Решение № 2-2441/2018 2-32/2019 2-32/2019(2-2441/2018;)~М-2494/2018 М-2494/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-2441/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.

при секретаре Пениной Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, нестойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что, между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение для использования в сфере услуг, расположенное по адресу: <адрес>. Условиями указанного договора было определено, что арендатор обязан оплачивать арендодателю плату за имущество в виде постоянной ежемесячной платы в размере 70 000 рублей в срок д 28-30 числа следующего за отчетным месяцем. При этом, арендная плата не включает в себя расходы, связанные с эксплуатацией помещения, а также плату за коммунальные услуги, которые оплачиваются арендатором отделено в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес арендатора ФИО3 претензию об одностороннем расторжении договора в соответствии с п.5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность, неустойку и освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО3 в установленный срок задолженность не оплатила, помещение не освободила, для составления акта приема-передачи не явилась, в связи с чем арендодатель была вынуждена в присутствии свидетелей вскрыть старые замки и поменять их на новые. В результате невыполнения ФИО3 условий договора аренды образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 000 рублей. В соответствии с условиями договора аренды в случае просрочки уплаты арендатором арендных платежей, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка в общей сумме 75 110 рублей. На основании изложенного просила взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 693 000 рублей и неустойку в сумме 75 110 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 881, 10 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила отложить рассмотрение дела в связи с прохождением лечения.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО3 копию искового заявления с приложенными документами получила лично, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. Была извещена под роспись о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ. В письменном заявлении ответчик просила об отложении указанного судебного заседания в связи с тем, что не может явиться в суд по состоянию здоровья, а также нуждается в получении юридической консультации. Данное ходатайство судом было удовлетворено, рассмотрение дела было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик была уведомлена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 подала в суд письменное заявление о повторном отложении рассмотрения дела в связи с тем, что она находится на лечении, в обосновании представила выписные эпикризы. Из представленных ответчиком выписных эпикризов следует, что ФИО3 находилась на стационарном лечении в ГУЗ «ГБ №9 г.Тулы» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отделении гинекологии, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в терапевтическом отделении, выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи с письменным отказом от продолжения лечения, рекомендовано явиться к врачу ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о нахождении на лечении на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика ФИО3, извещенной о времени месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, неуважительными, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав мнение представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В материалах дела имеется договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор о следующем: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (больше года) и действует в течение 360 дней. Договором предусмотрено, что размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 70000 плюс депозит 70 000(рассрочка 5 месяцев) рублей. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 28-30 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным способом по соглашению сторон. Затраты на содержание здания в сумму арендной платы не входят и должны быть оплачены в соответствии с п.2.4 настоящего договора в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.

В соответствии с п.3.1 указанного договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а по истечению срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

Из п. 3.4 договора следует, что арендодатель имеет право на одностороннее досрочное расторжение договора в случаях, предусмотренных договором и законом.

Так согласно п.5 договора предусмотрено, что данный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае, ели арендатор не внес арендной платы согласно п.2.2 договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п.2.6 в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

При этом п.4 указанного договора установлено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки.

Согласно п.6.5 договора, его действие распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с актом приема-передачи).

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и договором мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца в рамках рассматриваемого дела не оспаривалось и не являлось предметом рассмотрения.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность ФИО3. как арендатора, вносить арендную плату, установлена п.3.1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 договора структура арендной платы за помещение формируется из постоянной (базовой) части и переменной части. Постоянную часть формирует сумма арендной платы за помещение в размере 70 000 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы составляет затраты на содержание на содержание здания.

Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 28-30 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет арендатора или иным образом по соглашению сторон.

Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней от даты выставления срока.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленных суду и изученных в судебном заседании документов следует, что ответчик ФИО3, являясь арендатором нежилого помещения по указанному выше договору, нарушила свои обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем арендодателем ФИО1 в адрес арендатора ФИО3 была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, неустойку, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить арендуемое нежилое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи. Указанные требования в добровольном порядке ответчиком выполнены не были, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истцом представлен суду расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности составляет 693 000 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии п.4 указанного договора установлено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки по указанному договору составляет 75 110 рублей.

Расчеты задолженности и неустойки, представленные стороной истца в обоснование заявленных требований, были проверены в ходе судебного заседания, и, по мнению суда, являются верными, поскольку они выполнены в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона.

На момент рассмотрения дела требование истца ответчик в полном объеме не исполнил, что также не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина составит 10 881,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору аренды в сумме 693 000 (шестьсот девяносто три тысячи) рублей, неустойку в размере 75 110 (семьдесят пять тысяч сто одиннадцать) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 881 (десять тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова