Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-263/2017

Дело № 2-263/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

1 августа 2017 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Ветровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

с участием ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3 о признании за ней права собственности на садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков спорный садовый участок за <данные изъяты> рублей, документы оформлены в виде расписки в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8 Истец стала обрабатывать вышеуказанный земельный участок, исправно платить членские взносы в садоводство, ей была выдана членская книжка садовода. При межевании земельного участка, выяснилось, что данный земельный участок принадлежит на праве совместной собственности ответчикам. В связи с этим она обратилась к ответчикам для регистрации ее права собственности на земельный участок, на что ФИО6 пояснила, что согласится, только при передаче ей денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Истец полагает, что действия продавца не правомерны, так как п. 5 Договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, оговорено, что «Продавец» с момента подписания данной расписки обязуется не изменять цену на продаваемый садовый участок». Считает, что в представленной расписке усматривается наличие всех существенных условий договора купли-продажи садового участка: составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, в расписке имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ей, как покупателю, указана цена продаваемого земельного участка, состоялась передача спорного садового участка, в связи с чем ей была выдана членская книжка садовода.

В судебном заседании ФИО5 уточнив требование, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Ответчик ФИО6 не признала иск, пояснив, что действительно она в ДД.ММ.ГГГГ продала данный садовый земельный участок ФИО5, передала ей ключи, и ФИО5 с того времени владеет и пользуется этим садовым участком. После продажи садового участка ФИО6 была намерена забрать своё имущество, однако ФИО5 не позволила это сделать, при этом не рассчиталась за это имущество, в связи с чем ФИО6 и не признает заявленное требование.

Ответчик ФИО9, извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, что в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО9 (общая совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продаёт ФИО5 садовый участок, расположенный по указанному адресу; покупатель до подписания настоящей расписки ознакомился с техническим состоянием дома и земельного участка, и передал продавцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что составляет сумму полного расчёта за садовый участок; продавец после подписания данной расписки обязуется прекратить продажу садового участка другим лицам и не изменять цену на садовый участок. Указанная расписка подписана сторонами сделки купли-продажи.

В соответствии со ст.ст.549,550,554,555,556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из вышеуказанной расписки следует, что между ФИО6 и ФИО5 была совершена сделка купли-продажи спорного участка, цена которого составила <данные изъяты> рублей. Расписка полностью соответствует приведённым выше требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52,53,58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО5 представлены документы, свидетельствующие о том, что она владеет и пользуется садовым участком с момента совершения сделки купли-продажи, в том числе её заявление о принятии в члены садоводства, членскую книжку, квитанции о внесении платы в садоводство за садовый участок, заявление ФИО6 об исключении её из членов садоводства в связи с продажей земельного участка и домика ФИО5

Из её объяснения следует, что ответчики ФИО6 и ФИО9 совместно продали ей спорный земельный участок, и данные доводы стороной ответчика не опровергнуты.

Кроме того, факт отчуждения спорного садового участка за <данные изъяты> рублей в пользу ФИО5, передачу этой недвижимости ей во владение и пользование не оспаривается ответчиком ФИО6

В силу ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика ФИО9, иск о признании права собственности на спорный садовый земельный участок подлежит удовлетворению. Доводы ФИО6 о том, что ФИО5 удерживает её движимое имущество, не имеют значения для разрешения данного спора. При этом, ФИО6 не лишена возможности защиты своих прав и законных интересов соответствующим способом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. ФИО5 при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. Поскольку истцом оспорено право совместной собственности двух ответчиков, они обязаны возместить указанные судебные расходы в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО5 ФИО1 с ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3 в солидарном порядке <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2017 г.

Судья В.Н. Зенченко