Решение № 2-1476/2019 2-1476/2019(2-8019/2018;)~М-6935/2018 2-8019/2018 М-6935/2018 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1476/2019

47RS0004-01-2018-008472-03

Дело № 2-1476/2019

26 сентября 2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовы Э. В.,

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 11 октября 2018 года ФИО1,

представителя ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области по доверенности от 6 февраля 2019 года Чемия – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, ФИО4 об установлении сервитута,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, ФИО4 об установлении сервитута. В обоснование иска указал, что является собственником двухконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кад.№. 23 июля 2018 года он обратился в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 687 кв.м на кадастровом плане территории кадастрового квартала с целью заключения соглашения об установлении сервитута сроком на 49 лет для осуществления прохода (проезда) к своему земельному участку. Однако, решением земельной комиссии при администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № от 25 июля 2018 года ему отказано со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок относится к землям общего пользования, что обеспечивает проход по нему к земельному участку с кад.№ и исключает необходимость в установлении сервитута.

Полагая, что, таким образом, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области нарушила его права на беспрепятственной пользование земельным участком, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика - администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области иск не признала, представила письменные возражения, которые приобщены к делу. Указала, что земельный участок, через которой предполагается установление сервитута, является внутриквартальным проездом и относится к землям общего пользования города Всеволожск, по которому осуществляется подъезд к земельным участкам, находящимся внутри квартала городской застройки, в том числе, к рассматриваемой части земельного участка истца.

Ответчик ФИО4 (протокол от 3 апреля 2019 года) в судебное заседание не явилась, извещена (том 2 л.д.259-260, 297-299).

3 лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, меры по его извещению судом приняты ( том 2 л.д.294-296).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей явившихся сторон, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кад.№. Участок состоит из двух контуров, не имеющих между собой общих границ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административно-бытового здания.

Установлено также, что решением земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 25 июля 2018 года (протокол №) по заявлению истца от 23 июля 2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка ориентировочной площадью 687 кв.м на кадастровом плане территории кадастрового квартала № в целях установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кад.№ отказано ввиду того, что испрашиваемый земельный участок относится к землям общего пользования, что предусматривает возможность беспрепятственного прохода (проезда) к земельному участку истца.

Решением земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 18 сентября 2018 года по заявлению истца от 27 июля 2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка ориентировочной площадью 687 кв.м в кадастровом квартале № в целях дальнейшего выставления на торги права собственности для организации проезда и прохода к земельному участку с кад.№ было отказано ввиду пересечения границ образуемого земельного участка с земельным участком, имеющим кадастровый №.

Земельный участок площадью 3 000 кв.м с кад.№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для оборудования и эксплуатации открытой автостоянки находится в государственной собственности (ст.214 Гражданского кодекса РФ). Согласно ПЗЗ МО «Город Всеволожск» данный земельный участок относится к зоне ТИ-1 – зона объектов инженерной инфраструктуры.

В отношении данного земельного участка Управлением архитектуры и градостроительства подготовлено заключение о его соответствии требованиям земельного и градостроительного законодательства: участок имеет узкую прямоугольную форму с параметрами границ 10м* 68м. Граница, обозначенная на схеме точками 5-6-7, является смежной по отношению к земельному участку истца с кад.№.

Судом установлено, что земельный участок кад.№ передан в аренду ФИО4 по договору от 11 марта 2019 года сроком до 10 ноября 2023 года.

Договор аренды заключен в период рассмотрения судом настоящего гражданского дела.

В силу ст.39.24 Земельного кодекса РФ, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

По смыслу перечисленных правоположений сервитут, являясь вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере, может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. При этом бремя доказывания невозможности проезда и прохода иначе, как путем установления именно такого сервитута - через земельный участок ответчика, лежит на истце.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, свободный проезд от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 47№(1) отсутствует.

Проход и проезд к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №) без установления сервитута невозможен.

Фактический проезд к земельному участку с кадастровым номером №) проходит через земельный участок с кадастровым номером № (автостоянка), разрешенное использование для размещения открытой автостоянки.

Обеспечить проезд к земельному участку № возможно только через земельный участок с кадастровым номером №

Проезд к земельному участку должен быть второстепенным с шириной проезжей части 3.50 м и шириной пешеходной части 0.75 м, соответственно общая ширина проезда составит 4.25 м. Длина проезда составит 49.41+10.22=59.63 м (приложение 1).

Соответственно, площадь земельного участка (сервитута), необходимого для обеспечения организации проезда, прохода к земельному участку № через земельный участок с кадастровым номером № составит 253 кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка, необходимого для обеспечения организации проезда, прохода к земельному участку № через земельный участок с кадастровым номером № следующие:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Величина соразмерной платы за установление права ограниченного пользования сервитутом (стоимости сервитута) общей площадью 253 кв. м., налагаемым на земельный участок с кадастровым номером № составляет:

единовременной платы - 56 166 руб.,

ежегодной платы – 6 908 руб.,

ежемесячной платы – 576 руб.

Установив вышеуказанные обстоятельства, в том числе невозможность у собственника земельного участка с кад.№(1) реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком без установления сервитута, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

установить в пользу ФИО3 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № для прохода и проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый № на следующих условиях:

площадь сервитута 253 кв.м, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

с установлением в пользу МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области платы за сервитут единовременно в размере 56 166 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья