Решение № 2-441/2024 2-441/2024(2-4637/2023;)~М-4578/2023 2-4637/2023 М-4578/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-441/2024

Дело № 2-441/2024

УИД: 23RS0058-01-2023-005849-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 февраля 2024 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Шустовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании нежилого помещения общедомовым имуществом, о признании права общей собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании нежилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес> края, площадью 35,4 кв.м, кадастровый №, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> а также о признании право общей долевой собственности на данное нежилое помещение за истцом и другими собственниками помещений в доме в размере пропорционально размеру общей площади указанного жилого или нежилого помещения собственника согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края с кадастровым номером № является помещением индивидуального теплового пункта и электрощитовой, при помощи которых осуществляется подача соответствующих коммунальных ресурсов во все помещения многоквартирного дома.

В связи с этим нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края с кадастровым номером № в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ имеет признаки общедомового имущества, а именно: данное нежилое помещение не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также в данном нежилом помещении имеются инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены. В своем заявлении, истец просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица ООО «Фирма «Специзол» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направило в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, а также указывает о том, что нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края с кадастровым номером № используется в качестве индивидуального теплового пункта и электрощитовой многоквартирного дома по <адрес> для удовлетворения потребностей собственников других помещений указанного дома, с учетом параметров данного помещения и размещенного в нем оборудования использование его для иных целей, по мнению управляющей организации, невозможно.

Представитель третьего лица Центрального отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель Центрального отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю пояснила, что отказ в регистрации права общей долевой собственности был связан с неверным оформлением заявления истца в МФЦ, а также в связи с тем, что в кадастровых документах на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края с кадастровым номером № отсутствует указание об отнесении его к общедомовому имуществу. По мнению представителя Центрального отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в настоящее время вопрос об отнесении помещения № к общедомовому имуществу может быть решен только в судебном порядке, а решения общего собрания собственников или подача истцом даже исправленного заявления о регистрации права общей собственности не могут служить для Росреестра основанием для изменения статуса нежилого помещения № и регистрации права собственности. Решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда. При этом возражала против привлечения Центрального отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю к делу в качестве ответчика.

Представитель третьего лица администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Материалами дела установлено и не оспаривается ответчиком, что в нежилом помещении № в многоквартирном доме по <адрес> края, площадью 35,4 кв.м, кадастровый № располагается индивидуальный тепловой пункт и электрощитовая многоквартирного дома по <адрес> Указанное имущество используется для удовлетворения потребностей более одного помещения многоквартирного дома, а также в нежилом помещении № расположено инженерное оборудование, используемое для удовлетворения потребностей более чем одного помещения в многоквартирном доме.

Из совокупности этих признаков следует, что нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края, площадью 35,4 кв.м, кадастровый № в силу прямого указания закона, а именно: п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 Гражданского кодекса РФ является общедомовым имуществом.

Кроме того, решением дольщиков ЖСК «Вита Нова», оформленным протоколом № внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Вита Нова» в очной форме ОГРН № (далее ЖСК «Вита Нова) от 12.04.2019, нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края, площадью 35,4 кв.м, кадастровый № было определено в качестве общедомового имущества, как это указано в акте распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном доме.

Статьей 259.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

При этом согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости.

В материалы дела истцом представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 06.03.2023, в соответствии с которым собственники помещений дома по <адрес> приняли решение зарегистрировать право общей собственности на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края, площадью 35,4 кв.м, кадастровый № с правом любого заинтересованного собственника обратиться за государственной регистрацией права.

Таким образом, необходимые условия для регистрации права общей собственности имеются.

Установленные по делу факты позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований в целях защиты прав и свобод истца согласно ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ, а также обеспечения правовой определенности статуса нежилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес> края, площадью 35,4 кв.м, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании нежилого помещения общедомовым имуществом, о признании права общей собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края, площадью 35,4 кв.м, кадастровый №, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в реестровую запись помещения с кадастровым номером №, как общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> площадью 35,4 кв.м, кадастровый № с долями в праве общей собственности каждого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> края на помещение с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади указанного жилого или нежилого помещения собственника согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права общей собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> края, площадью 35,4 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 06 марта 2024 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу