Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-670/2017 М-670/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело №2 -735/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Николаевск – на – Амуре 24 июля 2017года

Николаевский – на – Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего – судьи Квашина Н.Ф.,

представителей ответчика администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края - главы администрации ФИО9 и специалиста администрации ФИО6.

при секретаре Заровной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 и ФИО11 к администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании собственников – не приобретшими права собственности и о признании недвижимой собственности - безхозяйной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 и ФИО11 обратились в Николаевский-на-Амуре городской суд с указанным заявлением, в обоснование требований ссылаются на то, что 22 августа 2001 года Константиновская сельская администрация в лице главы ФИО1 и ФИО2, дед истцов, ныне покойный, заключили договор № на передачу в собственность граждан (договор приватизации) квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>. Квартира была приобретена на правах равной долевой собственности ФИО2 и истцами ФИО11 и ФИО10. Истцы на момент заключения договора были несовершеннолетними, договор не подписывали, о его существовании не знали. С момента передачи квартиры в собственность и по настоящее время истцы никогда не проживали в данной квартире, не пользовались ею. не планировали и не планируют в дальнейшем принимать квартиру в собственность. 8 августа 2009 года дед истцов и долевой собственник, ФИО2, умер, в наследство никто не вступил. В квартире проживала бабушка истцов. ФИО3, она умерла 26 декабря 2015 года. После смерти ФИО3 были обнаружены документы на квартиру, на основании которых истцы узнали о принадлежащей им собственности. С момента смерти бабушки истцов, ФИО3, квартира осталась бесхозяйной, поскольку истцы проживают в других городах, о чем свидетельствует факт прописки и справка с места работы. На основании изложенного и руководствуясь статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят суд признать их, ФИО10 и ФИО11, не приобретшими право собственности. Квартиру по <адрес> признать бесхозяйным имуществом с момента смерти бабушки, 26 декабря 2015 года и передать ее на учет администрации Константиновского сельского поселения.

В судебное заседание заявители ФИО10 и ФИО11 не прибыли, в связи с отдаленностью проживания в другом городе просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО9 просила отказать ФИО10 и ФИО11 в заявленных требованиях, ссылаясь на то, что 22 августа 2001 г. администрация Константиновского сельского поселения передала в собственность гражданина ФИО2 и его несовершеннолетних внуков ФИО11 и ФИО10 квартиру по <адрес> Мать несовершеннолетних детей ФИО4 от участия в приватизации отказалась, о чем свидетельствует заявление об отказе от участия в приватизации. ФИО4 не могла не знать, что её отец ФИО2 оформил приватизацию на её детей. После смерти ФИО12 до 26.12.2015 г. в вышеназванной квартире проживала ФИО3, жена умершего ФИО2. После смерти ФИО3. ФИО4. обращалась в администрацию с просьбой помочь сдать квартиру по <адрес> по договору поднайма. В июне 2016 года ФИО10 обращался к гражданке ФИО5 с вопросом о продаже вышеназванной квартиры, так как до этого вышеуказанную квартиру его мать ФИО4. предлагала купить ФИО5 за 140 тыс. рублей. После того как квартиру не удалось продать ФИО10 обращался в администрацию сельского поселения помочь сдать квартиру в поднайм. Ключи оставил в администрации, а так же номер контактного телефона. В исковом заявлении истец указывает, что дети в данной квартире никогда не проживали. <данные изъяты> Дети были зарегистрированы в вышеуказанной квартире до 13 августа 2002 г.

Долг перед ресурсоснабжающей организацией ООО «ЖКХ Уют» по квартире расположенной по <адрес> по состоянию на 18.07.2017 г. составляет 134862 рубля 82 коп..

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО6 суду пояснила, что в мае 2013г. администрацией проводился конкурс по выбору управляющей организации. С этой целью она обходила всех собственников жилых помещений. В квартире <адрес> проживала ФИО3 собственниками указанной квартиры являлись её внуки ФИО11 и ФИО10, бабушка показывала документы на право собственности. До смерти бабушки вопросов по квартире не возникало, так как она пользовалась льготой сельского учителя на жилье. После смерти бабушки, её дочь ФИО4 обращалась для оформления договора поднайма за 18 тыс. рублей в месяц, говорила, что нашла покупателя на квартиру за 140тысяч рублей. Осенью 2016г. в администрацию обращался ФИО15 с просьбой помочь сдать квартиру в поднайм. В настоящее время по квартире числится долг по коммунальным платежам 134 тыс. рублей.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что в прошлом году ФИО15 приезжал в командировку, заходил в администрацию села Константиновка, при разговоре сказал, что они не могут продать квартиру, просил помочь заключить договор поднайма, чтобы квартира не пустовала, оставил ключи от квартиры и свой номер телефона. Но никто в администрацию по вопросу найма жилья не обращался. В 2001году данная квартира была приватизирована ФИО2 на него и его двух внуков ФИО13. Дети в данной квартире были зарегистрированы вместе с мамой до 2002г. Потом она уехала жить в г. Николаевск-на-Амуре. Все знали, что квартира была приватизирована на деда с внуками. Она разговаривала с жительницей с. Константиновка ФИО5, которая ей сказала, что ФИО4 предлагала ей купить у нее трехкомнатную квартиру в с. Константиновка за 140тыс. рублей, но она отказалась, так как у нее уже есть квартира, только двухкомнатная.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что собственниками квартиры <адрес> являются братья Х-вы и их умерший дедушка. У них в настоящее время имеется большая задолженность по коммунальным платежам. У нее есть знакомая ФИО4., которая знакома с ФИО4. Она попросила, чтобы ФИО4 передала ФИО4, что за квартиру растет задолженность, писала ей в одноклассники, но ФИО4 ей не ответила. В квартире после смерти дедушки продолжала проживать бабушка Х-вых. Пока бабушка была жива, задолженности по коммунальным платежам не было. В суд на собственников жилья они не обращались, так как не знали их адреса.

Суд, выслушав представителей третьего лица и свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Приобретение права собственности - это наделение того или иного субъекта правами владения, пользования и распоряжения тем или иным объектом гражданских прав - вещами. Основания приобретения права собственности - это юридические факты, в результате которых возникают, собственно, права и обязанности субъекта, приобретающего право собственности, а также его правоотношения с иными субъектами. Этими основаниями являются следующие:

1) создание или изготовление новой вещи для себя, то есть совершение действий, в результате которых образуется новая вещь.

2) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества;

3) заключение гражданско-правовой сделки, связанной с отчуждением имущества (например, договор купли-продажи, дарения и т.п.);

4) наследование по закону либо завещанию;

5) реорганизация юридического лица - переход права собственности к правопреемникам.

Согласно ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст. 9.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 225 Гражданского Кодекса РФ 1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от 22.08.2001г. Константиновская сельская администрация Николаевского района Хабаровского края передала в собственность нанимателю жилого помещения ФИО2, и членам его семьи – внукам: ФИО11 и ФИО10. Жена нанимателя - ФИО3 на дату приватизации жилого помещения в данном жилом помещении зарегистрирована не была. Дочь нанимателя – ФИО4. от участия в приватизации жилого помещения отказалась. В соответствии со ст. ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФИО4 действуя в интересах несовершеннолетних детей как мать и их законный представитель, дала согласие на включение в договор приватизации её несовершеннолетних детей, так как на дату заключения договора о передаче жилого помещения в собственность гражданам, её дети проживали в указанном жилом помещении и были зарегистрированы в нем и её детям <данные изъяты>

Согласно заявлению ФИО2 последний просит предать в долевую собственность ФИО2 ФИО11 и ФИО10 квартиру, расположенную по <адрес> Заявление подписано ФИО2

Договор № на передачу квартиры в собственность гражданам от 22.08.2001г. подписан ФИО2., за несовершеннолетних ФИО11 и ФИО10 расписался ФИО2

В данном жилом помещении ФИО14 и её несовершеннолетние дети ФИО11 и ФИО10 проживали до13.08.2002г.

Согласно поквартирной <адрес> ФИО4 и её дети ФИО11 и ФИО10 сняты с регистрационного учета с 13.08.2002года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 02.10.2002г. ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 02.10.2002г. ФИО11 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 02.10.2002г. ФИО10 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>.

<данные изъяты>

Согласно п.4 договора № на передачу квартиры в собственность гражданам, в случае смерти покупателя все права и обязанности переходят по договору к его наследникам на общих основаниях.

Как установлено в судебном заседании жена ФИО2 – ФИО3. проживала с собственниками квартиры в данной квартире без регистрации, после смерти мужа продолжала проживать в указанной квартире, используя её по назначению, оплачивая коммунальные платежи, то есть фактически приняла наследство после смерти мужа ФИО2. в виде 1/3 доли в собственности на квартиру <адрес>, при этом право собственности не регистрировала. Дочь собственника –ФИО4 в права наследования после смерти отца ФИО2. не вступала.

<данные изъяты>

После смерти ФИО3. её дочь ФИО4 и внуки ФИО11 и ФИО10 в права наследования на 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес> не вступали.

Согласно п.2 договора № на передачу квартиры в собственность гражданам, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 02.10.2002г.

То есть право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО11 и ФИО10 у каждого на 1/3 доли квартиры с 02.10.2002г, с данной даты они могли пользоваться данной квартирой как собственностью в соответствии с долей в праве, так как на данную дату они являлись несовершеннолетними.

Право распоряжаться своей собственностью -1/3 доли у ФИО11 и ФИО10 возникло с момента достижения ими возраста, с которого возникает гражданская процессуальная дееспособность – по достижении 18 летнего возраста, то есть у ФИО11 - с 01.07.2006года, у ФИО10 - с 17.06.2009г..

Как установлено в судебном заседании собственники указанного жилого помещения в квартире <адрес> не проживают с даты выписки с 13.08.2002г..

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С согласия собственников в долевой собственности с 02.10.2002г. и после смерти ФИО2 в указанной квартире проживала ФИО3. – бабушка собственников, которая оплачивала коммунальные услуги по содержанию данного жилого помещения.

Согласно ст. 30 Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

После смерти бабушки ФИО3 ФИО4., ФИО11, ФИО10 в права наследования на 1/3 доли квартиры не вступали.

Как установлено в судебном заседании ФИО4, ФИО11 и ФИО10 не могли не знать о зарегистрированном праве собственности у ФИО11, ФИО10 по 1/3 доли у каждого, так как последние предпринимали попытки по распоряжению указанной квартирой, искали покупателей на квартиру, обращались в администрацию за помощью заключить договор поднайма квартиры.

Бремя содержания данного помещения лежала на собственниках жилого помещения ФИО11, ФИО10 пропорционально доле собственности каждого. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности собственника по содержанию жилого помещения в период с декабря 2015г. по 18 июля 2017года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 134862,82 рубля.

В связи с изложенным в судебном заседании установлено, что право пользования собственностью у ФИО11 и ФИО10 на 1\3 доли в праве на квартиру № 1 в доме <адрес> у каждого возникла с момента регистрации права – 02.10.2002г., право распоряжаться собственностью у ФИО11 и ФИО10 на 1\3 доли в праве на квартиру <адрес> возникло у ФИО11 - 01.07.2006года, у ФИО10 - 17.06.2009г.. В связи с чем требования ФИО11 и ФИО10 о признании их не приобретшими права собственности на указанную квартиру удовлетворению не подлежат.

Собственниками ФИО11, ФИО10, а так же их матерью ФИО4 не были приняты меры к унаследованию 1/3 доли собственности на квартиру <адрес>, не были приняты меры по оплате коммунальных платежей в соответствии с долей собственности, а так же мер после ликвидации задолженности по коммунальным платежам по отказу от собственности квартиры в целом и по передаче квартиры в собственность администрации Константиновского сельского поселения. В связи с чем, с учетом установленных фактов, требования ФИО11 и ФИО10 о признании квартиры <адрес> безхозяйной и передачи её на учет администрации Константиновского сельского поселения так же удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 и ФИО11 к администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании собственников - не приобретшими права собственности и о признании недвижимой собственности - безхозяйной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский – на – Амуре суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме

В окончательной форме решение составлено 29.07.2017.

Судья Н.Ф.Квашин