Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-122/2019 М-122/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-143/2019

04RS0006-01-2019-000205-84

Дело №2-143/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 17 июня 2019 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоева Э.О. единолично, при секретаре Мункуевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к АМО «Усть-Эгитуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

установил:

Заявитель ФИО2, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности и установить дату постройки дома 1984 год.

Заявление мотивировано тем, что в 1984 году был построен ее родителями дом на земельном участке, который ею оформлен в собственность 25.01.2019 г. На данном земельном участке и доме проживали родители и она более 30 лет с момента строительства. За время проживания претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и распоряжения данным домом в ее адрес не поступало. Они владела данным домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным более 30 лет. Данный дом был построен в 1984 году, что подтверждается техническим паспортом и выписками из похозяйственной книги.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, указав, что не может оформить право собственности на дом в виду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на него. После смерти ее родителей она одна владела указанным домом, проживает в нем с членами семьи. Оформила земельный участок на себя. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Просит установить право собственности на дом по указанному адресу.

Представитель ответчика – глава АМО «Усть-Эгитуйское» ФИО3 Ц-Е.Ц. не возражает против заявленных требований, пояснив, что указанная квартира была построена колхозом «Победа» и предоставлена родителям истицы как работникам колхоза. В настоящее время колхоз не существует, какие либо правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, квартира на балансе в сельском поселении не значится.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов заявитель может зарегистрировать свое право собственности на дом только в судебном порядке.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении более 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Так из материалов дела следует, что согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес>.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей:

Свидетели Гур..., Цыб... суду показали, что ФИО2 и ее родители более 30 лет жили в указанном доме. После смерти родителей истец продолжает там жить, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. Претензий со стороны третьих лиц не было.

Согласно выписки и ЕГРН ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справки АМО «Усть-Эгитйуское» ФИО5 с членами своей семьи проживает по указанному адресу.

Согласно выписки из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок с 1998 г. по 2019 г., следует, что ФИО2 проживает по адресу <адрес>.

Согласно технического паспорта квартиры по адресу <адрес>, общая площадь дома составляет 77,2 кв. м, жилая площадь 53,6 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, год постройки 1984 г. Правообладателем указана ФИО5, сведений о правоустанавливающих документах не имеется.

Суд учитывает, что владение жилым домом не было основано на каком-либо договоре, в частности договоре найма, аренды и тому подобное. Суду не представлено доказательств о наличии претензий со стороны третьих лиц.

Тем самым совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод суду, что ФИО1 более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение.

Поскольку в техническом паспорте квартиры значится год постройки, как 1984 год, данное обстоятельство сторонами не оспаривается, то суд считает возможным удовлетворить требования в части установления года постройки 1984 год.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО к АМО «Усть-Эгитуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, установив год постройки 1984 год.

Обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Э.О. Лодоева