Решение № 2-1081/2017 2-1081/2017~М-1005/2017 М-1005/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1081/2017

Дело № 2-1081/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Певцовой Я.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации города Вышний Волочек и ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации города Вышний Волочек о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен <дата> старшим государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области. Сделка сторонами исполнена. Обязательства сторон по существу договора были выполнены. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, претензий друг к другу не было. В силу юридической неграмотности стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать сделку. Для регистрации прав необходимо присутствие двух сторон, но продавец ФИО1 умерла. В связи с изложенным истец просил суд принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 14 сентября 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8.

В судебное заседание истец ФИО7, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, доверив представление своих интересов ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснив, что договор фактически был сторонами исполнен, однако право истца на долю жилого дома не было зарегистрировано. В данном доме было 3 входа, после покупки последней доли дома, истец стал заниматься реконструкцией жилого дома, в настоящее время в доме только один вход. Право на остальные доли было в установленном порядке истцом зарегистрировано. В настоящее время по данному договору право истца не может быть зарегистрировано, поскольку продавец умер. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель истца ФИО9, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации города Вышний Волочек Тверской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно уточненных требований не представил. Ранее был представлен отзыв, в котором ответчиком указано, что администрация является ненадлежащим ответчиком, истцом неверно выбран способ защиты права, истец вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома к наследникам продавца.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения спорного договора, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1).

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 3 и п. 7 ч. 3 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 106,8 кв.м., в том числе 69,8 кв.м. жилой площади, с семью сараями, двумя заборами, расположенного на земельном участке площадью 967 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора, ФИО1 продала, а ФИО7 купил 1/3 доли указанного жилого дома, которая состоит из комнаты 25,7 кв.м. с двумя окнами на <адрес>, кухня – 5,4 кв.м., коридор, туалет, сарай, 1/3 доли земельного участка. Инвентарная оценка доли жилого дома составляет 2617 руб. Данный договор составлен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкого государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 <дата>

В договоре указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР он подлежит государственной регистрации в БТИ г. Вышнего Волочка.

Из сообщения Вышневолоцкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 24 августа 2017 г. <№> следует, что по состоянию на <дата> правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> являются: ФИО2, 1/3 доли, на основании договора купли-продажи от <дата><№>; ФИО7, 1/3 доли, на основании договора дарения доли домовладения от <дата><№>; ФИО1, 1/3 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата><№>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24 и 25 августа 2017 г., <дата> зарегистрировано право собственности ФИО7 на 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, данная доля вправе собственности на дом приобретена истцом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях остальных долей указанного жилого дома отсутствуют.

Согласно копии домовой книги на жилой дом <адрес> ФИО7 зарегистрирован по данному адресу.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет.

ФИО1 умерла <дата>

Из материалов дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство умершей ФИО1 является ее дочь – ФИО8, которая приняла наследство в виде 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>, а также в виде остатков денежных средств и компенсаций по вкладам в банке.

Свидетель ФИО4 пояснила, что является соседкой истца, проживает по соседству с <дата> года, ФИО1 она не знает. Спорный дом был на несколько хозяев, всего было 3 части, сколько было входов в дом, ей не известно. В данном доме проживает семья ФИО7, чтобы домом пользовался кто-то другой, она не видела.

Свидетель ФИО5 пояснил, что является соседом истца, проживает по соседству с <дата> года, в спорном доме раньше жили 3 семьи. ФИО1 он не знает. В доме было два входа, сейчас ходят только через один вход, там, где кухня, не ходят. Никого, кроме семьи ФИО7 он длительное время в доме истца не видел.

Ответчиком ФИО8, в установленном порядке извещенной о рассмотрении дела, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд также учитывает, что в имеющихся в наследственном деле <№> года к имуществу ФИО1 заявлениях ФИО8 о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, не указано на наличие наследственного имущества в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Анализируя представленные доказательства и названные положения Закона, суд приходит к убеждению, что сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, поэтому суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> к покупателю ФИО7

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с изложенным суд полагает, что администрация города Вышний Волочек Тверской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Поскольку наследство после умершей ФИО1 приняла ФИО8, то именно она является надлежащим ответчиком по данному делу.

В связи с этим иск к администрации города Вышний Волочек Тверской области удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО7 к администрации города Вышний Волочек и ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№> от ФИО1 к ФИО7, в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от <дата>, заключенным между ФИО1 и ФИО7.

В иске к администрации города Вышнего Волочка Тверской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова

.
.

.