Решение № 2-1994/2017 2-1994/2017~М-1274/2017 М-1274/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1994/2017

2-1994/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Степановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о выделении в натуре доли земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела истец изменил требования, просил выделить в пользование истца земельный участок площадью 150 кв.м. в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, определив границы земельного участка: по оси по перегородке (межквартирной перегородке), установленной между жилым помещением площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО1 и жилым помещением, принадлежащим ФИО2 по адресу: <адрес> далее до забора с восточной и западной межи земельного участка; по оси от электрического столба, расположенного на земельным участке с кадастровым номером: №, параллельно южной стенке жилого помещения площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО1 до забора в восточной межи (восточной стороны земельного участка). На выделяемом ФИО1 земельном участке предусмотрено право прохода ФИО2 к смежному земельному участку в пределах кадастрового квартала: № с обустройством прохода через выделяемый ФИО1 земельный участок к смежному земельному участку в виде пешеходной дорожки шириной не менее 80 сантиметров. Земельный участок, не входящий в границы выделяемого в пользование земельного участка ФИО1, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: №, передать в пользование ФИО2 Оставить в пользовании ФИО1 и ФИО2 хозяйственные постройки, находящиеся в пределах выделяемых земельных участков.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил, что решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 17.02.2014 года прекращено право общей долевой собственности на дом <адрес> дом разделен в натуре. Истец является собственником части дома площадью 19,5 кв.м. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком.

Ответчик и его представитель, возражая против иска, ссылались на невозможность определения передаваемых в пользование частей земельного участка по воображаемым границам по осям электрического столба стены и межквартирной перегородки без установления их границ по топографическим координатам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 17.02.2014 года прекращено право общей долевой собственности на дом <адрес>, дом разделен в натуре. Истец является собственником части дома площадью 19,5 кв.м., ответчик является собственником части дома площадью 20.2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., место положения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 6 строение <...> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по <данные изъяты> доле в праве каждому.

При этом сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о передаче ей в пользование части земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, отсутствуют координаты, по которым можно достоверно установить место нахождения границ всего участка, также представленные документы не содержит описания других объектов, за исключением находящегося в границах участка дома, с помощью сведений о которых возможно установление границ земельного участка.

Таким образом, поскольку необходимые графические материалы к правоустанавливающим документам на земельный участок отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, и эти сведения о фактических границах земельного участка истца, не могут быть установлены по фактически существующим на местности более 15 лет природным и искусственным объектам, позволяющим определить местоположение внешних границ земельного участка в связи с отсутствием доказательств существования этих объектов более 15 лет, не могут быть определены и границы части земельного участка для передачи его в пользование истцу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: