Решение № 2-4091/2017 2-4091/2017~М-3392/2017 М-3392/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-4091/2017

Дело №2-4091


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Н.А. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с надворными постройками под № по <адрес> Указанным решением суда в собственность ФИО1 был выделен пристрой площадью 20,9 кв.м под литером А1, сени площадью 7,4 кв.м. под литером а, 1/2 часть ограждения под литером II по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО2 был выделен жилой дом, площадью 33,3 кв.м. под литером А, веранда площадью 9,3 кв.м. под литером а1, 1/2 часть ограждения под литером II по адресу: РТ, <адрес>. Данным решением суда также был произведен реальный раздел земельного участка площадью 665 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес><адрес>. Распоряжением главы Васильевского местного самоуправления Зеленодольскоro района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения жилому дому ответчика ФИО2 был присвоен почтовый адрес - <адрес><адрес>, а жилому дому ФИО1 - <адрес>. На основании вышеуказанного решения суда за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 333 кв.м. и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м. На основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 333 кв.м. и расположенная на нем квартира с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м., находящихся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время в его пользовании и владении находится жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Руководителя Исполнительного комитета пгт.Васильево № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению № <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости - жилого дома общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным адресу: РТ, <адрес>, однако получил уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим он обратился в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменил исковые требования, в которых просил, прекратить право собственности на квартиру площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>; снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером 16:20:010115:17 по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 174-178).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ надлежащим ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, а также был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ (л.д.66).

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, на предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, своих возражений по исковым требованиям ФИО1 не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что истцом ФИО1 не представлены доказательства необходимости снятия с кадастрового учета квартиры (здание, в котором находится квартира либо снесено (утрачено), либо преобразовывается (раздел) (л.д.46).

Третье лицо Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще, ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д. 81).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01.01.2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее- кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее –уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 вышеуказанного федерального закона, действовавшей до 01.01.2017, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее- постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также-снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 ст. 7 настоящего федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учет объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 ст. 7 настоящего федерального закона сведений (далее также-учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 ст. 7 настоящего федерального закона (далее-учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 ст. 7 настоящего федерального закона (далее-учет адреса правообладателя), осуществляется, если иное не установлено настоящим федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее-необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пункту 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017г.: 5.настоящий федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. 6.Со дня вступления в силу настоящего федерального закона сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, общей площадью 43,4 кв.м., а жилой площадью 29,1 кв.м. по адресу: РТ, <адрес><адрес>, а именно в собственность ФИО1 был выделен пристрой площадью 20,9 кв.м. под литером А1, сени площадью 7,4 кв.м. под литером а, 1/2 часть ограждения под литером II по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, а в собственность ФИО2, ответчика по делу был выделен жилой дом, площадью 33,3 кв.м. под литером А, веранда площадью 9,3 кв.м. под литером а1, 1/2 часть ограждения под литером II по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанным решением суда был также произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, а именно в собственность ФИО1 был выделен земельный участок площадью 333 кв.м., а в собственность ФИО2 земельный участок площадью 332 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49,53).

Распоряжением главы Васильевского местного самоуправления Зеленодольскоro района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения домовладению ответчика ФИО2 был присвоен почтовый адрес - <адрес>, <адрес>, а домовладению ФИО1 - пгт<адрес><адрес> (л.д. 118).

На основании вышеуказанного решения суда за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 333 кв.м. и расположенную на нем квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м. (л.д. 129-130).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО1, истцу по делу, земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 333 кв.м. и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> (л.д. 129-130).

ДД.ММ.ГГГГ на основания договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 333 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 14,3 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), правообладателем является ФИО1 (л.д.54-55).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ постановлено: обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ снять с государственного кадастрового учета жилой дом с постройками, общей площадью 43, 4 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 51-52).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, правообладателями являются ФИО4-общая долевая собственность, доля в праве 1?4, ФИО5 -общая долевая собственность, доля в праве 1?4, ФИО2- общая долевая собственность, доля в праве 1?2 (л.д.63-65).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году он к принадлежащему ему объекту недвижимости пристроил пристрои литерой А1, литерой А2, в настоящее время в его владении и пользовании находится жилой дом общей площадью 70,3 кв.м.

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета пгт. Васильево № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 16:20:010115:9 и жилому дому с кадастровым номером 16:20:010115:17 по <адрес> пгт. Васильево был присвоен новый почтовый адрес: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1,А2, а, его площадь составляет 70,3 кв.м. (л.д.10-17).

Как усматривается из технического плана здания, подготовленного РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключения кадастрового инженера в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, был образован один обособленный контур здания, общая площадь указана согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ. наименование объекта-жилой дом (л.д.18-26).

Согласно кадастровому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ<адрес>, общей площадью 70,3 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 Управлением Росреестра по РТ было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 9).

Из пояснений истца ФИО1 также следует, что фактически как объект квартира площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не существует, поскольку он им был реконструирован в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако, с государственного учета, предыдущий объект, до реконструкции квартира площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, не был снят с учета, и за ним не прекращено право собственности на него. Он обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении прав на указанный несуществующий объект недвижимости и о снятии с государственного кадастрового учета сведения указанного объекта недвижимости, однако получил уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 34).

Из отзыва третьего лица Управления Росреестра по РТ следует, что при разделе жилого дома по решению Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ образовался жилой дом с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером №. Истцом ФИО1 не представлены доказательства необходимости снятия с кадастрового учета квартиры (здание, в котором находится квартира либо снесено (утрачено), либо преобразовывается (раздел) (л.д. 46).

Судом установлено, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 43,4 кв.м., а жилой площадью 29,1 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате данного раздела образовалось два объекта недвижимости, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский район, пгт.Васильево, ул.Пролетарская, д.1 кв.1 и квартира с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м. по адресу: <адрес>, жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2- доля в праве 1?2, ФИО4-доля в праве 1?4, ФИО5-доля в праве 1?4, а квартира принадлежала на праве собственности ФИО1, впоследствии он реконструировал данную квартиру в результате чего образовался жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м. по адресу: РТ<адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, а квартира как самостоятельный объект недвижимости перестала существовать.

Таким образом, суд считает, что право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м. по адресу: <адрес><адрес> должно быть прекращено, и вышеуказанная квартира как объект должна быть снята с государственного кадастрового учета. В противном случае права истца ФИО1 будут нарушены, он вынужден будет платить двойной налог, в том числе на несуществующий объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 о прекращении права собственности, о снятии с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м. по адресу: РТ<адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 235 ГК РФ, 1, 3, 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: