Решение № 2-1643/2018 2-1643/2018~М-1444/2018 М-1444/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1643/2018

Дело № 2-1643/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Омске 12 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным требованием, ссылаясь на приобретение у С.А.А. ДД.ММ.ГГГГ согласно купчей земельного участка №, площадью № кв.м. в <адрес>. Купчая была оформления у нотариуса ФИО2, что подтверждает ее действительность, а также реализацию права сторон по продаже и приобретению земельного участка. Нотариусом ФИО2 на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю № сделана отметка, подтверждающая факт продажи ей земельного участка. После совершения нотариальных действии она не осуществила государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, однако начала его фактическое использование по целевому назначению, как собственник, что подтверждается квитанциями о внесении членских взносов.

В ДД.ММ.ГГГГ года она обратился в УФРС по Омской области с целью постановки на государственный учет и внесения изменения о собственнике, получила отказ в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности со стороны продавца. Попытка найти продавца не увенчалась успехом. Исходя из приведенных обстоятельств ей не представляется возможным провести регистрационные действия в отношении земельного участка, что безусловно нарушает осуществление и реализацию ее прав собственника.

Просит установить факт перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. на ФИО1; признать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. на ФИО1; возложить на Управление Росреестра по Омской области обязанность провести регистрационные действия в отношении перехода права собственности к ней на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассматривать без ее участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление с указанием, что в Едином государственном реестре недвижимости спорное имущество принадлежит С.А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Управление не может являться ответчиком по данному иску, поскольку действия в нарушение закона не совершались. В исковом заявлении истец указывает, что продавец земельного участка умерла и произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Полагает, что процессуальный статус Управления и исковые требования подлежат уточнению.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду пояснение, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ удостоверила договор купли-продажи земельного участка № в <адрес>» Первомайского района Омской области. Сторонами было разъяснено, что покупатель ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок с момента регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам г. Омска.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 удостоверена купчая, из текста которой усматривается, что С.А.А. продала, а ФИО1 купила земельный участок № в <адрес>, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Омска (л.д.4)

В ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств, что передача объекта недвижимости ФИО1 и выплата покупателем денежных средств по договору не была произведена.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого: Омская область, г.Омск, <адрес> участок №; категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: садоводство правообладателем указана С.А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9)

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на земельный участок, приобретенный по купчей от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что место нахождения продавца С.А.А. установить не представляется возможным, иной возможности зарегистрировать право на объект недвижимости С.А.А. не имеет.

На момент заключения между С.А.А. и ФИО1 договора, раздел Гражданского кодекса РСФСР в редакции от 26.01.1996 года утратил силу в соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ.

Как видно из представленной купчей, на то период времени действовал Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» в редакции от 24.06.1992 года, статья 10 которого указывает, что в собственности гражданина могут находиться, в том числе, земельные участки.

Согласно п.1 ст.12 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин вправе приобрести для ведения сельскохозяйственного производства, а также строительства жилого дома, садоводства и огородничества земельные участки в собственность или во владение.

Гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону (статья 13)

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленной суду купчей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что воля сторон на заключение договора по реализации права на земельный участок № в <адрес> имела место быть. С условиями договора, при его заключении, стороны были согласны, о чем в договоре имеются подписи.

После заключения договора стороны надлежащим образом исполнили обязательства, связанные со сделкой, в частности, С.А.А. получила от ФИО1 денежные средства в сумме 3 000 рублей (что отражено в п.2 договора), а истец получила в фактическое владение и пользование земельный участок № в <адрес> что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Следовательно, сторонами при заключении сделки были соблюдены все существенные условия договора, при этом продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, оплатив его стоимость.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства ФИО1 представлены суду доказательства законности перехода к ней права собственности на недвижимое имущество, поскольку во время заключения договора право собственности возникало с момента передачи вещи.

Учитывая, что судом установлено, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества и по его оплате, единственным препятствием для регистрации права собственности к истцу является неизвестность постоянного места жительства С.А.А., суд находит требования о регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 441 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, <адрес>», участок №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2018 года

Решение в законную силу не вступило.