Решение № 2-4227/2019 2-4227/2019~М-3732/2019 М-3732/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-4227/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4227/19 по иску ФИО1 к ООО «Строительный трест 88» о переходе права собственности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив который просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку на 160 машино-мест, общей площадью 5 301,4 кв.м., инв.<номер>, лит.1Б, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, составляющую 1430/214027 и соответствующую отдельному машино-месту под строительным номером 48,49 общей площадью 14,3 кв.м каждое, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком было заключено два договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <номер> и <номер>, согласно которого он приобрел в собственность долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку на 160 машино-мест. Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая мне, составляет 1430/214027 и соответствует отдельному машино-месту под строительным номером 48,49 общей площадью 14,3 кв.м каждый. Все расчеты между сторонами были в полном объёме произведены. Между тем, он до сих пор не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку в нарушение гражданского законодательства и законодательства о регистрации ответчик уклоняется от обращения в регистрационный орган.

В судебном заседании истец представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Строительный трест 88» своего представителя в судебное заседание не выделили, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «Строительный трест 88» был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <номер>, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку на 160 машино-мест. Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО1, составляет 1430/214027 и соответствует отдельному машино-месту под строительным номерок 48 общей площадью 14,3 кв.м (п. 1.1 договора).

Также <дата> между ФИО1 и ООО «Строительный трест 88» был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <номер>, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку на 160 машино-мест. Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО1, составляет 1430/214027 и соответствует отдельному машино-месту под строительным номерок 48 общей площадью 14,3 кв.м (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 стоимость доли составляет сумму в размере 700 000 руб. Все расчеты между сторонами были в полном объёме произведены, о чем свидетельствует акт приема-передачи, согласно которого спорное машино-место передано ФИО1

Однако ответчик уклоняется о государственной регистрации права.Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку на 160 машино-мест, общей площадью 5 301,4 кв.м., инв.<номер>, лит.1Б, расположенную по адресу: <адрес> и составляющую 1430/214027 и соответствующую отдельному машино-месту под строительным номером 48 общей площадью 14,3 кв.м от ООО «Строительный трест 88» к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку на 160 машино-мест, общей площадью 5 301,4 кв.м., инв.<номер>, лит.1Б, расположенную по адресу: <адрес> и составляющую 1430/214027 и соответствующую отдельному машино-месту под строительным номером 49 общей площадью 14,3 кв.м от ООО «Строительный трест 88» к ФИО1.

Взыскать с ООО «Строительный трест №88» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья Д.А. Аладин