Решение № 2-1312/2023 2-1312/2023~М-1108/2023 М-1108/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-1312/2023

Дело № 2-1312/2023

УИД 42RS0001-01-2023-001485-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Шандрамайло Ю.Н.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

08 ноября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли каждый, на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от <дата>.

Данный многоквартирный жилой дом актом МВК от <дата> включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда.

Жилой <адрес> года постройки, на 2022 год имеет 72% износа, износ конструктивных элементов составляет: фундамент – 75%, стены – 80%, перегородки – 70%, перекрытия – 70%, крыши, кровля – 70%, полы и подполья – 70%, окна – 60%, отделка – 60%. В квартире проживать невозможно ввиду аварийности, стены трескаются, промерзают в зимнее время, фундамент разрушен.

Согласно ответу администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> №, перспектива расселения домов, признанных непригодными для проживания после <дата> будет известна по окончании срока реализации действующей программы по расселению на <дата>.

Считают, что своими действиями администрация Анжеро-Судженского городского округа нарушает их жилищные права.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес> от <дата>, выкупная стоимость составляет 1975600 рублей.

В связи с тем, что в квартире проживать невозможно виду аварийности и имеющейся угрозы обрушения у администрации Анжеро-Судженского городского округа возникла обязанность, по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.

Просит суд взыскать с администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу ФИО1, ФИО2 выкупную цену принадлежащей им квартиры, в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 1975600 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела представлены заявления.

Представитель истцов ФИО3, допущенный к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа Захарова Т.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что дом включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. В настоящее время не принималось решение об изъятии земель в пользу муниципальных нужд, соглашения о стоимости жилого помещения не заключалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры (по 1/2 доли каждый), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., на основании договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от <дата>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области за № от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.12-13, 18-19).

Из справки МП «ЕРКЦ» от <дата> следует, что в спорной квартире с <дата> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.17).

Согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска от <дата> № процент износа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на дату инвентаризации <дата> составляет 70 %. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2023 год – 37845 руб. (л.д.14).

По информации администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № <адрес> года постройки, многоквартирный), решением межведомственной комиссии от <дата> включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда», в соответствии с Законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», на 2019-2025 годы предусматривает расселение многоквартирных домов с актами МВК до <дата>. Перспектива расселения домов, признанных непригодными для проживания после <дата>, будет известна по окончании срока реализации действующей программы (л.д.93).

Заключением межведомственной комиссии по признанию жилого помещения пригодным (непригодными) для постоянного проживания № от <дата> многоквартирный дом, расположенный в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.64).

Согласно заключению эксперта «<...>.» № от <дата> техническое состояние фундамента находится в критическом состоянии, стены имеют дефекты и повреждения в виде щелей между венцами, расслоение бруса, нарушение утеплительного слоя между кирпичами поврежденного грибком и жучком. Наблюдаются массовые глубокие сквозные трещины и деформации пола, перегородок, перекрытая дома. Разрушение кровли. Во внутренних жилых помещениях выявлены следы массовой просадки конструкций пола, щели. Электропроводка на скрутках. Штукатурка частичной разрушена и требует замены. Эксплуатация жилого дома и проживание в нем не возможно. По методике № п.п 2.4 и 2.5. для кирпичных зданий и зданий со стенами из местных материалов при износе свыше 71% дальнейшая эксплуатация здания представляет непосредственную опасность для жизни людей. Максимальный износ эксплуатируемых кирпичных зданий не должен превышать 71%. По этой причине указанный дом не подлежит капитальному ремонту или реконструкции, так как техническое состояние строительных конструкций находится в состоянии, устранение выявленных дефектов является экономически нецелесообразным. По расчету эксперта износ жилого дома составил 72%. В связи с этим, проживание в жилом доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей (л.д.65-92).

Постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в установленные сроки (л.д.98-99).

До настоящего времени снос дома не произведен, решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и принадлежащего истцам жилого помещения органом местного самоуправления не принято, вопрос о выплате истцам выкупной цены за жилое помещение не разрешен.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть посредством выкупа изымаемого жилого помещения.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, который должен носить разумный характер, имеет своей целью последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений (статьи 85, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При этом, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Совокупность вышеуказанных правовых норм и актов легального толкования в их системном единстве предполагает, что в основание правоотношения по внеочередному предоставлению (выкупу) жилого помещения взамен изымаемого, в том числе, входит юридический факт постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении. При этом постоянное проживание в контексте спорных отношений предполагает, что гражданин не имеет в собственности или постоянном бессрочном пользовании, т.е. по договору социального найма, иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 в настоящее время продолжают фактически проживать в жилом помещении по <адрес>, которое находится в аварийном состоянии, представляющем угрозу их жизни и здоровью, иного жилья в собственности либо на ином праве они не имеют.

Жилой дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, признан аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, каких-либо доказательств направления истцам уведомления о сносе, соглашений о сносе и выкупе жилого помещения, а также о выплате истцам выкупной стоимости, материалы дела не содержат, представителем ответчика таковых не предоставлено, то есть необходимая процедура по изъятию и выкупу жилого помещения ответчиком не соблюдена, срок сноса дома до настоящего времени не определен.

В настоящее время истцы настаивают именно на выплате ими выкупной стоимости, соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Из отчета ООО «ВСЯ ОЦЕНКА» № от <дата> выкупная стоимость жилого помещения, принадлежавшего истцам составляет 1975600 рублей (л.д.20-61).

Представленное экспертное заключение произведено экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы и специальные познания. Выводы, сделанные им логичны и обоснованы, подтверждены результатами проведенного исследования, сомнений у суда не вызывают, поскольку заключение последовательно в своих выводах. Ответчиком доказательств иного размера рыночной стоимости размера возмещения не представлено. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности.

Установив вышеуказанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истцов, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (<...>), ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (<...>) выкупную стоимость принадлежащего им жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 1975600 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 15.11.2023.