Решение № 2-19/2018 2-19/2018 (2-416/2017;) ~ М-423/2017 2-416/2017 М-423/2017 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-19/2018

Дело № 2-19/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нюрба 07 июня 2018 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеева Б.Н.,

с участием представителя истца администрации МО «Город Нюрба» ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Нюрба» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 чу об определении выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Нюрба» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что решением Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО2 ча, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Нюрба» Республики Саха (Якутия), к администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) о признании их бездействия незаконными и возложении обязанности выкупить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. На основании данного решения ответчик ФИО2 предоставил МО «Город Нюрба» завышенную сумму стоимости имущества, подлежащего выкупу, основываясь на отчет ИП «ФИО4.», на предложенную Администрацией сумму ответчик не согласился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск на основании суммы, указанной в заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленной экспертом ФБУ «Якутская лаборатория судебных экспертиз».

Ответчик ФИО2 не согласен с определенной рыночной стоимостью имущества, просит определить цену, указанную ИП «<данные изъяты>.».

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит с следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> В соответствии с заключением межведомственной комиссии Распоряжением главы МР «Нюрбинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Из распоряжения Администрации МО «Город Нюрба» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения путем выкупа» следует, что квартиры дома, подлежащего сносу, подлежат изъятию путем выкупа. Распоряжением и.о. главы МО «Город Нюрба» от ДД.ММ.ГГГГ № решено изъять часть земельного участка по вышеуказанному адресу.

Правоотношения сторон по выкупу жилого помещения у собственника с прекращением права собственности при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.Согласно п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Суд не принимает во внимание выполненные по заказу ФИО2 данные отчета ИП «<данные изъяты>.» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым рыночная стоимость указанной жилплощади и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, поскольку оценщиком некорректно подобраны объекты-аналоги, при подборке которых не учтены их расположенность, аналоги объектов подобраны со всей республики, также не учтены принадлежащие ФИО2 доли земельного участка.

При определении рыночной стоимости имущества следует принять во внимание данные экспертизы Федерального бюджетного учреждения Якутской лаборатории судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, как наиболее объективно отражающей рыночную стоимость изымаемого недвижимого имущества. Данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, с учетом характеристик, влияющих на оцениваемую величину (площадь, расположенность, транспортную доступность, сравнительные объекты – аналоги подобраны с города Нюрба, с места нахождения объектов и др.).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как эксперт ФИО имеет достаточный стаж работы в оценочной деятельности, имеет высшее образование инженера – строоителя и квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден.

Суд считает данное заключение допустимым и обоснованным, поскольку оно добыто надлежащим процессуальным образом, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Как следует из указанного заключения эксперта, рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты>., земельного участка – <данные изъяты>.

В силу статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с долей земельного участка (500/1000) с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 чу, изымаемого администрацией муниципального образования «Город Нюрба» Республики Саха (Якутия), в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи в Нюрбинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 июня 2018 года.

Судья: п/п Алексеев Б.Н.

Копия верна:

Судья Нюрбинского районного суда

Республики Саха (Якутия): Алексеев Б.Н.