Решение № 2-6288/2017 2-6288/2017 ~ М-6424/2017 М-6424/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-6288/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.

при секретаре Юриковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива № 44 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики были исключены из членов ГСК № 44 за невыполнение Устава ГСК №44 - отказ уплатить целевые взносы на строительство многоярусной гаражной стоянки решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № 13. Положением ст. 6.1.1. в действующей на момент исключения редакции Устава ГСК-44, от 2008 г., (Приложение 2) установлено член кооператива может быть исключен из членов ГСК в следующих случаях: при отказе от выполнения требований Устава ГСК №44, а также инструкций и правил ГСК № 44. Такие правила или инструкции устанавливаются решениями общих собраний членов кооператива в том числе и об утверждении целевых взносов на строительство многоярусной стоянки. Далее в той же статье установлено, что член кооператива, исключенный из кооператива, лишается прав пользования гаражом- стоянкой. Его гараж-стоянка переходит в собственность ГСК и используется для нужд членов ГСК. Положением п. 5.5 ст. 5 в редакции Устава ГСК-44 установлено, что член Кооператива обязан соблюдать Устав, решения общего собрания, Правления Кооператива и Ревизионной комиссии. Положением п. 5.8. ст. 5 этого же Устава ГСК-44 установлено, что член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии невыполнения обязательств установленных Уставом или Общим собранием Кооператива. Далее в том же пункте: член кооператива, исключенный из Кооператива, лишается права пользования гаражом- стоянкой. Однако, исключенные общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ ответчики действовали в нарушение указанных положений Устава и продолжали незаконно занимать гаражи-стоянки игнорируя решения данного собрания. Гараж-стоянку № занимает супруга ФИО5 - ФИО4 В заключении возмездного срочного договора об использовании общего имущества ГСК № 44 на период с момента исключения до освобождения гаража-стоянки ответчики в ГСК №44 не обращались, гаражи-стоянки были распределены другим членам ГСК №44. Поэтому ответчик ФИО5 должен был освободить гараж-стоянку № и вывезти из него все свое имущество, ответчик ФИО3 должен был освободить гараж- стоянку № и вывезти из него все свое имущество, ответчик ФИО2 должна была освободить гараж-стоянку № и вывезти из него все свое имущество. Ответчики до настоящее времени незаконно пользуются объектами инфраструктуры ГСК №, в состав которой входят гаражи-стоянки и создают препятствия в пользовании инфраструктурой и земельными участками другим членам ГСК №, в частности в пользовании гаражами-стоянками №, 157,587. Между администрацией города Краснодара и ГСК № 44 заключены договоры аренды земельных участков, расположенных в Карасунском внутригородском округе в <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации крытой автостоянки в сборно-разборных конструкциях, письмо Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар «О подтверждении срока действия договора аренды земельного участка» на тех же условиях на неопределенный срок от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения и эксплуатации крытой автостоянки в сборно-разборных конструкциях, письмо Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар «О подтверждении действия договора аренды земельного участка» на тех же условиях на неопределенный срок от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства многоэтажных гаражей-стоянок сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 направлено досудебное предупреждение с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность за пользование инфраструктурой ГСК №44, в том числе гаражным боксом №, и освободить гаражный бокс №. ФИО3 не стал получать заказное письмо с досудебным предупреждением. Конверт с досудебным предупреждением возвращен ГСК №44. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 направлено досудебное предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование объектами инфраструктуры ГСК № 44, в том числе гаражным боксом №, и освободить гаражный бокс №. ФИО4 не стала получать заказное письмо с досудебным предупреждением. Конверт с письмом возвращен ГСК №44. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 направлено досудебное предупреждение с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность за пользование инфраструктурой ГСК №44, в том числе гаражным боксом №, и освободить гаражный бокс №. ФИО2 получила досудебное предупреждение ДД.ММ.ГГГГ Однако ответа не последовало. Просит устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и обязать ответчиков освободить гаражи-стоянки № от находящегося там его имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не представлены в судебное заседание кадастровый паспорт спорного земельного участка, межевой план и схема, в которой указана действующая система координат; отсутствует и заключение кадастрового инженера, согласно которому координаты участка соответствуют фактическому расположению бокса №; отсутствует предписание об устранении выявленных правонарушений, выданное по результатам проверки участка истца Управлением Росреестра по г. Краснодару. Таким образом, истцом фактически не приведены доказательства владения им спорным земельным участком. Кроме того, при проведении кадастровых работ границы данного земельного участка с ней в установленном порядке не согласовывались. Земельный участок, находящийся под боксом № не выделялся и не предоставлялся ей в субаренду. Полагает, что представленные истцом суду доказательства не подтверждают нарушение ею его прав на земельный участок с кадастровым номером № Истцом не представлено доказательств самовольного занятия ею земельного участка. В дополнение к исковому заявлению истцом ДД.ММ.ГГГГ указано, что в силу 4.1 ст.222 ГК РФ гаражный бокс №, является самовольной постройкой. Основаниями для вывода о самовольности постройки истец предлагает суду признать следующие обстоятельства: невозможность в настоящее время определить являются ли гаражные боксы объектами, возведенными на паевые взносы членов кооператива, в связи с тем, что бывший председатель кооператива ФИО8 «не передал конкурсному управляющему всю бухгалтерскую документацию- первичные бухгалтерские документы и другую документацию»; отсутствие сведений о формировании паевых взносов в кооперативе в бухгалтерских балансах 2005-2006 г.г., где в строке 410 пассива, в которой отражаются данные об уставном или паевом фонде, стоят прочерки; гаражи-стоянки являются самовольными постройками, так как при оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ГСК №44, проведенной конкурсным управляющим, гаражи- стоянки отсутствуют. Однако, указанные истцом обстоятельства не являются основаниями для признания гаражей-стоянок самовольными постройками. В исковом заявлении истцом указано, что земельные участки, находящиеся в пользовании ГСК №44 «предоставлены городом во временное пользование кооперативу для возведения на указанной территории гаражной стоянки в легкоразборных конструкциях, не относящихся к объектам недвижимости». То есть, истец лично предоставил суду документы, опровергающие его утверждение о самовольности возведения указанной крытой стоянки с включенным в нее боксом №. Истец ссылается также на договоры между администрацией города Краснодара и ГСК № 44, расположенного <адрес>: договор № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации крытой автостоянки в сборно-разборных конструкциях -письмо Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар «О подтверждении срока действия аренды земельного участка» на тех же условиях на неопределенный срок от ДД.ММ.ГГГГ.№.49; от ДД.ММ.ГГГГ.№ для размещения и эксплуатации крытой автостоянки в сборно-разборных конструкциях - письмо Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар «О подтверждении срока действия аренды земельного участка» на тех же условиях на неопределенный срок от ДД.ММ.ГГГГ №.49; от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства многоэтажных гаражей- стоянок сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец подтверждает правомерность возведения членами кооператива в 1996-1997 г.г. крытой автостоянки в сборно-разборных конструкциях. Кроме того, речь идет об одномоментном возведении более 700 боксов, в число которых входит и бокс №. Не может быть принята во внимание ссылка истца на невозможность в настоящее время определить являются ли гаражные боксы объектами, возведенными на паевые взносы членов кооператива, в связи с тем, что бывший председатель кооператива ФИО8 «не передал конкурсному управляющему всю бухгалтерскую документацию- первичные бухгалтерские документы и другую документацию. Наличие паевых взносов подтверждается не только существованием паевых книжек и платежных документов, находящихся у членов ГСК с указанием конкретных внесенных членами ГСК средств на строительство боксов, но и порядком приобретения указанных легко-разборных конструкций, к которому правление кооператива не имело отношения: в ГСК лишь фиксировался новый собственник бокса, которому выдавалась именно паевая книжка, как и произошло в ее случае. Мотивируя самовольность возведения легко-разборных конструкций, истец утверждает, что гаражи стоянки не значатся в бухгалтерском балансе ГСК, в оценочной ведомости имущества, заказанной конкурсным управляющим при банкротстве кооператива, не значатся они в ГСК, который был зарегистрирован под ИНН № государственная регистрация которого решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной. Их не существует и во вновь зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ с ИНН № не значатся они и в бухгалтерском балансе 2016 г. Однако, указанные конструкции не значатся, так как считаются личным имуществом членов ГСК. Об этом прямо указано в уставе, принятом в ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах доводы истца о самовольности возведения принадлежащего ей бокса № нельзя признать состоятельными. В последние годы на территории ГСК регулярно проводились проверки. Так, письмом Правового управления администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № сообщалось, что специалистами управления муниципального контроля установлено, что строительные работы на участке, где расположен ГСК-44, не ведутся, нарушений правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утвержденных решением Городской Думы г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования г. Краснодар» не усматривается. Письмом Управления региональной безопасности администрации Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ сообщалось, что выездом на место специалистами управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодара установлено, что на земельном участке по <адрес><адрес> расположен ГСК№44, строительные работы не ведутся. Нарушений правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утвержденных решением Городской Думы г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования г. Краснодар», по вышеуказанному адресу не усматривается (прил. 2). В акте осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ее гаражный бокс № не указан как нарушающий целевое использование земли. Нигде не указывается о нарушениях правил застройки его гаражного бокса №. Ей лично не выдавалось предписание о том, что гаражный бокс нарушает правила застройки. Нет судебного решения о признании ее гаражного бокса самовольной постройкой. Предписание, которое поступило в ГСК № 44 за подписью замдиректора Департамента начальника отдела аренды земли ФИО9 относится ко всему кооперативу, а не к ее боксу. Истец утверждает, что гаражный бокс № создает препятствия в пользовании земельным участком. Отношения между администрацией МО г. Краснодар и ГСК платные. ГСК регулярно оплачивает аренду земли. Как только ГСК вышел из банкротства (июнь 2016 г.), она самостоятельно начала платить членские взносы. До выхода из банкротства взносы у исключенных членов ГСК не принимались. Договор на пользование инфраструктурой ГСК с ней не заключал. ДД.ММ.ГГГГ она получила из мирового суда уведомление и судебный приказ о необходимости выплаты долга в сумме <данные изъяты> Она данную сумму оплатила. До 2017 г. с требованием о погашении задолженности ГСК к ней не обращался. ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно обратилась в ГСК с просьбой дать справку об отсутствии задолженности по взносам. ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что ее задолженность по взносам составила <данные изъяты> Она оплатила данную сумму. Таким образом, задолженности за пользование земельным участком она не имеет. Кроме того, в июне 2017 г. ею был оплачен целевой взнос в сумме <данные изъяты> помимо этого бухгалтер ГСК обнаружила у нее переплату по взносам в сумме <данные изъяты> Истец необоснованно сослался в исковом заявлении на требования Устава 2010 года, так как она исключена из членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив № 44 по строительству открытой автомобильной стоянки для владельцев индивидуального транспорта в <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством Серии № № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 1.07.2002г.

Постановлением администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК № 44 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 576 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара в развилке по <адрес>, для эксплуатации крытой автостоянки в сборно-разборных конструкциях.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г.Краснодар и ГСК № 44 был заключен договор аренды земельного участка № (49) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г.Краснодар и ГСК № 44 был заключен договор аренды земельного участка № (№ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г.Краснодар и ГСК № 44 был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ответчики являлись членами ГСК № 44 и им были предоставлены во временное владение и пользование гаражные боксы: ФИО3- №; ФИО2- №.; ФИО4- №.

Решением общего собрания членов ГСК № 44 от ДД.ММ.ГГГГ ответчики исключены из членов ГСК, за неисполнение обязанностей члена ГСК, а именно в связи с образовавшейся задолженностью по членским и целевым взносам на строительство многоярусной гаражной стоянки, о чем свидетельствует протокол № общего собрания членов ГСК № 44 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положением ст. 6.1.1., действующей на момент исключения ответчиков из числа членов ГСК, в редакции Устава ГСК № 44 от 2008 г., член кооператива может быть исключен из членов ГСК при отказе от выполнения требований Устава ГСК № 44, а также инструкций и правил ГСК № 44. Такие правила или инструкции устанавливаются решениями общих собраний членов кооператива в то числе и об утверждении целевых взносов на строительство многоярусной стоянки.

В данной статье также указано, что член кооператива, исключенный из кооператива, лишается прав пользования гаражом-стоянкой. Его гараж-стоянка переходит в собственность ГСК и используется для нужд членов ГСК.

В соответствии с п. 5.5 ст. 5 Устава ГСК № 44, член Кооператива обязан соблюдать Устав, решения общего собрания, Правления Кооператива и Ревизионной комиссии.

Согласно п. 5.8. ст. 5 Устава ГСК № 44, член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии невыполнения обязательств установленных Уставом или Общим собранием Кооператива. Член Кооператива, исключенный из Кооператива, лишается права пользования гаражом-стоянкой.

Таким образом, после исключения из членов ГСК ответчики обязаны были освободить гаражные боксы. Между тем судом установлено, что ответчики до настоящего времени пользуются гаражными боксами, тем самым создают препятствия в пользовании объектами инфраструктуры ГСК № 44 и земельными участками другим членам ГСК № 44.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования гаражно-строительного кооператива № 44- удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО3 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 освободить гараж-стоянку №, расположенную по адресу: <адрес> от находящегося там его имущества.

Устранить препятствия со стороны ФИО2 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить гараж-стоянку №, расположенную по адресу: <адрес> от находящегося там его имущества.

Устранить препятствия со стороны ФИО4 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ФИО4 освободить гараж-стоянку №, расположенную по адресу: <адрес> от находящегося там ее имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов