Решение № 2-1075/2019 2-1075/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1075/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО4 ФИО15 к Администрации Советского внутригородского района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Советского внутригородского района <адрес>: о признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; Прекращении прав общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО5 и ФИО3 блок в жилом доме блокированной застройки (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 и ФИО3 праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на блок в жилом доме блокированной застройки (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.Выделить ФИО4 блок в жилом доме блокированной застройки (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, ФИО5 и ФИО3 приобрели в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства (по ? доли каждому) и ? долю (по ? доле каждому) в праве общей долевой собственности на расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственницей жилого дома в оставшейся ? доле и собственницей земельного участка для ИЖС, на котором расположена указанная доля, является ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ фундаменты дома лит А – ленточный из бутового камня пролитого цементно-песчаным раствором; лит. А1,А2,АЗ - ленточные из керамического кирпича; лит а1, а2 - деревянные стулья; стены лит. А - из силикатного кирпича, лит. А2 – деревянные каркасно-засыпные с засыпкой из смеси опилок и керамзитового гравия, лит.А1, А3 – деревянные, каркасно-обшивные, снаружи оштукатурены и окрашены, лит. а1,а2 - деревянные, каркасно-обшивные перегородки - из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, перекрытия деревянные с по деревянным балкам, кровля - металлические профилированные листы, что соответствует хорошему техническому состоянию.

Истцы осуществили реконструкцию каждый своей части жилого дома, своими силами за счет собственных средств, с целью улучшения условий проживания, а именно: демонтированы конструкции пристроек лит. а1, а2 и примыкающим к ним крылец; вновь выстроены жилые пристройки лит. А1.1, лит. А4 и лит. А5. Перенесён дверной проём в перегородке между жилой комнатой (3) и (4); кухня (7) переоборудована в коридор(7). Демонтированы: оконные блоки в кухне и жилой комнате (3) для образования дверных проёмов, дверной блок в проёме в наружной стене в коридоре (7), два оконных блока в наружней стене в жилой комнате (4). Установлены: перегородка в помещении (3), дверной блок между коридором (2) и жилой комнатой (5), мойка в кухне (6). Пробит дверной проём в стене между кухней (7) и коридором (3), заложен проём между коридором (7) и жилой комнатой (8). В помещении (11) размещён санузел, где установлены душевая кабина, унитаз и раковина. Подключения газа выполнены специалистами СВГК в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

По данным техпаспорта объекта капитального строительства ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение после произведённой реконструкции представляет из себя целый жилой дом (<данные изъяты>), общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.) - ФИО5 и ФИО3 занимают часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., которая состоит из помещений: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью 9,5 кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 занимает часть жилого дома с отдельным входом (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., которая состоит из помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №.1 (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома получено не было, досудебный порядок урегулирования спора соблюден при обращении в <данные изъяты>. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «<данные изъяты>», заключением СЭС и пожарным заключением. Прекратить общую долевую собственность на жилой дом в обычном порядке по согласованию сторон не представляется возможным, так как в жилом доме произошла реконструкция и каждая доля представляет собой изолированную часть жилого дома, что соответствует технической документации. При этом фактический порядок пользования сособственниками своими долями остался неизменным. Учитывая, что жилой дом расположен на земельных участках, которые находятся в собственности Истцов, и имеют разрешенный вид использовании который позволяет строительство на нем жилого дома, при том, что сохранение жилого дома не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом на участие в деле представителя.

Представитель истцов по доверенности – ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником ? доли, ФИО5 – ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (<данные изъяты>).

На земельном участке расположен жилой дом, ? доли на который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 ( по ? доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>). Сособственницей жилого дома в оставшейся ? доле и собственницей земельного участка для индивидуального жилищного строительства, на котором расположена указанная доля, является ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л<данные изъяты>).

В процессе эксплуатации дома его собственниками (истцами) была произведена реконструкция, каждый своей части жилого дома, своими силами за счет собственных средств, с целью улучшения условий проживания, а именно: демонтированы конструкции пристроек лит. а1, а2 и примыкающим к ним крылец; вновь выстроены жилые пристройки лит. А1.1, лит. А4 и лит. А5. Перенесён дверной проём в перегородке между жилой комнатой (3) и (4); кухня (7) переоборудована в коридор(7). Демонтированы: оконные блоки в кухне и жилой комнате (3) для образования дверных проёмов, дверной блок в проёме в наружной стене в коридоре (7), два оконных блока в наружней стене в жилой комнате (4). Установлены: перегородка в помещении (3), дверной блок между коридором (2) и жилой комнатой (5), мойка в кухне (6). Пробит дверной проём в стене между кухней (7) и коридором (3), заложен проём между коридором (7) и жилой комнатой (8). В помещении (11) размещён санузел, где установлены душевая кабина, унитаз и раковина. Подключения газа выполнены специалистами <данные изъяты> в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

Разрешение на реконструкцию получено не было.

Согласно инженерно-технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что реконструкция жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО4 ФИО16 и ФИО1 ФИО17, следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО4 ФИО18 и ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20.

ФИО4 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений поз: 1 (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м), 2 (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), 5 (жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м), 6 (кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.), 6.1 (санузел, площадью <данные изъяты> кв.м), 6.2 (коридор, <данные изъяты> кв.м.) с площадью всех помещений (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью – <данные изъяты>.м.

ФИО3, ФИО5 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений поз: 3 (коридор - <данные изъяты> кв.м.), 4 (жилая комната – <данные изъяты> кв.м), 7 (котельная – <данные изъяты> кв.м.), 8 (жилая комната – <данные изъяты> кв.м), 9 (жилая комната – <данные изъяты> кв.м), 10 (кухня – <данные изъяты> кв.м), 11 (санузел – <данные изъяты> кв.м.), 12 (коридор – <данные изъяты> кв.м).

Принимая во внимание прекращение права общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО3, ФИО5, а также раздел жилого дома в натуре на два жилых дома блокированной застройки (жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделенный ФИО4 и жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделенный в равных долях ФИО3, ФИО5), раздел долей между ФИО3 и ФИО5 возможен следующим образом: по ? доли в части жилого дома, помещения поз.:3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12 (общая площадь <данные изъяты> кв.м)(л.д. <данные изъяты>).

В соответствии техническим паспортом ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литера <данные изъяты> после реконструкции составила – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера <данные изъяты> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из акта санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) ФКУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывает влияния на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

В материалах дела имеется план границ земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, который принадлежит собственникам дома на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО4 ФИО23 к Администрации Советского внутригородского района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения в натуре - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО36 ФИО28 и ФИО4 ФИО29 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31 блок в жилом доме блокированной застройки (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 ФИО32 блок в жилом доме блокированной застройки (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 по ? доли каждому на блок в жилом доме блокированной застройки (<данные изъяты>), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО4 ФИО35 на блок в жилом доме блокированной застройки (<данные изъяты>), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Топтунова