проживают в указанном жилом помещении на условиях социального найма.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании. В связи с тем, что ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» является управляющей компанией муниципального жилищного фонда Маромицкого сельского поселения Кировской области, Суя Н.В. и члены его семьи обязаны вносить плату за наем жилья в ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»», а не в Администрацию Маромицкого сельского поселения Кировской области.

Доводы Суя Н.В. о том, что между ним и ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» не заключен договор, в связи с чем у него отсутствует обязанность по внесению платы за жилое помещение, не может быть признан судом состоятельным.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ выбор способа управления многоквартирными домами и заключение договоров управления многоквартирными домами с управляющей компанией относятся к компетенции собственников жилого помещения. Договор на управление домом, в котором проживают ответчики, был заключен с ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» 01.03.2013 собственником - Администрацией Маромицкого сельского поселения Опаринского района Кировской области, указанный договор нелегитимным в установленном порядке не признавался.

Таким образом, отсутствие между ответчиками и ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» договорных отношений не может являться основанием для освобождения нанимателя от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого не оспаривалась ответчиками, за период с 01.01.2014 по 31.01.2017 у ответчиков образовалась задолженность по внесению платы за наем и содержание жилого помещения в общей сумме 8 664,97 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиками платы за содержание и наем жилого помещения в порядке ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания" href="http://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-i/glava-6/statia-56/?marker=fdoctlaw" target="_blank">56 ГПК РФ в суд не представлено.

Доводы Суя Н.В. о том, что истец не направлял ему счета на оплату жилого помещения, не освобождает Суя Н.В. от исполнения им обязанности по внесению платы за жилое помещение, предусмотренной ст. 67 ЖК РФ. Как видно из материалов дела, Суя Н.В. предупреждался о необходимости погашения задолженности за жилое помещение, что подтверждается уведомлением, направленной по месту жительства ответчика и полученной ответчиком 26.01.2017 (л.д. 4-6). Данное требование ответчиком не исполнено. Кроме того, 15.02.2016 мировым судьей судебного участка № 25 Мурашинского судебного района Кировской области, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка № 31 Мурашинского судебного района Кировской области, был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение, впоследствии отмененный по возражениям ответчика (л.д. 17-19). С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что не выставление истцом счетов на оплату в силу ст. 153 ЖК РФ не освобождает нанимателя от обязанности внесения платы за жилое помещение, кроме того, наниматель имеет возможность определить размер платы за жилое помещение исходя из установленных тарифов. Доводы ответчика Суя Н.В. о том, что ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» работы по содержанию и ремонту общего имущества надлежащим образом не выполнялись, не могут быть приняты судом во внимание по следующим причинам. Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила изменения размера платы). Пункт 6 Правил изменения размера платы предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 15 указанных Правил отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 16 Правил изменения размера платы). Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих нарушение качестваоказываемых ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» услуг, ответчиками суду не представлено.

Как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что Суя Н.В. и члены его семьи обращались в управляющую организацию либо к собственнику жилого помещения в спорный период с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела не имеется, по вопросам необходимости проведения ремонта ответчики к истцу не обращались, претензий на качество оказания услуг либо заявлений о взаимозачёте проведённого на свои средства ремонта от них не поступало. 

Со стороны ответчиков достоверных доказательств того, что они своими силами и за свои средства проводили ремонтные работы в доме, которые должна была проводить управляющая компания, мировому судье не представлено; встречных исковых требований о взаимозачёте понесённых ими затрат им также не заявлялось.

Таким образом, законных оснований для освобождения ответчиков от внесения платы за жилое помещение не имеется. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков Суя Н.В. и Суя Т.А. в солидарном порядке должна быть взыскана задолженность за содержание и наем жилого помещения за период с 01.01.2014 по 31.01.2017 в общей сумме 8 664,97 руб. в пользу истца ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание уменьшение истцом размера исковых требований, с ответчиков Суя Н.В. и Суя Т.А. в пользу истца ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» подлежат взысканию судебные расходы - расходы на уплату государственной пошлины в сумме 400 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» к Суя Н.В., Суя Т.А., - удовлетворить. Взыскать солидарно с Суя Н.В., Суя Т.А. в пользу ООО «Управляющая жилыми зданиями компания «Ружек»» плату за жилое помещение за период с 01.04.2014 по 31.01.2017 в размере 8 664,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего 9 064 (Девять тысяч шестьдесят четыре) рубля 97 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурашинский районный суд Кировской области через судебный участок № 31 Мурашинского судебного района Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Разъяснить сторонам право подачи мировому судье заявления о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья А.В. Колотова Мотивированное решение составлено 16.06.2017

На дату опубликования не вступило в законную силу