Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-617/2017 М-617/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-599/2017

Дело №2-599/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крафт Г.В.

при секретаре Собяниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 600кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 134 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.

В обосновании иска сослалась на то, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде земельных участков по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 134 кв.м. с кадастровым номером № Указанное имущество перешло во владение истца 02.02.1994года в связи с приобретением по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>. На день совершения сделки жилой дом и земельные участки принадлежали ФИО2, что подтверждается договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участки от 02.12.1993г., свидетельства 571-С на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства 273-С на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.12.1993г. По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истица продала указанный жилой дом ФИО7, но сохранила право пользования жилым домом и проживания в нем, согласно п. 10 указанного договора. Со дня приобретения жилого дома, т.е. с 02.02.1994г. истица владеет имуществом в виде земельных участков, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется ею непрерывно, открыто и добросовестно, никогда имущество из ее владения не выбывало. Поскольку истица владеет имуществом в виде земельных участков длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. В связи с данными обстоятельствами истец обратилась с иском в суд, т.к. иным способом признать право собственности на земельные участки не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, подтвердив обоснования указанные письменно.

Представитель истца адвокат Никифоров В.Н. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил признать за истицей ФИО1 право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 600кв.м. с кадастровым номером № и площадью 134 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке приобретательской давности, прекратить право собственности за ФИО2 на вышеуказанные земельные участки, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о ФИО2 как о правообладателе указанных выше земельных участков.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовое извещение возвратилось в адрес суда. Место пребывания ответчика суду неизвестно.

В соответствии со ст.ст. 50,119 ГПК РФ, в случае если место нахождения ответчика не известно, суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика.

Определением суда ответчику назначен адвокат Бикмаметов Г.Г., который иск не признал. По существу заявленных требований пояснений дать не мог.

Представитель третьего лица администрации Карталинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ст. 234 п.4 ГК РФ).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, то есть до введения в действие части 1 ГК РФ, что предусмотрено ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В силу ч. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели либо или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из искового заявления, пояснений истца ФИО1, представителя истца- адвоката Никифорова В.Н. данных в судебном заседании следует, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде земельных участков площадью 600кв.м. и площадью 134 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> связи с приобретением по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 купила жилой дом, находящийся по адресу <адрес> на земельном участке размером 600кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Карталы.

Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленным договором.

Из постановления Главы Карталинской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 был отведен из земель госземфонда земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес> площадью 600кв.м.

ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждено представленным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства №-С от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что оно выдано на имя ФИО2 на основании постановления Главы Карталинской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного свидетельства усматривается, что ФИО2 предоставлено в собственность 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Из постановления Главы Карталинской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 был дополнительно закреплен земельный участок площадью 134 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 134 кв.м. подтверждено свидетельством на право собственности на землю от 08.12.1993г.

Из свидетельства №-С от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что оно выдано на имя ФИО2 на основании постановления Главы Карталинской городской администрации №от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного свидетельства усматривается, что ФИО2 предоставлено в собственность 134 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ № была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР "«О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ № определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность.

Таким образом, предоставление в собственность земельных участков не противоречило законодательству о земле.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок имеет кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет 600кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, правообладателем указан ФИО2, вид права- частная индивидуальная собственность.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок имеет кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет 134кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, правообладателем указан ФИО2, вид права- частная индивидуальная собственность.

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорные земельные участки за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждено ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 25.07.2017г.

Из договора купли-продажи недвижимости от 02.11.2013г. следует, что ФИО1 продала, а ФИО7 купила недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 39,1кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 указанного договора ФИО1 сохраняет право пользования и проживания в указанном жилом доме.

Из справки МУП «Расчетно-кассовый центр» № от 03.07.2017г. усматривается, что истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из искового заявления, пояснений истца данных в судебном заседании следует, что она с 1994года стала непрерывно, открыто и добросовестно владеть и пользоваться земельными участками по адресу: <адрес>, как своими собственными более пятнадцати лет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что являются с 1994 года соседями истицы ФИО1, которая в 1994 году приобрела дом и земельные участки по адресу: <адрес>. ФИО1 проживает и владеет земельными участками, она пользуется земельными участками более 20лет, владеет открыто и непрерывно. ФИО2 не знают.

Не доверять показаниям свидетелей нет оснований, так как они длительное время знакомы с истцом, проживают по соседству.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет владела объектами недвижимости, что является по закону основанием для признания за ней права собственности на эти объекты недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании доказательств наличия возможных право притязаний на спорные земельные участки со стороны других лиц не добыто, в связи с чем, суд находит правильным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об ФИО2 как о правообладателе земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 134 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 600кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 134 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, в силу приобретательской давности.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Крафт Г.В.