Решение № 2-1073/2021 2-1073/2021(2-6584/2020;)~М-5171/2020 2-6584/2020 М-5171/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1073/2021

Дело № 2-1073/2021 17 марта 2021 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строитель» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку, расположенную у квартир №<адрес> в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что в доме по спорному адресу на основании договора передачи в собственность граждан № А-59411-07 от 31.01.2007 квартира №<№> на праве собственности принадлежит ФИО1; на основании договора купли-продажи№1Д-278 от 17.01.2002 квартира №<№> на праве собственности принадлежит ФИО2 ООО «Строитель» является управляющей компанией данного дома. Ответчиками самовольно установлена перегородка с дверью в объеме лестничной клетки квартир №<№> дома по указанному выше адресу. При проведении проверки ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу было выявлено нарушение положений ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соблюдение которых обязательно для перегородок с дополнительной дверью. Предписание об устранении допущенных нарушений и демонтаже самовольно установленной перегородки не исполнено.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Дополнительно представил акт о наличии перегородки.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что перегородка ранее была узаконена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как предусмотрено п.п. «г» п. 10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В соответствии с пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2010 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Подпунктом "е" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, предусмотрено, что запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымо удаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

В подпунктах "а" и "б" пункта 36 этих же Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что в доме <адрес> в городе Санкт-Петербурге квартиры квартира <№> - находится в собственности ФИО1 (л.д.65-68), квартира <№> - находится в собственности ФИО2 (л.д. 70-73).

Управляющей организацией в доме по указанному адресу является ООО «Строитель» (л.д. 32-41).

Согласно актам ООО «Строитель» от 23.09.2020, 18.01.2021, 15.03.2021 в доме по спорному адресу самовольно установлена перегородка с дверью, оборудованной запирающим устройством, которая отделяет от общей лестничной клетки принадлежащим ответчикам квартирам (л.д. 17, 77).

В ходе проверки соблюдения требований пожарной безопасности ООО «Строитель» установлено, что в объеме лестничной клетки, расположенной у квартиры № <№> в доме по спорному адресу, встроено помещение иного назначения путем установки перегородки с дополнительной дверью, что является нарушением положений п. 1 ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 6 ст. 89 ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.4.4. СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы» в связи, с чем 11.10.2019 в отношении ООО «Строитель» вынесено предписание № 2-15-743/1/1 по устранению нарушений требований пожарной безопасности (л.д.21-25).

ООО «Строитель» указало ответчикам на необходимость демонтировать перегородку с дополнительной дверью, данное предписание ответчиками не исполнено, доказательства, подтверждающие обратное суду не представлены. (л.д.15,16)

В ходе рассмотрения дела установлено, ответчиками не оспаривалось, что спорная перегородка установлена, предписание о демонтаже перегородки ответчиками не исполнено.

Между тем, из пояснений ответчиков (л.д. 80-71) следует, что перегородка, расположенная у квартир <№> установлена в 1980 году по согласованию с главным архитектором проекта и главным конструктором мастерской №7 Института «Ленпроект», заместителем начальника 35СВПЧ (самостоятельная военизированная пожарная часть №35), заведующим отделением коммунальной гигиены СЭС Красносельского района. В подтверждение своих доводов представили копии документов: искового заявления (л.д. 82-83), письмо от 15.04.1981 секретаря парткома М.И. Б (л.д. 84), ответ на письмо от 25.03.1981 зам. председателя исполкома А.И. Д (л.д. 85).

Кроме того, со стороны истца также представлен документ о разрешении на установку дополнительной двери от 21.10.1980 на лестничной площадке (л.д. 75), план лестничной площадки (л.д.76), план этажа от 22.11.1979, (л.д. 78), письмо Жилищного управления Красносельского района от 21.10.1980 года о том, что пользователям кв.кв. <№> в доме по спорному адресу разрешена установка дополнительной двери на лестничной площадке, дверь должна открываться вовнутрь. Имеется ссылка на решение МВК от 17.10.1980 года (л.д. 75).

Ответчик пояснил, истец не спаривал, что установленная у квартир УУ <№> дверь действительно открывается вовнутрь.

Доказательств, свидетельствующих о том, что установленная дополнительная дверь не соответствует представленным и согласованным проектным документам, истец не представил.

Судом принимается во внимание, что на момент принятия решения об установке перегородки, действовали, в том числе, Основы жилищного законодательства Союза ССР, Жилищный кодекс РСФСР, положения которых не предусматривали определенного порядка на получение согласия собственников на присоединение части общего имущества, а лишь допускали необходимость получения разрешения МВК района.

Разрешительные документы, согласованные в порядке, действовавшем на момент установки двери, ответчиками представлены.

При таком положении, перегородка с дополнительной дверью у квартир № <№>, занимаемых ответчиками не может быть признана судом возведенной самовольно, подлежащей демонтажу.

Таким образом, оснований для обязания ответчиков произвести демонтаж перегородки, указанной истцом, не имеется.

При этом, суд полагает возможным указать ответчикам на необходимость впоследствии представить истцу доказательства соответствия установленной перегородки с дополнительной дверью проектной документации.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Строитель» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.