Решение № 2-3087/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1505/2025~М-670/2025

Дело №

61RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО9 Риэлторская компания «Эллада»к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между агентством недвижимости «Эллада» и ФИО2 был заключен Договор об оказании информационных услуг№ от 08.11.2022г., согласно которому Агентство недвижимости «Эллада» взяло на себя обязательства по поиску и подбору ответчику объекта недвижимости, а ответчик обязался оплатить указанные услуги.09.11.2022г. между Агентством недвижимости «Эллада» и ответчиком был заключен Агентский договор на приобретение объекта недвижимости согласно которому ИПФИО3взяла на себя обязательство совершать по поручению Клиента (ответчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Клиента, связанные с обеспечением выполнения для Клиентариэлторскихуслуг с целью приобретения объекта недвижимости. ИП ФИО3были выполнены взятые на себя обязательства - поиск и оформление найденного объекта недвижимости. В итоге была найдена квартира ответчику площадью 38,2 кв.м., расположенная на 3 этаже по адресу<адрес>, №. В последствии эта квартира была ответчиком приобретена, право собственности зарегистрировано в ЕГРН20ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии в п.3.1. договора ответчик взял на себя обязательство передать Агенту (то есть ФИО1) за исполнение настоящего договора вознаграждение в размере 100 000 рублей, которое согласно договору должно выплачиваться в день заключения сделки купли-продажи путем внесения наличными либо кассу Агентства... » Однако, в нарушении условий Договора, ответчик решила приобрести найденный нами объект минуя агентство. После проведения сделки купли-продажи15.12.2022г. ответчик не выплатила агентству обещанное вознаграждение в размере 100 000 рублей. Решить этот вопрос мирным путем не представилось возможным. До настоящего времени ответчик не выполнила взятые на себя обязательства и не выплатила причитающиеся истцу денежные средства. Согласно п.5.4. Договора, при несвоевременной передаче суммы, за неисполнение договора (п.3.1. Договора) Клиент уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1% от указанной суммы. Ответчик должна была оплатить сумму АН «Эллада» в день подписания основного договора купли-продажи, право собственности было зарегистрировано20.12.2022г. Пеня за период с 20.12.2022г. по дату написания искового заявления –05.03.2025г., составила 794 000 рублей. В результате того, что ответчик не выполнила взятые на себя обязательства, ФИО1 не получила выгоду, понесла финансовые потери.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (Риэлторская компания «Эллада») вознаграждение по Агентскому договору на приобретение объекта недвижимости от09.11.2022г. в размере 100 000 руб., штраф в размер 7940000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в суд в размере 22880 руб.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание неявилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ИП ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2в судебное заседание неявилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что08.11.202г. между ФИО1 (исполнитель) иФИО2 (заказчик) был заключен Договор об оказании информационных услуг№, согласно которому истец взяла на себя обязательство оказать ответчику услуги, связанные с поиском и предоставлением информации о местонахождении и начальной продажной цене объекта недвижимости, а ответчик обязалась оплатить эти услуги.

В силу п.2 договора, истец обязалась предоставить информацию о наличии на рынке недвижимости объекта недвижимости отвечающем требованиям заказчика: квартира, район Первомайский, количество комнат – 1, цена до 3450000 руб. При необходимости организовать и произвести совместно с заказчиком осмотр объекта.

09.11.2022г. междуФИО2 (клиент) и ФИО1(агент) был заключен Агентский договор на приобретение объекта недвижимости, согласно которому истец взяла на себя обязательство за вознаграждение совершать по поручению ответчика юридические и иные действия от своего имени, но за счет клиента, связанные с обеспечением выполнения для клиентариэлторских услуг с целью приобретения объекта недвижимости.

Согласно п.2 договора, агент обязан организовать и повести осмотр подобранного объекта недвижимости, предоставить клиенту информацию об условиях продажи объекта недвижимости, обеспечить проведение проверки правоустанавливающих документов продавца недвижимости, в случае принятия клиентом решения о приобретении предложенного объекта недвижимости, подготовить проект предварительного договора купли-продажи, проконсультировать стороны по предварительному договору купли-продажи, оказать содействие в государственной регистрации права собственности на объект и пр.

Из материалов дела следует, что истец выполнила взятые на себя обязательства, предоставив информацию об объекте недвижимости - квартире площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу:<адрес> №, организовала и провела осмотр объекта 09.11.2024г., что подтверждается Актом приема-передачи информационных услуг.

В соответствии с п.3.1 договора, ответчик взяла на себя обязательство передать Агенту (ФИО1) за исполнение настоящего договора вознаграждение в размере 100 000 рублей, которое оплачивается в день подписания основного договора купли-продажи путем внесения наличными либо кассу Агента.

Подписав указанный договор, ответчик подтвердила, что понимает смысл и содержание данного договора, между ними (сторонами) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и признала возникновение у нее денежных обязательств перед истцом в будущем.

Из положений ст.8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В п. 1 ст.421 ГК РФ, законодателем закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.1005 и 1006 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Давая оценку форме, содержанию, предмету, условиям и обязательствам сторон по заключенному между сторонами агентскому договору, суд приходит к выводу, что он соответствует понятию договора, его свободе и требованиям гражданского законодательства РФ, поскольку в данном гражданско-правовом споре ответчик самостоятельно определила стоимость приобретаемой квартиры, согласилась с размером агентского вознаграждения, согласилась с порядком выплаты вознаграждения и приняла на себя обязательства в части выплаты вознаграждения.

При этом, судом не установлено, что, совершая данную сделку, ответчик находились под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Судом достоверно установлено, что истцом был найден объект недвижимости, отвечающий требованиям покупателя.

Из материалов дела следует, что итогом комплекса юридических и фактических действия истца, предусмотренных п. 1.1 агентского договора, стала сделка по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.

Ответчиком суду не представлено доказательства, подтверждающих, что информация о вышеуказанной квартире был предоставлена не истцом, а другим лицом.

Вышеуказанная квартира была приобретена ответчиком, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за№, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из материалов дела установлено, что обязательства по агентскому договору истцом исполнены надлежащим образом.

Вместе с тем, после заключению сделки купли-продажи,ФИО2 не выплатила истцу предусмотренное договором вознаграждение в размере 100 000 рублей. Доказательств обратному в материалах дела не имеется.

Возражая против иска, ответной стороной указано на то, что истцом не были выполнены обязательства по договору в полном объеме, ею лишь был осуществлен показ квартиры, от которой ответчик отказалась.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку предметом спорного договора являются именно информационные услуги, которые как установлено судом, были оказаны, а результатом этих услуг явилось приобретение в собственность жилого помещения.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в том числе из договоров.

Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.309, п. 1 ст.314 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 779ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Положениями ст. 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания вознаграждения, суд исходит из вышеизложенных норм гражданского законодательства РФ и сложившихся между сторонами договорных правоотношений, согласно которым вознаграждение в размере 100 000 рублей должно было быть выплачено истцу в день заключения основного договора купли-продажи, однако до настоящего времени денежные обязательства ответчика перед истцом не исполнены.

Кроме того, в соответствии п.5.4. Агентского договора, при несвоевременной передаче суммы, за исполнение договора (п.3.1. Договора) Клиент уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1% от указанной суммы.

Истец просит взыскать с ФИО2 штраф за неисполнение обязательств по агентскому договору в размере 794 000 рублей, за период с 20.12.2022г. (дата регистрации права ответчика на квартиру) по05.03.2025года

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика штрафа за неисполнение обязательств по договору, суд учитывает следующее.

Заявленный истцом размер штрафа в сумме 794 000 рублей, суд находит чрезмерно завышенным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от24.03.2016г.№ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с позицией п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от24.03.2016г.№"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ, могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, суд считает, что штраф по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом должен быть направлен на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание, что сумма основного долга составляет 100 000 рублей, суд считает возможным снизить размер штрафа и определить к взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, плаченная при подаче иска в суд государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4600 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать сФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортгр. РФ №) в пользуИП ФИО8 Риэлторская компания «Эллада» (ИНН №, ОГРНИП №) вознаграждение по Агентском договору в размере 100 000 руб., штраф в размер 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в суд в размере 4600 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья