Решение № 2-1000/2024 2-1000/2024(2-5662/2023;)~М-4615/2023 2-5662/2023 М-4615/2023 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-1000/2024

УИД 59RS0004-01-2023-006588-03

Дело № 2-1000/2024 Мотивированное
решение изготовлено 27.04.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО3,, ФИО4, , ФИО5,, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, , ФИО9 , действующего за себя и как законный представитель МЕБ, МВБ, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Петрокоминвест», просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в пользу ФИО4, ФИО3 в размере 82 654,94 руб., в пользу ФИО5, ФИО6 в размере 126 236,88 руб., в пользу ФИО7, ФИО8 в размере 134 178,66 руб., в пользу ФИО9 в размере 110 215,11 руб., в пользу МЕБ. и МВБ по 6 888,44 руб. каждой, компенсацию морального вреда в пользу ФИО4, ФИО3 в сумме 5 000,00 руб., в пользу ФИО5, ФИО6 в сумме 5 000,00 руб., в пользу ФИО7, ФИО8 в сумме 5 000,00 руб., в пользу ФИО9 в размере 5 000,00 руб., в пользу МЕБ. в размере 5 000,00 руб., в пользу МВБ в размере 5 000,00 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований указано, что участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> обратились в Пермскую региональную общественную организацию «Пермский региональный центр защиты прав потребителей». Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> является ООО СЗ «Петрокоминвест» с заявлением о защите их прав как потребителей. Предметом договоров участия в долевом строительстве жилого дома (далее – ДДУ) являются объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры). Согласно условиям ДДУ, объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, параметры и характеристики которого определяются через общую приведенную площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования (балкона/лоджии), с учетом с понижающего коэффициента – 0,3/0,5. Объектом долевого строительства в целях исполнения договора об участии в долевом строительстве фактически является жилое помещение, параметры и характеристики которого определяются через общую площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площадей балконов. Данная информация подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объектов долевого строительства, поставленных на государственный кадастровый учет. Застройщиком была предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанное обстоятельство привело к необоснованному увеличению цены договоров долевого участия, заключенных с физическими лицами. Согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», данные ЕГРН являются единственным достоверным источником информации о параметрах и характеристиках объектов недвижимости и в случае расхождения (противоречия) сведений о правах на недвижимое имущество, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. Таким образом, условия ДДУ, согласно которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителей и, в силу правил ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», являются ничтожными, стоимость объектов долевого строительства подлежит перерасчету соразмерно изменению их площади согласно подп. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ. Требования потребителей к застройщику о возврате излишне уплаченной по ДДУ суммы остались без удовлетворения.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 82-86, 117-120).

Третье лицо - ООО «ПЕРМИНВЕСТРЕМСТРОЙ» извещено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные сторонами доказательства, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрокоминвест» (в настоящее время ООО Специализированный застройщик «Петрокоминвест») и ФИО4, ФИО3 заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (ЖК «Легенда») по <Адрес> (л.д. 26-28), согласно которому застройщик обязуется своими и/или привлеченными силами в предусмотренный договором срок строительства построить (создать) объект строительства, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать объект строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику цену договора в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства (п. 2.1 Договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), обладающее следующими основными характеристиками: № квартиры – 23, назначение: жилое, количество комнат – 1, жилая площадь – 14,2 кв.м, общая площадь – 34,5 кв.м, общая приведенная площадь – 36,0 кв.м, площадь комнат – 14,2 кв.м, количество вспомогательных помещений – 3, площадь вспомогательных помещений – 20, 3 кв.м, площадь балкона – 5 кв.м (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 1 983 719 руб.

Цена договора, уплаченная участниками долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.8 настоящего договора (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.8 Договора в случае, если по результатам кадастровых работ по Объекту долевого строительства, его фактическая общая приведенная площадь изменится по сравнению с его проектной приведенной площадью, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, стороны обязуются уточнить цену договора в зависимости от наступления нижеизложенных условий.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства уменьшится, застройщик в течение 10 рабочих дней возвращает участникам долевого строительства часть денежных средств в соответствии с п. 4.3.7 настоящего договора.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства увеличится, участники долевого строительства в течение 10 рабочих дней, но не позднее получения объекта долевого строительства производят дополнительное перечисление денежных средств в соответствии с п. 4.3.7 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Петрокоминвест» и ФИО4, ФИО3 заключено соглашение об изменении цены договора к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (ЖК «Легенда») по <Адрес> (л.д. 29), в соответствии с п.1 которого объект долевого строительства – однокомнатная <Адрес>, имеет следующие основные характеристики: общая приведенная площадь объекта долевого строительства (включая лоджии (балконы) с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5 (балконов – 0,3) – 35,8 кв.м, состав помещений объекта долевого строительства: жилая – 14,1 кв.м, кухня – 11,2 кв.м, сан.узел – 4,7 кв.м, коридор – 4,3 кв.м, балкон (с понижающим коэффициентом) – 1,5 кв.м.

Цена договора с учетом площади объекта долевого строительства по результатам проведения кадастровых работ составляет 1 972 698 руб. (п. 2 Соглашения).

Разница между измененной ценой и ценой договора составляет: (36,0 – 35,8 кв.м) *55103,31 руб. = 11 021,00 руб. (п. 3 Соглашения).

Денежные средства в размере 11 021,00 руб. ООО «Специализированный застройщик «Петрокоминвест» перечислены на счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО4, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 34,3 кв.м (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрокоминвест» и ФИО7, ФИО8 заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (ЖК «Легенда») по <Адрес> (л.д. 30-32), согласно которому застройщик обязуется своими и/или привлеченными силами в предусмотренный договором срок строительства построить (создать) объект строительства, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать объект строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику цену договора в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства (п. 2.1 Договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), обладающее следующими основными характеристиками: № квартиры – 320, назначение: жилое, количество комнат – 1, жилая площадь – 11,8 кв.м, общая площадь – 39,5 кв.м, общая приведенная площадь – 41,6 кв.м, площадь комнат – 11,8 кв.м, количество вспомогательных помещений – 3, площадь вспомогательных помещений – 27,7 кв.м, площадь лоджии – 4,1 кв.м (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 2 658 015 руб.

Цена договора, уплаченная участниками долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.8 настоящего договора (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.8 Договора в случае, если по результатам кадастровых работ по Объекту долевого строительства, его фактическая общая приведенная площадь изменится по сравнению с его проектной приведенной площадью, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, стороны обязуются уточнить цену договора в зависимости от наступления нижеизложенных условий.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства уменьшится, застройщик в течение 10 рабочих дней возвращает участникам долевого строительства часть денежных средств в соответствии с п. 4.3.7 настоящего договора.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства увеличится, участники долевого строительства в течение 10 рабочих дней, но не позднее получения объекта долевого строительства производят дополнительное перечисление денежных средств в соответствии с п. 4.3.7 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Петрокоминвест» и ФИО7, ФИО8 заключено соглашение об изменении цены договора к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (ЖК «Легенда») по <Адрес> (л.д. 67), в соответствии с п.1 которого объект долевого строительства – однокомнатная <Адрес>, имеет следующие основные характеристики: общая приведенная площадь объекта долевого строительства (включая лоджии (балконы) с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5 (балконов – 0,3) – 41,3 кв.м, состав помещений объекта долевого строительства: жилая – 11,7 кв.м, кухня – 14,0 кв.м, сан.узел – 4,6 кв.м, коридор – 8,9 кв.м, лоджия (с понижающим коэффициентом) – 2,1 кв.м.

Цена договора с учетом площади объекта долевого строительства по результатам проведения кадастровых работ составляет 2 638 847 руб. (п. 2 Соглашения).

Разница между измененной ценой и ценой договора составляет: (41,6 – 41,3 кв.м) *63 894,59 руб. = 19 168 руб. (п. 3 Соглашения).

Денежные средства в размере 19 168,00 руб. ООО «Специализированный застройщик «Петрокоминвест» перечислены на счет ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 39,2 кв.м (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрокоминвест» и ФИО9, действующим за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО10, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (ЖК «Легенда») по <Адрес> (л.д. 33-35), согласно которому застройщик обязуется своими и/или привлеченными силами в предусмотренный договором срок строительства построить (создать) объект строительства, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику цену договора в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства (п. 2.1 Договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), обладающее следующими основными характеристиками: № квартиры – 423, назначение: жилое, количество комнат – 2, жилая площадь – 30,7 кв.м, общая площадь – 63,0 кв.м, общая приведенная площадь – 65,2 кв.м, площадь комнат – 17,9 кв.м + 12,8 кв.м, количество вспомогательных помещений – 4, площадь вспомогательных помещений – 32,3 кв.м, в том числе: площадь кухни - 19,8 кв.м, площадь прихожей – 4,5 кв.м, площадь санузла – 5,4 кв.м, площадь ниши – 2,6 кв.м, площадь лоджии – 4,4 кв.м (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 3 674 672 руб.

Цена договора, уплаченная участниками долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.8 настоящего договора (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.8 Договора в случае, если по результатам кадастровых работ по Объекту долевого строительства, его фактическая общая приведенная площадь изменится по сравнению с его проектной приведенной площадью, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, стороны обязуются уточнить цену договора в зависимости от наступления нижеизложенных условий.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства уменьшится, застройщик в течение 10 рабочих дней возвращает участникам долевого строительства часть денежных средств в соответствии с п. 4.3.7 настоящего договора.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства увеличится, участники долевого строительства в течение 10 рабочих дней, но не позднее получения объекта долевого строительства производят дополнительное перечисление денежных средств в соответствии с п. 4.3.7 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Петрокоминвест» и ФИО9, действующим за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей МВБ и МЕБ заключено соглашение об изменении цены договора к договору №КАРП-14-272 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (ЖК «Легенда») по <Адрес> (л.д. 95), в соответствии с п.1 которого объект долевого строительства – двухкомнатная <Адрес>, имеет следующие основные характеристики: общая приведенная площадь объекта долевого строительства (включая лоджии (балконы) с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5 (балконов – 0,3) – 65,4 кв.м, состав помещений объекта долевого строительства: жилая – 12,8 кв.м и 18,0 кв.м, кухня – 19,8 кв.м, сан.узел – 5,5 кв.м, гардероб – 2,6 кв м, коридор – 4,5 кв.м, лоджия (с понижающим коэффициентом) – 2,2 кв.м (п. 1 Соглашения).

Цена договора с учетом увеличения площади объекта долевого строительства по результатам проведения кадастровых работ составляет 3 685 944 руб. (п. 2 Соглашения).

Разница между измененной ценой и ценой договора составляет: (65,4 – 65,2 кв.м) *56360,00 руб. = 11 272,00 руб. (п. 3 Соглашения).

Денежные средства в размере 11 272,00 руб. ФИО9 перечислены на счет ООО «Специализированный застройщик «Петрокоминвест» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО9 (на 8/9 доли), МЕБ (на 1/18 долю), МВБ (на 1/18 долю) на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 63,2 кв.м (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрокоминвест» и ФИО5, ФИО6 заключен договор №КАРП-14-352 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (ЖК «Легенда») по <Адрес> (л.д. 37-40), согласно которому застройщик обязуется своими и/или привлеченными силами в предусмотренный договором срок строительства построить (создать) объект строительства, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать объект строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику цену договора в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства (п. 2.1 Договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), обладающее следующими основными характеристиками: № квартиры – 137, назначение: жилое, количество комнат – 2, жилая площадь – 33,4 кв.м, общая площадь – 67,2 кв.м, общая приведенная площадь – 69,3 кв.м, площадь комнат – 21,6+11,8 кв.м, количество вспомогательных помещений – 3, площадь вспомогательных помещений – 33,8 кв.м, в том числе: площадь кухни - 16,1 кв.м, площадь прихожей – 12,1 кв.м, площадь санузла – 5,6 кв.м, площадь лоджии – 4,2 кв.м (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 4 165 817 руб.

Цена договора, уплаченная участниками долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.8 настоящего договора (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.8 Договора в случае, если по результатам кадастровых работ по Объекту долевого строительства, его фактическая общая приведенная площадь изменится по сравнению с его проектной приведенной площадью, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, стороны обязуются уточнить цену договора в зависимости от наступления нижеизложенных условий.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства уменьшится, застройщик в течение 10 рабочих дней возвращает участникам долевого строительства часть денежных средств в соответствии с п. 4.3.7 настоящего договора.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства увеличится, участники долевого строительства в течение 10 рабочих дней, но не позднее получения объекта долевого строительства производят дополнительное перечисление денежных средств в соответствии с п. 4.3.7 настоящего договора.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 67,2 кв.м (л.д. 23, 24).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что правоотношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, возникший гражданско-правовой спор подлежит разрешению в соответствии со специальными правовыми нормами, регулирующими данную сферу, а именно Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из положений статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение, цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся) объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Пунктом 1.4 всех приведенных выше договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что:

жилая площадь – сумма площадей жилых комнат объекта долевого строительства без вспомогательных помещений;

общая площадь объекта долевого строительства согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;

общая приведенная площадь - общая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов – 0,3;

жилая, общая и общая приведенная площади объекта долевого строительства являются проектными (планируемыми) и подлежат уточнению после проведения кадастровых работ на объекте строительства.

Таким образом, при подписании договоров участия в долевом строительстве участники долевого строительства (материальные истцы по настоящему делу) уведомлены о том, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принят приказ Министерства строительства Российской Федерации от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», согласно которому при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для террас - 0,3, для веранд - 0,1.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 30.03.2023 N 674-0 указал, что содержащиеся в части 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" положения направлены, в том числе на обеспечение определенности порядка формирования цены договора участия в долевом строительстве, - не препятствуют применению понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, установленных в приложении к приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12.1 приказа Росреестра от 23.10.2020 N 11/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Таким образом, несмотря на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конкретного жилого помещения не указываются данные о площади и наличии в составе помещения балконов, лоджий, их площадь не включается в площадь жилых помещений, тем не менее, в силу части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ указанные объекты признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства, их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир, и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с застройщика денежных средств за включение в состав общей площади квартир потребителей – участников долевого строительств, являющихся истцами по настоящему делу, площади балкона/лоджии признаются судом не подлежащими удовлетворению, как и производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда, в связи с отсутствием нарушения прав потребителей и штрафа.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований доводы ответчика об истечении срока исковой давности оценке не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» (ИНН 5904988305в интересах ФИО3,, ФИО4, , ФИО5,, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, , ФИО9 , действующего за себя и как законный представитель МЕБ, МВБ, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» (ИНН <***>) о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - И.П.Рожкова