Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-243/2017

дело № 2-243/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. На основании свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с условным кадастровым №, присвоен кадастровый №, площадью 1062 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления администрации Богатовского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации Богатовского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым №. На данных земельных участках истец произвел строительство жилого дома и обратился с заявлением о постановке его на кадастровый учет, однако получил сообщение об отказе, так как жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Согласно кадастровой выписки земельного участка с кадастровым №, площадь 1638 кв.м., земельный участок расположен по адресу <адрес>, сведения о правах отсутствуют. Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 17.04.2017 следует, что двойной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами не подтвержден, земельный участок с кадастровым № не может быть аннулирован из ГКН на основании письменного обращения истца, поскольку является ранее учтенным земельным участком. ФИО1 просит исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости кадастровый №, как о дублирующем земельные участки с кадастровым номером №, №; утвердить конфигурацию и размерные линии земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении. Уточнили исковые требования, просят исключить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1638 кв.м. как дублирующий земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального казенного учреждения Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области не явился, суду представлен отзыв главы сельского поселения Богатое м.р. Богатовский ФИО2, в котором исковые требования признают, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отзыв на исковое заявление не представил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о месте и времени судебного заседания. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выяснив мнение сторон, изучив представленные истцом доказательства, в том числе копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым условным №, площадью 1062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; копию постановления Администрации Богатовского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка; копию постановления Администрации Богатовского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность кадастровый условный №; служебную записку отдела нормализации данных от 17 апреля 2016 г., согласно которой в реестровом деле на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, отсутствую документы послужившие основание для осуществления кадастрового учета, земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным; выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № площадью 1062 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1; копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; копию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 693 кв.м., кадастровый №; копию кадастрового плана земельного участка №; копию кадастровой выписки о земельном участке № площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; копию землеустроительного дела с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>; выписку из Единого реестра недвижимости о земельном участке № площадью 1638 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют; кадастровую выписку о земельном участке №; копию межевого плана земельного участка №; копии документов из реестровых дел земельных участков с кадастровыми номерами № и № их ФГБУ «ФКП Росреестра», суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 1 января 2017 года, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация праву осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу <адрес> с декларированной площадью 1638 кв.м., содержаться сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок кадастровым № отсутствуют. Сведений о ранее зарегистрированных правах на данный земельный участок и основания образования земельного участка как объекта недвижимого имущества, судом не установлено.

- №, расположенный по адресу <адрес>, площадь 1062 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, статус «ранее учтенный»;

- №, расположенный по адресу <адрес>, площадь 693 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, правообладатель ФИО1, статус «ранее учтенный»

Таким образом, в ходе судебного разбирательства из анализа представленных документов и схем месторасположения земельных участков установлено, что находящиеся в собственности истца смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, по данным кадастрового учета, заняты земельным участком с кадастровым №, причем все земельные участки расположены в границах кадастрового квартала №, местоположение земельных участков совпадают, следовательно, в государственный кадастр недвижимости дважды внесены сведения о земельном участке, который имеет одно и то же местоположение и присвоены различные кадастровые номера, то есть в совокупности смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь 1062 кв.м.) и № (площадь 693 кв.м.) и земельный участок с кадастровым № (площадь1638 кв.м.), являются дублирующими объектами недвижимости.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым №, указывают, на бесспорный факт, что земельный участок с кадастровым № не существует как самостоятельный объект недвижимости и потому сведения о нем не могут содержаться в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о дублируемом земельном участке и удовлетворить исковые требования ФИО1 об исключении сведений о земельном участке с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о дублируемом земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: №, площадью 1638 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, статус «ранее учтенный».

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе с прекращением существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости относительно объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 30 октября 2017 года.