Решение № 2-1315/2020 2-1315/2020~М-1590/2020 М-1590/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1315/2020

№ 50RS0046-01-2020-003546-96

дело № 2-1315/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 октября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2020 года.

г. Ступино Московской области 29 октября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при помощнике судьи Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, о разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2, в котором просит сохранить помещения жилого дома, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; разделить жилой дом (инвентарный номер №), расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 в отдельный жилой дом, состоящий из помещений: лит.А: помещение №2 (жилая) площадью 20,6 кв.м., помещение №3 (жилая) площадью 5,0 кв.м., помещение №4 (кухня) площадью 3,8 кв.м., лит.а1: помещение №1 (веранда) площадью 10,1 кв.м., помещение №5 (веранда) площадью 4,1 кв.м., а также служебные постройки: лит.Г (сарай), лит.Г1 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.В (уборная); разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м.; прекратить права общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер №) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником ? доли жилого дома с инвентарным номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Совладельцем жилого дома и земельного участка является ФИО2 – ? доля в праве. Порядок пользования указанным домовладением и земельным участком между собственниками сложился, однако во внесудебном порядке невозможно прекратить право общей долевой собственности. Кроме того, в жилом доме осуществлена перепланировка помещений, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы; от выплаты денежной компенсации со стороны ответчика ФИО2 истец отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; в телефонограмме на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома с инвентарным номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ступинского городского суда Московской области от 26.11.2019г, выпиской из ЕГРН (л.д.11,12,22-24).

Из технического паспорта жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, в жилом доме без согласования с органами местного самоуправления, осуществлена перепланировка: кв.1 лит.а2 пом.1 – снесена перегородка, кв.2 лит.А пом.2 и пом.4 – снесена перегородка (л.д.13-21).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 02.10.2020г, проведенной экспертом ООО «Геомикс» ФИО3 (л.д.61-103), произведенная перепланировка (кв.1 лит.а2 пом.1, кв.2 лит.А пом.2 и пом.4, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, не застрагивают несущих конструкций жилого дома, их сохранение в настоящем виде возможно.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи исковые требования в части сохранения помещений жилого дома в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 02.10.2020г, проведенной экспертом ООО «Геомикс» ФИО3 (л.д.61-103), раздел жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, технически возможен в соответствии с фактическим порядком пользования, по которому не требуется перепланировка или переоборудование. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, при котором в собственность ФИО1 выделяется в отдельное домовладение часть жилого дома (квартира №2), состоящая из помещений: лит.А: помещение №2 (жилая) площадью 20,6 кв.м., помещение №3 (жилая) площадью 5,0 кв.м., помещение №4 (кухня) площадью 3,8 кв.м., лит.а1: помещение №1 (веранда) площадью 10,1 кв.м., помещение №5 (веранда) площадью 4,1 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит.Г1 (сарай), лит.В (уборная); в собственность ФИО2 выделяется в отдельное домовладение часть жилого дома (квартира №1), состоящая из помещений: лит.А: помещение №4 (жилая) площадью 4,6 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 6,0 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 20,0 кв.м., лит.А1 помещение №3 (кухня) площадью 7,0 кв.м., лит.а помещение №2 (веранда) площадью 10,3 кв.м., лит.а2 помещение №1 (пристройка) площадью 2,8 кв.м. а также служебные постройки и сооружения: лит.А3 (теплица), лит.а3 (пристройка), лит.Г2 (сарай), лит.Г4 (навес), лит.Г5 (навес), лит.В1 (уборная). Также экспертом предложен вариант раздела земельного участка с учетом фактического пользования, при котором в собственность ФИО1 и ФИО2 выделяются земельные участки площадью по 600 кв.м.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось.

Необходимо отметить, что при данном варианте раздела, соответствующего сложившемуся порядку пользования, возражений относительно которого суду не представлено, выделяемые помещения не соответствуют идеальным долям в праве, экспертом представлен расчет размера компенсации при отступлении от долевого соотношения в праве собственности сторон, которая составляет 61633 рублей в пользу ФИО1 со стороны ФИО2 Однако стороны отказываются от какой-либо компенсации и просят разделить домовладение по фактическому пользованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

- Сохранить в перепланированном состоянии в лит.а2 помещение №1 и в лит.А помещения №2 и №4, расположенные в жилом доме с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>.

- Разделить жилой дом с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

- При разделе жилого дома выделить в собственность ФИО1 в отдельное домовладение часть жилого дома (квартира №2), состоящий из помещений: лит.А: помещение №2 (жилая) площадью 20,6 кв.м., помещение №3 (жилая) площадью 5,0 кв.м., помещение №4 (кухня) площадью 3,8 кв.м., лит.а1: помещение №1 (веранда) площадью 10,1 кв.м., помещение №5 (веранда) площадью 4,1 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит.Г1 (сарай), лит.В (уборная), расположенный по адресу: <адрес>.

- При разделе жилого дома выделить в собственность ФИО2 в отдельное домовладение часть жилого дома (квартира №1), состоящий из помещений: лит.А: помещение №4 (жилая) площадью 4,6 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 6,0 кв.м., помещение №6 (жилая) площадью 20,0 кв.м., лит.А1 помещение №3 (кухня) площадью 7,0 кв.м., лит.а помещение №2 (веранда) площадью 10,3 кв.м., лит.а2 помещение №1 (пристройка) площадью 2,8 кв.м. а также служебные постройки и сооружения: лит.А3 (теплица), лит.а3 (пристройка), лит.Г2 (сарай), лит.Г4 (навес), лит.Г5 (навес), лит.В1 (уборная), расположенный по адресу: <адрес>.

- При разделе земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м. в следующих координатах согласно заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 02.10.2020г:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- При разделе земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м. в следующих координатах согласно заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 02.10.2020г:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.