Решение № 2-2244/2019 2-49/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2244/2019

К делу № 2-49/20 23RS0041-01-2018-019323-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, указав, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Бывшие собственники <адрес> по 1/3 за каждым - ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) не произвели плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мировым судьей судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 405,65 руб. - основной долг, 13 151,30 руб. - пеня, а всего 69 556,95 руб.

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника, вышеуказанный судебный приказ отменен.

На основании обращений ФИО1 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и предоставленных ею документов о проживании по другому адресу в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту данной квартиры были выполнены определенные перерасчёты.

Однако, сумма задолженности ответчиками не оплачена.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском ООО «ГУК-Краснодар» о защите прав потребителей, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она со своими несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3, являлись собственниками комнаты по адресу: <адрес>, ком 36. В данной комнате они не проживали ни дня, однако там были зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данной комнате проживал их родственник ФИО4, с которым был заключен договор аренды комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1 вышеуказанного договора арендная плата за коммунальные услуги не устанавливалась, а арендатор только компенсировал коммунальные услуги.

В ООО "ГУК-Краснодар" были представлены документы, что они арендовали квартиру по адресу: <адрес>, а так же была предоставлена справка из ООО «УК Гарант» по адресу, где они проживали. О том, что они проживают по данному адресу и ими там исправно оплачиваются коммунальные услуги в полном объеме, а так же требование о перерасчете коммунальных платежей в расчете на одного проживающего в комнате по адресу: <адрес>, ком 36, компания отказала в перерасчете, обосновав это тем, что в договоре допущена техническая ошибка о сроке договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а должно быть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также не верно указана площадью комната - 16,5 кв.м., а начисления осуществлялись на площадь 19,55 кв.м.

В судебное заседание участники процесса не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом. Предоставил в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив заявленные и встречные исковые требования, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) являлись собственниками <адрес> № <адрес> по 1/3 за каждым, на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).В соответствии со статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар». Отсутствие регистрации у собственника в жилом помещении, не освобождает его от обязанности по оплате потребление жилищных и коммунальных услуг, которые истец фактически оказал.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Мировым судьей судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 405,65 руб. - основной долг, 13 151,30 руб. - пеня, а всего 69 556,95 руб.

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника, вышеуказанный судебный приказ отменен.

На основании статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

Из иска следует, что <адрес>, индивидуальными приборами учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения не оборудована, соответственно расчет платы за данные виды коммунальных услуг выполняется исходя из установленных нормативов потребления коммунальных ресурсов.

На основании обращений ФИО1 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и предоставленных ею документов о проживании по другому адресу в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту данной квартиры были выполнены следующие перерасчёты по временному отсутствию:

в феврале 2016 года, на основании заявления ФИО1 в ООО «ГУК-Краснодар» о фактическом проживании в <адрес>, двух человек перерасчёт коммунальных услуг (ХВС ИП, ГВС ИП, водоотведение ИП, ЭЭ ИП, газоснабжение) на 1 человека) за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 4 722,17 руб.;

в марте 2016 года, на основании дополнительно предоставленных ФИО1 документов перерасчёт коммунальных услуг на 1 человека за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 846,54 руб.;

в феврале и марте 2016 года начисления коммунальных услуг по <адрес> выполнялись на 2-х человек. В апреле 2016 года, на основании обращения ФИО1 в сектор № о фактическом проживании в квартире с ДД.ММ.ГГГГ 1-го человека, был выполнен дополнительный перерасчёт коммунальных услуг на 1 человека за март 2016 года в сумме 1 012,26 руб.

Суммы выполненного перерасчета отражены в расчете задолженности и так же в справке по начислениям, которые приобщены к материалам дела.

Следовательно, выполнить какой-либо еще перерасчет законных оснований не имеется.

Суд приходит к выводу, что доводы ФИО1 направлены на уклонения от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Квартиру она продала в 2016 г. и отказывается оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире, собственником которой уже не является, что подтверждается договором купли-продажи. Кроме того, в п. 12 указанного договора купли-продажи ФИО1 обязуется погасить задолженность, признавая долг.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 405 (пятьдесят шесть тысяч четыреста пять) рублей 65 коп., пеню 36 096 (тридцать шесть тысяч девяносто шесть) рублей 81 коп., а всего 92 502 (девяносто две тысячи пятьсот два) рубля 46 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины 1 809 (одна тысяча восемьсот девять) руб. 70 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о защите прав потребителей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен 21.02.2020 года.

Судья Погорелов В.В.