Дело № 2-825/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017                                                                                                              г. Алейск

Мировой судья  судебного участка № 2 г.  Алейска Алтайского края Ж.А. Сидорова, находящийся по адресу: 

<

...>, при секретаре А.А. Ильичевой,

рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «…» к Наумчик … об устранении  препятствий в доступе к общедомовому имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении  препятствий в доступе к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, при этом указал следующее.

… г. по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. …., проводимого в форме очного голосования, ООО «.. ..» было выбрано в качестве управляющей компании.

В .. года собственник квартиры № .., входящей в состав дома .. по ул. .., обратилась в управляющую компанию ООО «.. ... с просьбой о подключении холодного водоснабжения. Для производства данных работ чинит препятствия собственник квартиры № .. данного дома, и объясняет это тем, что собственник квартиры № 6 отказывается возместить ущерб по затоплению ее квартиры.

… г. в адрес управляющей компании ООО «.. ..» получено письмо от собственника квартиры № .., в котором указано о препятствиях в подключении холодного водоснабжения в квартире № ...

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятым Правительством РФ 13.08.2006 г, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Стояк холодного водоснабжения, расположенный в квартире № …, обслуживает более одного помещения, поэтому относится к имуществу общего пользования. Просят суд, обязать ответчика обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения, для производства ремонтных работ и взыскать с ответчика судебные расходы в сумме .. рублей..

            В судебном заседании представитель   истца … А.И., действующая по доверенности,   заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично обстоятельств, изложенных в исковом заявлении. Кроме того, подано уточненное исковое заявление, согласно которого истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в её квартиру работникам управляющей компании ООО «.. ..» для проведения ремонтных работ по замене трубопровода холодного водоснабжения, ведущего в квартиры №№ …, по доводам, указанным в первоначально поданном исковом заявлении.    

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив, что она чинит препятствия по допуску к общедомовому оборудованию для проведения ремонтных работ по замене трудопровода холодного водоснабжения, т.к. её постоянно затопляют соседи.   

Третье лицо - .. И.Н.  в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания  суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства лица.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотреть дело в его отсутствие.

Мировой судья, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со  ст. 167 ГПК РФ, полагает, возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствии  третьего лица. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1,   суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край г. …

Третье лицо - .. И.Н. является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край г. … …

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. …, в качестве управляющей организации избрана ООО «.. ..». По результату голосования собственников   помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. … заключен договор управления многоквартирным домом от … года.  Ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного дома несет ООО «.. ..» как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, заключенного согласно решению общего собрания собственников помещений, оказывает услуги собственникам всех помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется информация от ответчика ФИО1 о том, что она препятствует подключению воды в квартиру № .. в связи с тем, что они отказываются возместить ущерб согласно акту на затопление квартиры по их вине … года. Аналогичные объяснения даны ФИО1 в судебном заседании.

До настоящего времени полный доступ к коммуникациям ответчиком не предоставлен, доказательств, опровергающих данное обстоятельство стороной ответчика не представлено. 

Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение для проведения ремонтных работ он нарушает права других собственников многоквартирного дома, а именно .. И.Н.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика ФИО1, проживающей по адресу: Алтайский край г. Алейск …, чинятся препятствия управляющей компании истцу ООО «.. ..», для доступа в квартиру с целью проведения необходимых ремонтных работ, в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающий дом организации, мировой судья считает, что необходимо возложил на ответчика обязанность предоставить представителю истца доступ в квартиру для проведения необходимых работ, связанных с подачей холодного водоснабжения.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что причиной не допуска ООО «.. …» для производства ремонтных работ по холодному водоснабжению, является то, что её соседи из квартиры № … затопляли неоднократно, мировым судьей не принимаются во внимание при вынесении решения, т.к. по существу они не могут быть основанием для отказа в иске.

 При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.   

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199   ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «.. ..» к Наумчик … об устранении  препятствий в доступе к общедомовому имуществу в многоквартирном доме удовлетворить в полном объеме.

Обязать Наумчик … обеспечить доступ представителей ООО «.. ..» в квартиру № .. по ул. … в г. .. Алтайского края для производства ремонтных работ по замене трубопровода холодного водоснабжения, ведущего в квартиры №№ .. 

Взыскать с Наумчик … в пользу ООО «.. …»  расходы по оплате государственной пошлины в сумме .. рублей .. копеек.

Взыскать с Наумчик .. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме .. рублей .. копеек.

 Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алейский городской суд Алтайского края через мирового судью судебного участка № 2 г.  Алейска Алтайского края в течение месяца.

                Мировой судья                                            Ж.А. Сидорова