Решение № 2-2288/2019 2-2288/2019~М-2385/2019 М-2385/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2288/2019

Дело № 2-2288/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года р.п. Зубова Поляна

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Горячевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Кисткиной О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика – Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, следующее:

В настоящее время во владении и пользовании истицы находится жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №, который был куплен ею 11 июня 1988 года по договору купли-продажи у ФИО2. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Зубово- Полянской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за № и в сооответствии с требованиями действующего законодательства был зарегистрирован Зубово-Полянским межпоселковым бюро технической инвентаризации 19 июня 1988 года, о чем имеется штамп регистрации. После заключения договора купли-продажи она и члены семьи стали проживать в указанном жилом доме. Поскольку дом был ветхим и маленьким было принято решение о строительстве нового жилого дома. 27 апреля 1990 года решением исполкома Зубово-Полянского районного совета народных депутатов Мордовской АССР ей было разрешено строительство кирпичного дома, взамен ветхого на имеющимся земельном участке. 11 мая 1990 года отделом архитектуры было выдано разрешение на производство строительных работ. 29 декабря 1992 года дом был принят в эксплуатацию. Жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь жилого дома согласно сведениям ЕГРН составляет 84,5 кв.м. 18 декабря 2017 года адрес жилого дома на основании постановления администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ №676 был изменен с адреса <Адрес> на адрес <Адрес>.

С 1990 года она и её семья проживает в указанном жилом доме. Просит суд: признать за ней, ФИО1, __.__.____ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено:

__.__.____ истицей по договору купли-продажи у ФИО2, был приобретен жилой дом, общей полезной площадью 29,9 кв. м. находящийся по адресу: <Адрес>. Дом расположен на земельном участке размером 791,65 кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Зубово- Полянской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за №957 и был, в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрирован Зубово-Полянским межпоселковым бюро технической инвентаризации 19 июня 1988 года.

На основании решения исполкома Зубово-Полянского районного совета народных депутатов Мордовской АССР 27 апреля 1990 года истица получила разрешение на строительство кирпичного дома, взамен ветхого на имеющимся земельном участке.

11 мая 1990 года отделом архитектуры было выдано разрешение на производство строительных работ.

29 декабря 1992 года дом был принят в эксплуатацию.

Жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, площадь жилого дома согласно сведениям ЕГРН составляет 84,5 кв.м.

18 декабря 2017 года адрес жилого дома на основании постановления администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ № был изменен с адреса <Адрес>.

В 2018 году истица обратилась с заявлением в Государственное казенное архивное учреждение «Центральный государственный архив» о предоставлении документов о выделении земельного участка прежнему собственнику жилого дома, ФИО4, при указанном жилом доме прежнему собственнику не был выделен земельный участок, что и выступает препятствием в регистрации права собственности на жилой дом с использованием имеющейся у меня разрешительной документацией, однако сведений о выделении земельного участка ФИО4 не имеется.

С 1990 года истец проживает в указанном жилом доме, содержа дом в надлежащем состоянии, оплачиваю коммунальные услуги, своевременно произвожу ремонт.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорный земельный участок, в установленном порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически использует жилой дом по назначению с момента его приобретения.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья подпись

О.С. Горячева