Решение № 2-4935/2025 2-4935/2025~М-4034/2025 М-4034/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-4935/2025

Дело № 2-4935/2025

УИД 50RS0029-01-2025-005855-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, уточнив требования в редакции от 16.10.2025, в котором истец просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.10.2024 г. № 6886 за период с 01.02.2025 по 30.09.2025 в размере 1 806 922 руб. 43 коп.; неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2024 № 6886 за период с 10.02.2025 по 30.09.2025 в размере 114 090 руб. 70 коп., расторгнуть договор аренды от 14.10.2024 № 6886, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым №№ площадью 1 715 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)», расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № № площадью 1715 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)», расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах аукциона от 28.08.2024 № АЗЭ-НФ/24-3040 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО1 14.10.2024 заключен договор № 6886 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1 715 кв.м с кадастровым № №, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)», расположенный по адресу: <адрес>.

В адрес ответчика истцом 15.07.2025 направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по Договору, которые ответчик оставил без ответа, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в судебном порядке.

После подачи первоначального искового заявления от 19.09.2025 истцом был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора в отношении требований, возникших за последующий период, в адрес ответчика направлены претензии:

- № 3856 от 22.08.2025 с требованием о погашении задолженности по Договору за период с 01.07.2025 по 31.07.2025 в размере 227 681 руб. 31 коп., неустойки за просрочку арендных платежей по договору за период с 01.07.2025 по 31.07.2025 в размере 19 810 руб. 77 коп.;

- № 4317 от 26.09.2025 с требованием о погашении задолженности по договору за период с 01.08.2025 по 31.08.2025 в размере 227 681 руб. 31 коп., неустойки за просрочку арендных платежей по договору за период с 01.08.2025 по 31.08.2025 в размере 23339 руб. 83коп., с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 14.10.2024 № 6886.

В связи с неисполнением обязательств по Договору в виде невнесения арендных платежей за арендатором образовалась задолженность по арендной плате по договору за период с 01.02.2025 по 30.09.2025 в размере 1 806 922 руб. 43 коп., а также начислена неустойка за период с 10.02.2025 по 30.09.2025 в размере 114 090 руб. 70 коп.

Стороны и лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались в соответствии с требованиями процессуального закона.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п. 1 ст. 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных пункте 2 названной правовой нормы случаях.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды земельного участка применимы нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1 715 кв.м. с кадастровым № №, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)(2.2)», расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на постановления на основании протокола о результатах аукциона от 28.08.2024 № АЗЭ-НФ/24-3040 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО1 заключен договор № 6886 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Условиями названного договора аренды земельного участка предусмотрено: договор заключается на срок 13 лет и 2 месяца с 14.10.2024 по 14.12.2037. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службе по Московской области, что подтверждено записью о государственной регистрации договора.

В связи с неисполнением обязательств по Договору в виде невнесения арендных платежей за арендатором образовалась задолженность по арендной плате по договору за период с 01.02.2025 по 30.09.2025 в размере 1 806 922 руб. 43 коп., а также начислена неустойка за период с 10.02.2025 по 30.09.2025 в размере 114 090 руб. 70 коп.

Ответчику сообщалось о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка.

Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 6886 от 14.10.2024 и предложение расторгнуть договор № 4317 от 26.09.2025 было направлено КУИ Администрации муниципального округа ФИО1 заказным письмом по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, но было оставлено без ответа.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 14.10.2024 № 6886 за период с 01.02.2025 по 30.09.2025 в размере 1 806 922 руб. 43 коп.; неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2024 № 6886 за период с 10.02.2025 по 30.09.2025 в размере 114 090 руб. 70 коп.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

С учетом этого орган муниципальной власти вправе заключать договоры аренды таких земельных участков и обратиться в суд с требованием о расторжении заключенного договора аренды.

В соответствии с положениями статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

На основании ст. 450 (п. 2) ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 2 ст. 452 и п. 7 ст. 619 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора и передаче земельного участка по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате земельного участка от 14.10.2024 № 6886 за период с 01.02.2025 по 30.09.2025 в размере 1 806 922 руб. 43 коп.; неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2024 № 6886 за период с 10.02.2025 по 30.09.2025 в размере 114 090 руб. 70 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.10.2024 № 6886, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области (ИНН <***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в отношении земельного участка с кадастровым №№ площадью 1 715 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)», расположенного по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский г.о., д. Литвиново.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) передать Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № №, площадью 1 715 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Председательствующий Л.В. Белякова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2025.

Председательствующий Л.В. Белякова