Решение № 2-4976/2018 2-4976/2018~М-4770/2018 М-4770/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-4976/2018

Дело № 2-4976/2018

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 13 сентября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении от наложенного ареста и запрета на совершение регистрационных действий от 16.05.2016 года №-ИП, выданного Московским РОСП УФССП по РТ и снятии ареста, запрета на регистрацию, перерегистрацию, отчуждение и любые иные действия по распоряжению незавершенного строительством объекта, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

В обосновании указав, что решением Приволжского районного суда города Казани от 22.04.2016 года по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки – договора купли-продажи от 04.09.2014 года о приобретении земельного участка, площадью 1554 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшимся и осуществлению государственной регистрации данной сделки.

Истец фактически владеет земельным участком и незавершенным объектом строительства, но реализовать свои права собственника в полной мере не может, при отсутствии государственной регистрации права.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Московскому районам города Казани УФССП России по РТ от 16.05.2016 года, в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа выданного Вахитовским районным судом города Казани по делу №, по решению вступившим в законную силу 29.10.2015 года, которым с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору, на принадлежащие истцу объекты недвижимости наложены обеспечительные меры, в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрация ограничений и обременений.

Ссылаясь на положения части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положения статей 68, 119,121 Федерального закона «Об исполнительном производстве» истец заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 31.07.2018 года на основании положений статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены Мовсковское РОСП УФССП РФ по РТ, арбитражный управляющий ФИО5

В судебном заседании от 31.08.2018 года на основании положений статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечено ОСП по Буинскому, Апастовскому и Кайбицкому районам УФССП РФ по РТ.

Истец ФИО6 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования, по приведенным основания подержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заявлении с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявляло, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

Третьи лица Московский РОСП УФССП РФ по РТ, арбитражный управляющий ФИО5, ОСП по Буинскому, Апастовскому и Кайбицкому районам УФССП РФ по РТ надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствии, отсутствии представителей не просили, уважительность причин неявки не установлена.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В пункте 50 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, указано, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.04.2018 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:847 и объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3

Решением Приволжского районного суда города Казани от 22.04.2016 года по делу № 2-3958/16 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации сделки, постановлено: признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи от 04.09.2014 года, по которому ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 1554 кв. м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства общей стоимостью 1 900000 рублей по <адрес> с кадастровым номером <адрес>. Осуществить государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи от 04 сентября 2014 года и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1554 кв. м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу.

Решением Приволжского районного суда города Казани от 31.01. 2017 года по делу № 2-584/17 по иску ФИО1 к ФИО3, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста, запрета. постановлено: освободить от наложения запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела судебных приставов города Казани УФССП по РТ от 26 марта 2016 года по исполнительному производству №-ИП и по исполнительному производству №-ИП незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение вступило в законную силу.

Решением Приволжского районного суда города Казани от 27.11.2017 года по делу № 2-5548/17по иску ФИО1 к ФИО3, ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста постановлено: исковое заявление удовлетворить. Освободить от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных определениями Вахитовского районного суда города Казани от 16.12.2014 года по делам № 2-12482/14 и 2-12483/14, в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Освободить от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Приволжского РО СП города Казани в рамках исполнительных производств №№ <адрес>-ИП и <адрес>-ИП, в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу.

Согласно определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2018 года по делу № А65-33296/2017 года земельный участок с кадастровым номером <адрес> и объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> исключены из конкурсной массы должника ФИО3

На основании части 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Московскому районам города Казани от 16.05.2016 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.04.2018 года, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра.

Анализируя обстоятельства данного дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Учитывая, что сделка по купле-продаже незавершенного строительством объекта и земельного участка совершена между ФИО1 и ФИО3 в установленном законом порядке и признана состоявшейся вступившим в законную силу судебным постановлением, то суд считает, что наличие обременений препятствует осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, возникшего у ФИО1 права собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования об освобождении спорного имущества от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, принятых постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Московскому районам города Казани УФССП России по РТ от 16.05.2016 года, в рамках исполнительного производства от 24.01.2016 года №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа выданного Вахитовским районным судом города Казани по делу №, вступившего в законную силу 29.10.2015 года

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

В окончательной форме принято

18.09.2018 года

Копия верна. Судья: