Решение № 2-336/2019 2-336/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-336/2019

Дело №2–336/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 04 марта 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности №571 от 11.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения права,

установил:

ФИО2, являясь наследником по завещанию умершей ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения права «ипотека в силу закона» в отношении наследственного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №.

Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником по завещанию его матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни наследодателю на основании договора купли-продажи, заключенного 15.12.2011 между ней и ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира № по улице <адрес> в городе Тихорецке. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об обременении права «Ипотека в силу закона». В соответствии с условиями договора купли-продажи, квартира продана ФИО1 за 1152000 рублей, оплата в полном объеме за указанное имущество будет осуществляться в форме безналичных расчетов Управлением социальной защиты населения Департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Павловском районе на расчетный счет ФИО4 26.11.2011 денежные средства в размере 1152000 рублей были перечислены на расчетный счет продавца. Таким образом, ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи и фактически прекращен залог. Указывая на отсутствие возможности во внесудебном порядке прекратить обременение в отсутствие покупателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, просит в судебном порядке снять обременение «ипотека в силу закона» на квартиру №, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, путем погашения записи регистрации «Ипотека в силу закона» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Он пояснил, что обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО4 выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1152000 рублей перечислены на банковский счет продавца Управлением социальной защиты населения Департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Павловском районе после государственной регистрации права. Договор сторонами полностью исполнен, надлежащее исполнение прекращает обязательство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с этим совместное обращение продавца и покупателя в регистрирующий орган для прекращения обременения невозможно, тогда как законом не допускается прекращение государственной регистрации ипотеки в одностороннем порядке. Он является единственным наследником ФИО1, однако наличие обременения препятствует оформлению наследственных прав. Просит прекратить обременение права «ипотека в силу закона» на наследственное имущество - квартиру, указывая на отсутствие дальнейших оснований для обременения права.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В суд поступило заявление ответчика, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, не может явиться в судебное заседание по состоянию здоровья, факт продажи квартиры не оспаривала, указала о том, что не считает себя ответчиком, так как обязательства исполнены, претензий к покупателю не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав заявителя, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ (в ред. от 25.11.2017) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что 15 декабря 2011 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО1 приобрела у ФИО4 в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., находящуюся на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома литер «А», по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость недвижимого имущества составляет 1152000 рублей. Стороны определили, что оплата за приобретенное имущество будет осуществляться «Покупателем» «Продавцу» в форме безналичного расчета Управлением социальной защиты населения Департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Павловском районе на расчетный счет ФИО4 №, открытый в Тихорецком филиале ОСБ №1802/00036 в сумме 1152000 рублей в течение 30 рабочих дней со дня предоставления в Управление социальной защиты населения договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел согласно с Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2008 №714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945годов», Федеральным законом от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах», постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.09.2006 №808 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий», Распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 08.12.2011 №1862-р «О предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны», Извещения о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность от 12.12.2011 №01-15/3829, выданного администрацией муниципального образования Павловский район.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на квартиру №, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

15.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об обременении права: Ипотека в силу закона, номер регистрации №.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с условиями договора денежные средства в размере 1152000 рублей перечислены платежным поручением № от 26.12.2011 продавцу недвижимости ФИО4 на банковский счет, открытый на её имя в Тихорецком филиале ОСБ №. Денежные средства поступили на её расчетный счет 27 декабря 2011 года, что подтверждается выпиской по счету №.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был произведен полный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1152000 рублей. Окончательный расчет с продавцом в соответствии с условиями договора купли-продажи произведен после его государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Это обстоятельство препятствует подаче совместного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке. Заявления от ФИО4 в орган регистрации прав о прекращении регистрационной записи об ипотеке также не подано на момент рассмотрения дела судом, она проживает в <...>, указала о плохом состоянии здоровья и что обязательства по договору исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности иначе, как в судебном порядке, прекратить обременение права.

При этом суд принимает во внимание, что после смерти собственника квартиры ФИО1 истец является её единственным наследником, в пользу которого наследодателем составлено завещание. Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа ФИО5 №60 от 29.01.2019, на основании поданного ФИО2 заявления о принятии наследства по завещанию, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Нотариусом наследнику 28.08.2018 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на землях с/п <адрес> Краснодарского края; 04.12.2018 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Павловский район, Новолеушковский округ, хутор Первомайский, улица <адрес>, №; на квартиру № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №; на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России». На момент выдачи справки единственным наследником по завещанию на все имущество является ФИО2.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условия договора купли-продажи квартиры сторонами выполнены в полном объеме и зарегистрированное обременение – ипотека в силу закона – прекратилась, исковые требования наследника умершего собственника о прекращении обременения права суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 о прекращении обременения права удовлетворить.

Прекратить обременение права «Ипотека в силу закона» в пользу ФИО4 на объект права – квартира, назначение: жилое, общей площадью 48,9 кв.м., этаж:5, с кадастровым номером 23:50:0102004:0:4/9, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке станицы <адрес> района <адрес> края, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Погасить запись регистрации об ограничении права «Ипотека в силу закона» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова