Решение № 2-3054/2020 2-3054/2020~М-3169/2020 М-3169/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3054/2020

К делу № 2-3054/2020 23RS0014-01-2020-004427-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кН: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО4, указав, что является собственником земельного участка с кН: №, категории земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Истец имея намерение провести межевание и постановку на кадастровый учет собственного земельного участка с КН №, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, в связи с чем был заключен Договор на выполнение кадастровых работ от 20.08.2019г. №.

При проведении кадастровых работ, площадь земельного участка Истца с КН 23№ была уточнена и составила 971 кв.м., вместо указанных ранее 984кв.м. Также было выявлено, что ЗУ с КН № фактически находится в кадастровом квартале №.

При проведении кадастровых работ, смежная граница земельных участков с КН № (собственник Истец) и КН № по адресу: <адрес>, <адрес> (собственники: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) не уточнялась, так как была уточнена ранее (смежная граница от точки 1 до точки 2).

Смежная граница земельных участков с КН № (собственник Истец) и КН № (собственник ФИО9), была уточнена (смежная граница от точки 2 до точки н1) и согласована в установленном законом порядке с собственником ЗУ — акт согласования границ прилагается.

Смежная граница земельных участков с КН № (собственник Истец) и КН № (собственник ФИО10), была уточнена (смежная граница от точки н11 до точки 1) и согласована в установленном законом порядке с собственником ЗУ — акт согласования границ прилагается.

При согласовании границ земельных участков с КН № (собственник Истец) и КН № (собственник ФИО3) Ответчиком были представлены возражения относительно местоположения границ от точки н2 до точки нб. Указанные возражения прилагаются к межевому плану.

По сути, никаких заслуживающих внимание возражений, относительно установления границ в том виде, как это изложено в межевом плане ФИО4, Ответчиком выражено не было. При этом Ответчик в своих возражениях (п.2 возражений) сам указывает на то, что забор установлен «по линии разграничения» между участками с КН 23:№ (собственник Истец) и КН № (собственник ФИО3).

Спор между Истцом и Ответчиком при проведении согласования границ ЗУ с КН № разрешен не был.

Истец, ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц ФИО9, ФИО10 и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел).

Изучив исковое заявление, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23№, категории земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения межевания границ земельного участка и постановку на кадастровый учет земельного участка с КН №, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, в связи с чем был заключен Договор на выполнение кадастровых работ от 20.08.2019г. №.

При проведении кадастровых работ, площадь земельного участка Истца с КН № была уточнена и составила 971 кв.м., вместо указанных ранее 984кв.м. Также было выявлено, что ЗУ с КН № фактически находится в кадастровом квартале №.

При проведении кадастровых работ, смежная граница земельных участков с КН № (собственник Истец) и КН №, по адресу: <адрес>, пер. Матросова, 92 (собственники: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) не уточнялась, так как была уточнена ранее (смежная граница от точки 1 до точки 2).

Смежная граница земельных участков с КН № (собственник Истец) и КН № (собственник ФИО9), была уточнена (смежная граница от точки 2 до точки н1) и согласована в установленном законом порядке с собственником ЗУ — акт согласования границ прилагается.

Смежная граница земельных участков с КН № (собственник Истец) и КН № (собственник ФИО10), была уточнена (смежная граница от точки н11 до точки 1) и согласована в установленном законом порядке с собственником ЗУ — акт согласования границ прилагается.

При согласовании границ земельных участков с КН № (собственник Истец) и КН № (собственник ФИО3) Ответчиком были представлены возражения относительно местоположения границ от точки н2 до точки нб. Указанные возражения прилагаются к межевому плану.

Спор между Истцом и Ответчиком при проведении согласования границ ЗУ с КН № и КН № разрешен не был.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. выполненного кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с КН: № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. выполненного кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Погорелов