Решение № 2-3713/2019 2-54/2020 2-54/2020(2-3713/2019;)~М-3154/2019 М-3154/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-3713/2019

Дело № 2-54/2020 (48RS0003-01-2019-003616-65)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Юровой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежат индивидуальный жилой дом (часть I), площадью 63,6 кв.м, и 36/100 долей земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указал, что другими собственниками спорного земельного участка являются ФИО2 - 28/100 доли, ФИО6 - 18/100 доли, а также ФИО7 - 18/100, которая в настоящий момент умерла. Указал, что в результате произведенных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и составлению межевого плана выявлено несоответствие сведений, содержащихся в едином государственном реестре и фактическое землепользование. В настоящий момент площадь спорного земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1785 кв.м., из которых площадь его земельного участка составляет 654 кв.м. Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности между сособственниками указанного объекта не может быть заключено по причине смерти одного из долевых собственников данного земельного участка. Наследниками в настоящее время переход права собственности умершей в установленном законом порядке не оформлен. Кроме того, наличие общей долевой собственности на земельный участок, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенные на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», находящегося по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию, площадью 1785 кв.м., по следующим координатам: 1: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 2: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>,91; 3: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; 12: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 4: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 5: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; 6: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 7: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 8: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 9: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 10: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 11: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 13: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 14: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 15: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; 16: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 1: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>. Выделить и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 654 кв.м., по следующим координатам: н1: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 2: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; н139: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н 128: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; н129: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; н130: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н131: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; н132: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; н133: х – <данные изъяты>; у– <данные изъяты>; 13: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н14: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н15: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н16: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н 1: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>. Прекратить право общей до собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», находящийся по адресу: <адрес>. Считать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1785 кв.м., сохраненным в измененных границах.

Впоследствии изменил исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», находящегося по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию, площадью 1596 кв.м., по следующим координатам: н13: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н14: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н2: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н702: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н703: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; 9: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н10: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н11: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н12: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н13: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», находящегося по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность земельный участок площадью 654 кв.м. по следующим координатам: н1: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; 2: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н139: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н128: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н129: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н130: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н131: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н132: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н133: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; 13: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н14: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н15: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н16: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н1: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», находящегося по адресу: <адрес>, прекратить.

Определением судьи от 24.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5

Определением суда от 04.12.2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Иванова Е.В. вновь изменила заявленные исковые требования, в последней редакции просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», находящегося по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию, площадью 1500 кв.м., по следующим координатам: н13: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н14: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н702: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н703: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; 9: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н10: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н11: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>; н12: х – <данные изъяты>; у – -<данные изъяты>; н13: х – <данные изъяты>; у – <данные изъяты>.

Определениями суда от 04.12.2019 года, 23.12.2019 года, 05.02.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Липецкой области», Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО8, ФИО9

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Ивановой Е.В. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Иванова Е.В. заявленные исковые требования с учетом их изменения поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В письменном заявлении ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственной принадлежит Часть I жилого дома общей площадью 63,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.08.2019 года №).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, который на праве общей долевой собственности принадлежит: истцу ФИО1 – 36/100 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), ответчику ФИО2 – 28/100 доли, ответчику ФИО3 – 18/100 доли, ФИО - 18/100 доли (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.08.2019 года №).

Судом также установлено, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

К имуществу умершей ФИО было заведено наследственное дело, с заявлениями о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельств обратились сыновья ФИО4 и ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.08.2019 года № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под строительство индивидуального жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцом ФИО1 было заказано выполнение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ООО «ВиП» ФИО. был подготовлен межевой план от 02.12.2019 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план земельного участка подготовлен в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате полевых работ определены характерные точки границ земельного участка на основании имеющихся объектов искусственного происхождения, существующие более 15 лет, а также прохождение границ: н703 – н702 – ограждение, н702 – н703 – условный контур. Точки: 101, 100, 8 уточняются соответствующими новыми точками. Точки 2, 152, 153, 5, 121, 122 исключаются из контура. Предельные размеры земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 400-1500 кв.м., установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 25.12.2018 года № 813. При уточнении местоположения и площади земельного участка допустимо его увеличение на величину не более предельного минимально допустимого размера земельного участка для данного вида разрешенного использования, либо отклонение от установленной площади не более чем на 10% при отсутствии установленного минимального размера земельного участка. В результате кадастровых работ, вычисленная площадь по определенным координатам составила 1499 кв.м., что превышает внесенную в ЕГРН площадь (1200 кв.м.) на 396 кв.м., что меньше предельного минимального значения щи земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что по факту на местности земельный участок граничит:

- от точки н12 до точки н702 находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>;

- от точки н702 до точки н703 находятся земли не разграниченной государственной собственности;

- от точки н703 до точки 9 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

от точки 9 до точки н12 находятся земли не разграниченной государственной собственности.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные», принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2019 года №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 633 +/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», принадлежит на праве собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2019 года №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 247 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения огородного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», предоставлен на праве аренды ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.02.2020 года №

Поскольку границы смежных земельных участков установлены в определенном законом порядке согласование с ними не требуется.

Из объяснений представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Ивановой Е.В., допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля кадастрового инженера ФИО следует, что обращение в суд было вызвано тем, что остальные участники общей долевой собственности на земельный участок не подписали межевой план, и поскольку ответчики ФИО4 и ФИО5 не оформили своих наследственных прав, совместное обращение в орган кадастрового учета является затруднительным.

Из фотографий усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определяется по имеющемуся ограждению, сзади участка с точки н702 на точку н703 по условному контуру.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Правообладатели спорного земельного участка ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и собственники смежных земельных участков, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9 своих возражений в суд не представили.

Кроме того, ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Поскольку из материалов дела следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определяется по имеющемуся ограждению, и сзади по условному контуру, доказательств обратного суду представлено не было, суд полагает установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от 02.12.2019 года, выполненным кадастровым инженером ООО «ВиП» ФИО.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от 02.12.2019 года, выполненным кадастровым инженером ООО «ВиП» ФИО, в следующих точках:

x y

н13 <данные изъяты><данные изъяты>

н14 <данные изъяты><данные изъяты>

н702 <данные изъяты><данные изъяты>

н703 <данные изъяты><данные изъяты>

9 <данные изъяты><данные изъяты>

н10 <данные изъяты><данные изъяты>

н11 <данные изъяты><данные изъяты>

н12 <данные изъяты><данные изъяты>

н13 <данные изъяты><данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.02.2020 года.