Решение № 2-2809/2017 2-2809/2017~М-2613/2017 М-2613/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2809/2017

Дело № 2-2809/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года город Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В. при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищник - 8» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально представитель ООО «УК Жилищник - 8» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании демонтировать рекламную конструкцию и взыскании задолженности. В обоснование поданного искового заявления указал, что ФИО1 в нарушение установленного законодательством порядка с наружной стены многоквартирного жилого дома <адрес> установлена рекламная конструкция в количестве 3-х штук, а именно:

- конструкция размером 0,87м х 9,82 м /8,54 кв.м./ в количестве 1 шт. с надписью «Золото»;

- конструкция размером 0,87м х 8,03м /6,98 кв.м./ в количестве 1 шт. с надписью «Золото»;

- конструкция размером 5,98 кв.м. в количестве 1 шт. с надписью «Березка».

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК Жилищник - 8» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. К обязанностям управляющей организации относится соблюдение прав и законных интересов собственников помещений данного многоквартирного дома. Согласно протоколу общего собрания собственников от 18.01.2016г., размер платы за использование общего имущества с внешней стороны под размещение рекламной конструкции составляет 600 руб. в месяц за 1 кв.м. занимаемого рекламной конструкцией места с ежегодным увеличением стоимости на 15%. Согласно расчету взыскиваемой суммы, размер задолженности за использование общего имущества составляет 138675 руб. с 01.08.2016г. по 31.05.2017г. Просил обязать ФИО1 демонтировать с фасада <адрес> в <адрес> следующие рекламные конструкции:

- конструкция размером 0,87м х 9,82 м /8,54 кв.м./ в количестве 1 шт. с надписью «Золото»;

- конструкция размером 0,87м х 8,03м /6,98 кв.м./ в количестве 1 шт. с надписью «Золото»;

- конструкция размером 5,98 кв.м. в количестве 1 шт. с надписью «Березка».

Взыскать с ответчика задолженность за использование общего имущества в размере 138675 рублей в пользу ООО «УК Жилищник – 8» за период с 01.08.2016г. по 31.05.2017г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9974 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца - ООО «УК Жилищник - 8» в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были изменены без изменения их правового обоснования, изменена в сторону увеличения сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика. Дополнительно указано, что в материалы дела представлен акт Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о монтаже ЗЖ № № Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком с разрешения Администрации г. Омска был выполнен монтаж рекламной конструкции на козырьке, расположенном над центральным входом и железобетонных крыльцах служебного входа в нежилое помещение, что не относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Жилищник -8» задолженность за использование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 140653 руб. за период с 01.08.2016г. по 04.06.2017г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9974 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилищник-8» ФИО2 /в соответствии с полномочиями доверенности/ уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО3 /в соответствии с полномочиями доверенности/ в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, указанные в письменном отзыве на исковое заявление и дополнительном отзыве, в которых указано, что договоры на аренду общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламной конструкции между истцом и ответчиком не заключался. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости арендной платы», выполненного <данные изъяты>», рыночная стоимость аренды наружной стены здания, площадью 1 кв.м. для установки и эксплуатации рекламной конструкции простого типа с площадью информационного поля от 18 кв.м. включительно до 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 133,65 руб. Считает, что к правоотношениям между истцом и ответчиком подлежит применению размер платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома, исходя из расчета 133,65 руб. за 1 кв.м. информационного поля рекламной конструкции, размещенной на общем имуществе многоквартирного дома. 30.04.2017г. ответчиком произведено изменение способа крепления знаково - информационной системы, при котором крепление к общему имуществу многоквартирного дома полностью отсутствует. Временной интервал, подлежащий применению, составляет девять месяцев, а размер неосновательного обогащения - 18668,25 руб. за период с 01.08.2016г. по 30.04.2017г.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, в том числе, решение таких вопросов, как принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что, согласно договору №8 управления многоквартирным домом от 01.12.2015г. /далее – Договор/, управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома ООО «УК Жилищник-8». Согласно п.3.2.19 Договора, в целях привлечения дополнительных средств Управляющая организация вправе после письменного согласования с председателем Совета дома от имени собственников помещений в доме /без проведения дополнительного общего собрания/ заключать договоры о размещении на кровле, наружных стенах, в подъездах, на придомовой территории и в /на/ других объектах общей собственности собственников помещений в доме рекламоносителей, сооружений и сетей связи и информатики /Интеренет, оптико - волоконная связь и т.п./. 70% от фактически полученной за месяц суммы дополнительных доходов размещаются на финансово - лицевом счете дома и расходуются по обоюдному согласованию представителя собственников помещений и «Исполнителя», при этом в случае разногласий решающим является поручение «Заказчика», а 30% от указанной суммы является вознаграждением «Исполнителя» и расходуется по собственному усмотрению /л.д.6-28/.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенным в форме заочного голосования и отраженным в протоколе № от 18.01.2016г., закреплено: уполномочить ООО «УК Жилищник - 8» заключать от имени собственников помещений многоквартирного дома договоры о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества дома в следующем порядке: 70% поступающих денежных средств расходуется на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а 30% денежных средств причитается ООО «УК Жилищник -8» и используется им в качестве своего вознаграждения. По договорам о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома цена устанавливается на текущий год с ежегодной индексацией увеличения стоимости на 15%: размер платы за использование общего имущества дома с внешней стороны /фасад здания, любые его выступающие части, крыша и другие места общего имущества собственников со стороны улицы/ при размещении рекламной конструкции устанавливается из расчета 600 руб. в месяц за 1 кв.м. занимаемого рекламной конструкцией места /л. д.45-46/.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения подвала: 1-4; 1 этажа: 1-7, общей площадью 278,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.47/.

Сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что, начиная с 01.08.2016г. до настоящего времени на наружной стене многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> над нежилыми помещениями, принадлежащими ответчику, установлена рекламная конструкция, состоящая из 3-х сборных элементов, а именно:

- конструкция размером 0,87м х 9,82 м /8,54 кв.м./ в количестве 1 шт. с надписью «Золото»;

- конструкция размером 0,87м х 8,03м /6,98 кв.м./ в количестве 1 шт. с надписью «Золото»;

- конструкция размером 5,98 кв.м. в количестве 1 шт. с надписью «Березка».

Указанное подтверждается представленными в материалы дела фотографиями /л.д.105-113/.

Из материалов дела также следует, что 30.04.2017г. между ответчиком и ООО РК «Радонеж» подписан акт выполненных работ, из которого следует, что ответчиком произведено изменение способа крепления вышеуказанной знаково - информационной системы, согласно которому крепление к общему имуществу многоквартирного дома полностью отсутствует /л. д. 129-130/.

Указанный акт выполненных работ утвержден Администрацией г. Омска 05.06.2017г. /л.д.104/.

Согласно ч. 1,2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «О рекламе» реклама – это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Часть 5 ст.19 ФЗ «О рекламе» гласит о том, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

В материалы дела истцом представлен проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК Жилищник -8» и ФИО1 на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, согласно которому ФИО1 предоставляется право установить и эксплуатировать рекламную конструкцию размером 22,4 кв.м. на части общего долевого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Рекламораспространитель обязуется оплатить денежную сумму в размере 13440 руб. в месяц путем перечисления её на расчетный счет или в кассу управляющей компании. Форма расчетов - предварительная оплата поквартально в размере 100%. Договор действует до 31.12.2016г. /л.д.49-51/.

Данный проект договора составлен на основании вышеуказанного решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный проект договора ответчиком не подписан.

Вместе с тем, неподписание со стороны ответчика договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций не лишает собственников помещений многоквартирного жилого дома права на получение оплаты за использование общедомового имущества в целях несанкционированного размещения рекламной конструкции за тот период времени, когда такая рекламная конструкция находилась на фасаде многоквартирного жилого дома без соответствующего разрешения.

К внедоговорным правоотношениям по пользованию имуществом подлежат применению нормы ГК РФ о неосновательном обогащении.

В соответствии с ч.1 ст.1102, ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 140653 рубля за период с 01.08.2016г. по 04.06.2017г.

Ответчик, возражая против заявленного требования, нашел утвержденную собранием собственников стоимость одного квадратного метра завышенной и представил свой расчет исковых требований, исходя из подготовленного по его заказу ООО <данные изъяты> отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об определении рыночной стоимости арендной платы». Так, согласно данному документу, рыночная стоимость аренды наружной стены здания, площадью 1 кв.м. для установки и эксплуатации рекламной конструкции простого типа с площадью информационного поля от 18 кв.м. включительно до 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 133,65 руб. в месяц /л.д.131-165/.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает возможным взять за основу расчета рыночной стоимости арендной платы части фасада здания по адресу: <адрес> для установки и эксплуатации рекламной конструкции формулу определения арендной платы, содержащуюся в представленном отчете, поскольку выводы оценщика в указанной части мотивированы и обоснованны.

Суд также не может согласиться с периодом задолженности, определенным истцом, так как фактически изменение монтажа крепежа информационно - знаковой конструкции произведено ответчиком 30.04.2017г., что подтверждается актом выполненных работ от 30.04.2017г. /л.д.130/. Последующее согласование размещения данной конструкции в Администрации г. Омска 05.06.2017г. не имеет правового значения для определения периода возникновения рассматриваемой задолженности.

Кроме того, ошибочным, по мнению суда, является включение в расчет площади центральной конструкции информационно – знаковой системы размером 5,98 кв.м. в количестве 1 шт. с надписью «Березка». Как правильно отмечено стороной ответчика в представленных возражениях на иск, центральная конструкция размещена на козырьке входной группы /центрального входа/ нежилого помещения, принадлежащего ответчику, который не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> 18668,25 руб. за период с 01.08.2016г. по 30.04.2017г. путем ее перечисления на счет управляющей компании, исходя из следующего расчета:

- 133,65 х /8,54 кв.м. + 6,98 кв.м./ х 9 месяцев = 18668,25 руб.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> денежную сумму в размере 18668 /восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь/ рублей 25 коп. за период с 01.08.2016г. по 30.04.2017г. путем ее перечисления на счет Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищник - 8».

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищник - 8» 746 /семьсот сорок шесть/ рублей 73 коп. – возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь