Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-306/2019 М-306/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-378/2019

Дело № 2-378\2019г.

48RS0009-01-2019-000374-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Г.А. Шатохиной,

при секретаре Е.Н. Голобурдиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В квартире бывшим собственником были временно до 2020 года зарегистрированы ответчики. Но ответчики фактически в квартире не проживали, их вещей в квартире нет, участия в оплате коммунальных услуг не принимают. В связи с чем просила снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы иска. В уточнение исковых требований пояснила, что при составлении исковых требований допустила описку с написании фамилий ответчиков, указав их как Ш-ны, тогда как фамилия ответчиков Ш-ны; просила суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.п. 1,2, 5, 6 части 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Положения ст. 30 ЖК РФ также предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из ч.7 ст. 31 ЖК РФ, любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться жилым помещением, но только в объеме и в пределах, оговоренных в соответствующем соглашении.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации, разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 25 апреля 1995 г. N 3-П ) регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по делу и подтверждено представленными доказательствами, ответчик ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу <адрес> временно, до 08.10.2020 и 13.11.2020, соответственно, что подтверждается справкой ООО «Районный коммунальный сервис» от 17.05.2019. Собственниками указанной квартиры с 11.04.2019 является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2019 и договором купли-продажи квартиры от 11.04.2019 года. Согласно указанному договору продавцом квартиры являлась С., которой в свою очередь квартира была подарена 02.03.2019. Как следует из п.9 договора, на момент его заключения в квартире зарегистрированы ответчики. Каких либо условий о праве пользования ответчиками квартирой, договор не содержит.

Как следует из показаний истца, ответчики ФИО2 и ФИО3. членом семьи собственника квартиры не являются, были зарегистрированы в квартире временно с согласия предыдущего собственника квартиры, фактически в спорном жилом помещении не проживают, их регистрация носит формальный характер, принадлежащих им вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут.

Указанные обстоятельства были подтверждены квитанциями об оплате коммунальных услуг по <адрес> из которых следует, что на момент заключения договора купли продажи по квартире имелись задолженности по оплате коммунальных услуг, которые оплатила истец. Платежные документы выписаны на бывшего собственника квартиры А... Кроме того из показаний свидетеля С. следует, что квартира в марте 2019 года была подарена ей А. На момент дарения в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. Но она этих лиц никогда не видела. Со слов А. ей известно, что ответчиков зарегистрировала в квартире ее дочь, которая проживала с одним из ответчиков в гражданском браке. Затем дочь умерла, ответчики уехали и местонахождение их не известно. Вещей ответчиков на момент заключения договора купли-продажи не имеется в квартире, за коммунальные платежи они не платили.

С учётом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в квартире истца носит формальный характер, членами семьи собственника ФИО1 не являются, соглашений между ответчиками и собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось. А потому в связи с переходом права собственности на квартиру к другому собственнику- ФИО1, в силу ст. 292 ГК РФ за ответчиками не сохранилось право пользования жилым помещением по адресу <адрес> Вместе с тем наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, не позволяет истцу в полной меру осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о прекращении права пользования ответчиками ФИО2 и ФИО3 жилым помещением по адресу <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шатохина Г.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.