Решение № 2-5239/2023 2-617/2024 2-617/2024(2-5239/2023;)~М-4448/2023 М-4448/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-5239/2023

УИД 59RS0004-01-2023-006281-51

Дело № 2-617/2024 Мотивированное
решение изготовлено 07.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием прокурора Глазковой Н.И.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО1 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о возложении обязанности, взыскании выкупной цены жилого помещения,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят обязать ответчика заключить с истцами договор (соглашение) изъятия (выкупа с выплатой компенсации) жилого помещения по адресу: <Адрес> с возмещением убытков, связанных с изъятием, в пользу ФИО3 в размере 952039 руб., в пользу ФИО1 – 952039 руб., а также расходов по оплате услуг оценщика в размере 30 000 руб. (том 1 л.д.7-9, том 2 л.д. 55-56).

Свои требования обосновали тем, что являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения -комнаты, общей площадью 18,7 кв.м, расположенной на 1 этаже 2-х этажного жилого дома. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищных отношений администрации г.Перми (том 1 л.д.1).

Истцы о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия (том 2 л.д.59, 60).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик администрация г.Перми о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО4 просит провести судебное заседание без ее участия, представил письменные возражения на исковое заявление (том 2 л.д.51-53).

Третье лицо – Управление жилищных отношений администрации г.Перми о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО6 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доле каждый комнаты, площадью 18,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 1) в квартире по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 193-196 – выписка из Единого государственного реестра недвижимости, том 1 л.д.86 – свидетельство о перемене имени, том 1 л.д.87 – свидетельство о заключении брака), иных жилых помещений на праве собственности не имеют (том 1 л.д. 189, 190, 191, 227 а – выписки из Единого государственного реестра недвижимости, уведомления).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 88-89), на основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <Адрес> (том 1 л.д.231-232), ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <Адрес> (том 1 л.д.90), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <Адрес> (том 1 л.д.99).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения технического заключения ООО «Стройлаборатория» (том 1 л.д.170-188) выявлены основания для признания <Адрес> в г. Перми аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 75).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 168 оборот).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ внесены изменения, срок для принятия мер по отселению граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 168).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1958 года постройки, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (том 1 л.д. 108-152), аналогичная информация отражена в справке ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 107).

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением жилищных отношений администрации г.Перми, дата первой приватизации многоквартирного <Адрес>, состоялась ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.215).

Распоряжения об изъятии земельного участка и жилого помещения не выносились.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, не включен в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п, а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п.

Согласно отчету ООО «Региональная оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 10-51), рыночная стоимость жилого помещения, комнаты, назначение: жилое, общей площадью 18,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение): <Адрес> учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет <данные изъяты>, право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – <данные изъяты>, право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, с учетом доли, приходящейся на оцениваемое помещение - <данные изъяты>

В соответствии с актуализацией расчета рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ на отчет №, рыночная стоимость выкупной цены за жилое помещение – <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли земельного участка -<данные изъяты>, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>, рыночная стоимость услуг риелтора, переезда, регистрационных сборов – <данные изъяты> (том 2 л.д. 63-74).

Согласно справке ООО «Региональная оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 2-этажный шлакоблочный дом по адресу: <Адрес> нуждался в капитальном ремонт, поскольку в домах данного типа капитальный ремонт следует проводить 1 раз в 30 лет эксплуатации. Жилой дом построен в 19558 г. и отметки о произведенном капитальном ремонте отсутствуют (том 2 л.д.75-80).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Региональная оценочная компания» №эс/02/2024 об определении технического состояния недвижимого имущества – комнаты, назначение: жилое, общей площадью 18,7 кв.м., этаж 1 в аварийном илом доме по адресу: <Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится в следующем состоянии: после длительной ненадлежащей эксплуатации жилого дома произошло недопустимое ухудшение состояния конструкций и материалов квартиры, а именно: в результате несоблюдения правил эксплуатации жилого дома в пространственной системе несущих конструкций произошли недопустимые изменения, проявились дефекты и повреждения, оказывающие отрицательное воздействие на строительные материалы и здание в целом, в том числе: на несущих стенах образовались косые и вертикальные трещины (расслоение кладки), угрожающие обрушением. Кроме того, в результате промерзания теплоизоляция наружных стен – образовались «мостики холода». От конденсации влаги в данной зоне при промерзании помещений произошло загнивание внутренних поверхностей. После длительных протечек с кровли стропильные конструкции оказались пораженными гнилью, произошел недопустимый прогиб чердачного перекрытия, постоянные протечки вызвали необратимые деформации/разрушение отделочных покрытий потолков. В результате гнилостных повреждений перекрытия потеряли несущую способность. В результате промерзания и продувания оконных проемов произошло разрушение/деформация/загнивание деревянных заполнений элементов. От перепадов температуры в помещениях возникло разрушение внутренней отделки, отслоение от основания, выпучивание, трещины и увлажнение изнутри, поражение плесенью. Предельный износ электропроводки и приборов. Исходя из видимых разрушений и деформаций, недостаточной прочности несущих конструкций, промерзания и увлажнения ограждающих конструкций, утраты эксплуатационных свойств (отделка внутренняя, инженерное оборудование), потери прочности и целостности, недопустимых прогибов/просадок, био – поражения (перекрытие и несущие балки, стропильная система крыши, кровля) комната, назначение: жилое, общей площадью 18,7 кв.м., этаж 1 непригодна для пребывания людей ввиду угрозы жизни и здоровью (том 2 л.д.1-36).

Таким образом, судом установлено, что состояние жилого помещения, принадлежащего истцам, создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3, ФИО1 о выкупе жилого помещения, поскольку, несмотря на то, что срок сноса аварийного многоквартирного жилого дома не истек, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что на момент рассмотрения дела решения об изъятии помещений у собственников в доме не приняты, процедура достижения соглашений с собственниками помещений в данном доме о выкупе жилых помещений или предоставления других жилых помещений взамен изымаемых не инициирована, то есть процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком нарушена. Бездействие администрации г. Перми по принятию мер, направленных на защиту и реализацию прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, следует признать длительным, а срок отселения жителей дома - до 31 декабря 2030 года является неразумным. При этом, дом не включен ни в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п, а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п.

Собственник жилого помещения в доме признанном аварийным и подлежащим сносу имеет право на выбор способа защиты права - на выплату возмещение за жилое помещение либо на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в случае включения жилого дома в региональную адресную программу. Истцами выбран верный способ защиты права в виде выплаты возмещения за жилое помещение.

Учитывая аварийное состояние многоквартирного дома, установленный ответчиком срок для расселения жильцов дома - до 31 декабря 2030 года фактически лишает истцов нормальных условий для проживания, а в отсутствие должного денежного возмещения также лишает возможности приобрести иное жилое помещение и улучшить свои жилищные условия.

Бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер по расселению, а также длительное бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер, предусмотренных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по изъятию земельного участка и жилых помещений у собственников аварийного дома, не отвечает обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, влечет ущемление прав и интересов ФИО3 и ФИО1

Возможность благоприятного проживания истцов в принадлежащем им жилом помещении фактически утрачена, поскольку дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией в 2017 году. Конкретные сроки, в которые будет производится отселение жильцов дома, законом не установлены, однако эти сроки должны отвечать требованиям разумности и не умалять права граждан на безопасное и благоприятное проживание в жилом помещении.

Поскольку действующим законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, ответчиком не соблюдена, доказательств, что в настоящее время приняты какие-либо меры к изъятию жилого помещения, администрацией г. Перми не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 и ФИО1 о взыскании выкупной цены жилого помещения, поскольку проживание в спорном помещении создает угрозу жизни и здоровью граждан, а несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно умалять права истцов и препятствовать их восстановлению.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что иных жилых помещений, пригодных для проживания, в собственности или в пользовании истцов не имеется.

В силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации г. Перми в пользу истцов, суд исходит из следующего.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, попытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрацией г. Перми не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату приватизации первой квартиры состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта. При таких обстоятельствах, включение суммы компенсации непроизведенного капитального ремонта в размер возмещения за жилое помещение - комнату, площадью 18,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 1) в квартире по адресу: <Адрес> является обоснованным.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истцов обоснованными и при определении размера выкупной стоимости жилого помещения полагает возможным принять за основу отчет ООО «Региональная оценочная компания» № с учетом актуализированного расчета рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, как соответствующие требованиям относимости и допустимости доказательств рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Отчеты содержат помимо рыночной стоимости жилого помещения, рыночную стоимость доли в праве на общее имущество, в том числе земельный участок, сведения о величине компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, а также расчет всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности комнату, площадью 18,7 кв.м. в квартире по адресу: <Адрес> суд определяет в сумме <данные изъяты>, в связи с чем с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу ФИО3 подлежит взысканию возмещение за ? доли в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО1 за ? доли в размере <данные изъяты>

Оснований для удовлетворения требований истцов о возложении на ответчика обязанности заключить договор (соглашение) об изъятии принадлежащего им жилого помещения не имеется, поскольку в данном случае основанием для изъятия жилого помещения будет являться решение суда по настоящему делу.

Выплата возмещения в пользу собственников свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности истцов на жилое помещение и возникновения на него права собственности муниципального образования.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела ФИО3 понесены расходы по оплате услуг специалиста в сумме <данные изъяты> (том 1 л.д.51а, 52-55, 56), которые также подлежат взысканию с ответчика, в соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ, поскольку понесены истцом, в связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение в пользу ФИО3 (паспорт №) за принадлежащее ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля) жилое помещение – комнату площадью 18,7 кв.м. в квартире по адресу: <Адрес>, включая убытки, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в размере 952039 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 30 000 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) возмещение в пользу ФИО1 (паспорт №) за принадлежащее ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля) жилое помещение – комнату площадью 18,7 кв.м. в квартире по адресу: <Адрес>, включая убытки, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в размере 952039 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО3 , ФИО1 на жилое помещение – комнату площадью 18,7 кв.м. в квартире по адресу: <Адрес> возникновения права муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты> И.П.Рожкова

<данные изъяты>