Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-2065/2018;)~М-1920/2018 2-2065/2018 М-1920/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-17/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя третьего лица СНДТ «Береза-2» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, ООО «Группа компаний «Вид», комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, ООО «Группа компаний «Вид», комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем полного исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек местоположения границ данного земельного участка; а также об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному адресу.

В результате осуществления ООО «Волга-Инвест» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено наложение на его фактические (существующие на местности) границы границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о координатах угловых и поворотных точек которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Земельный участок c кадастровым № относится к землям лесного фонда, принадлежит Российской Федерации, находится в арендеООО «Группа компаний «Вид».

Истец полагает, что при осуществлении межевания земельного участка c кадастровым № (внесении в ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ участка) лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка; не принято во внимание наличие права собственности ФИО1 на участок с кадастровым №.

Ввиду изложенного, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица СНДТ «Береза-2» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Допрошенные судом свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 является их соседом по даче, ему принадлежит участок <адрес>; свидетели подтвердили суду, что земельный участок существует в неизменных границах более 15 лет.

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не оспаривались участвующими в деле лицами в ходе судебного разбирательства по делу.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке выявлено пересечение его фактических границ (существующих на местности) с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о координатах угловых и поворотных точек которого внесены в ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок c кадастровым № относится к землям лесного фонда, принадлежит Российской Федерации, находится в аренде ООО «Группа компаний «Вид».

Установлено также, что сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка кадастровым № внесены в ЕГРН на основании проведенных кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ, что подтверждается представленной суду копией межевого плана.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что при осуществлении межевания земельного участка c кадастровым № (внесении в ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ участка) лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка; не принято во внимание наличие права собственности ФИО1 на участок с кадастровым №.

Данные доводы истца проверялись судом в ходе разбирательства по делу, нашли свое подтверждение.

Так согласно ответу комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым № располагается в границах сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области.

Согласно ответу администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области принадлежащий истцу земельный участок в соответствии с принятыми и утвержденными правилами землепользования и застройки располагается в границах сельского поселения Светлое Поле, относится в территориальной зоне Сх3 «Зона огородничества и садоводства», предназначенной для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельхозкультур, отдыха.

Допрошенные судом свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 является их соседом по даче, ему принадлежит участок <адрес>»; свидетели подтвердили суду, что земельный участок существует в неизменных границах более 15 лет.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № в существующих более 15 лет сформированных границах располагается на землях сельскохозяйственного назначения, что соответствует категории земель данного участка, указанной в ЕГРН.

Однако из материалов дела также следует, что по сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области принадлежащий истцу земельный участок располагается на землях лесного фонда, находится в границах <адрес>.

Вместе с тем, согласно ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

То есть действующее законодательство не допускает одновременного отнесения земельного участка в разным категориям земель.

При этом в силу ч. 3 названной статьи, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Равным образом, согласно ч. 4 ст. 14 названного Федерального закона земельный участок подлежит отнесению к землям сельскохозяйственного назначения, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельный участок земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 08 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель СНДТ «Береза-2» пояснил суду, что со дня формирования в 1972 г. и по настоящее время земельный участок ФИО1 находится в границах отвода дачного массива садоводческого товарищества № 2 «Березка» Куйбышевского объединенного авиаотряда; имеет вид разрешенного использования «Садоводство».

Таким образом, в силу положений ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" земельный участок с кадастровым № подлежит отнесению к категории «Земли сельскохозяйственного назначения».

Также суд учитывает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка с кадастровым № осуществлена позже постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.

При этом, как следует из представленных в материалы дела документов-оснований к постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, при его межевании согласование границ со смежными землепользователями не осуществлялось; межевой план изготавливался камерально; границы в натуре не выносились.

Данные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании ответчиком Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Суд учитывает, что в досудебном порядке собственник земельного участка с кадастровым № лишен возможности урегулировать спор, поскольку сторона ответчика до настоящего времени не устраняет существующее наложение границ земельных участков.

Однако собранные по делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН с ошибкой.

Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиками в материалы дела не представлено. Равным образом, ответчиками не представлено суду доказательств в опровержение факта существования земельного участка истца в сформированных границах более 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, суд полагает исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № обоснованными и постановляет исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключив из его площади и конфигурации земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО8) и представленному на листе 14 настоящего гражданского дела.

Также суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО8).

Однако суд не усматривает основания к удовлетворению заявленных исковых требований в части полного исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, поскольку нарушение прав истца имеет место только в части имеющегося наложения с границами принадлежащему ему земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области,ООО «Группа компаний «Вид», комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключив из его площади и конфигурации земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО8) и представленному на листе 14 настоящего гражданского дела.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО8) и представленному на листе 14 настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади, координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 15.01.2019.

Судья Абишев М.С.