Решение № 2-3481/2018 2-3481/2018~М-2749/2018 М-2749/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-3481/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе :

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Кишларь Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3481/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 и ОАО «Управляющая компания №» об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ей и ФИО2 предоставлена по договору социального найма <адрес>. <дата> она заключила с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом. Брак с ответчиком расторгнут <дата>, совместное хозяйство не ведется, проживают разными семьями. Также в спорной квартире зарегистрирован общий сын ФИО3,<дата> рождения, который фактически в квартире не проживает. Оплату за жилое помещение ответчик не производит, за период с <адрес> истица самостоятельно оплатила коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>. Просит:

определить порядок оплаты за <адрес>, исходя из доли, причитающейся на каждого нанимателя от общей площади жилого помещения.

обязать ОАО «Управляющая компания №» заключить отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг за квартиру <адрес>

взыскать с ФИО2 расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>2 от платежей, внесенных истицей за период с <дата> по <дата>);

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что в спорном жилом помещении действительно проживает, однако оплату коммунальных платежей не осуществляет, поскольку истица отказывается приватизировать спорное жилое помещение.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в отсутствие представителя управляющей компании, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав истицу ФИО4, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с <дата><адрес> предоставлена на условиях договора социального найма истцу ФИО1, ответчику ФИО2, а также ФИО3, <дата> года рождения (сыну сторон).

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали, подтверждается повторным свидетельством о расторжении брака от <дата>, что брак между сторонами прекращен <дата> на основании решения суда города Нижневартовска от <дата>; в настоящее время стороны членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, имеют различные источники дохода.

Согласно справке ЖЭУ-12 ОАО «УК №» от <дата>, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1, ответчик ФИО2 (бывший муж), ФИО3, <дата> года рождения (общий сын). При этом согласно акту от <дата>, письму ОАО «УК №» от <дата>, ФИО3 в спорном жилом помещении фактически не проживает с 2003 года и коммунальными услугами не пользуется. Факт непроживания ФИО3 в спорном жилом помещении ответчик в ходе судебного заседания не отрицал.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько должников, то кредитор имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

При указанных обстоятельствах, каждый пользователь жилого помещения обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания указанных норм следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются нанимателю жилого помещения. Соответственно, если жилое помещение находится в общем пользовании нескольких лиц, обязанных самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, то каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц, несколькими самостоятельными пользователями на основании одного платежного документа.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.25 постановления от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что стороны являются бывшими членами семьи, соглашение о порядке пользования жилым помещением ими не достигнуто, ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении и пользуется коммунальными услугами, а также учитывая непроживание с 2003 года в спорном жилом помещении ФИО3, суд считает, что исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым определить ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей и платы за наем указанного жилого помещения.

Из положений частей 2 и 4 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») указано, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил (пункт 6 Правил). Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил (пункт 8 Правил), среди которых указана управляющая организация.

Поскольку в данном случае ОАО «Управляющая компания №» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что истец и ответчик вправе заключить отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным обязать ОАО «Управляющая компания №» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг по <адрес>

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение в размере <данные изъяты> платежей, внесенных истицей за период с <дата> по <дата>), суд приходит к следующему.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела платежными квитанциями, плательщик ФИО1 в счет оплаты найма, жилья и коммунальных услуг (в том числе электроэнергии) за <адрес> в городе Нижневартовске внесла денежные средства в следующем размере:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого за указанный период истицей внесено в общей сложности <данные изъяты>

Между тем, суд полагает необходимым исключить из взыскиваемой истицей суммы комиссию банка в общем размере 33 рубля, так как не представлены доказательства отсутствия у истицы возможности внесения платежей без уплаты комиссии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактические затраты, понесенные истицей по оплате найма, жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение, составляют 90890,93 (90923,93 – 33) рублей.

Учитывая, что ответчик в спорный период фактически проживал в жилом помещении и пользовался коммунальными услугами, с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию 1/2 от суммы в размере 90890,93 рубля, что составит 45445,46 рублей (90890,93 / 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела видно, что истица при подаче истца оплатила государственную пошлину в сумме <данные изъяты> по требованию об определении порядка оплаты за жилое помещение; 1564 рубля по требованию о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг).

Учитывая, что истица просила взыскать денежную сумму в общем размере <данные изъяты>, а взысканная в пользу истицы сумма составляет <данные изъяты> от заявленной, что с учетом правил округления составляет <данные изъяты>, следовательно, по правилам ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению – <адрес>, расположенной в <адрес>, определив: ФИО1 оплату за наем, жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> доли причитающихся ежемесячных платежей, ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли причитающихся ежемесячных платежей.

Данное решение является основанием для взимания с ФИО1 и ФИО2 оплаты за наем, жилое помещение и коммунальные услуги по квартиру <данные изъяты>, – соответственно присужденным им долям.

Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания №» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату найма, жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать ей соответствующий платежный документ на оплату расходов за <адрес>, соответственно присужденной судом доле в оплате ежемесячных платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова