Решение № 2-868/2017 2-868/2017~М-888/2017 М-888/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-868/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Куташовой Д.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-868/2017 по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, и признании права собственности на измененный объект,

установил:

ФИО1 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, и признании права собственности на измененный объект.

В обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении, истцы указали, что им и несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе ФИО1 и ФИО3, каждому по ? доли в праве и ФИО2 ? доля в праве. Проживают и состоят на регистрационном учете по данному адресу истцы вместе с несовершеннолетними детьми: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Часть жилого дома находится в одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания двух семей. Управляющей компании по дому не имеется.

На момент приобретения часть жилого дома имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадью - <данные изъяты> кв.м., при этом неотапливаемые пристройки при передаче жилого помещения в общей площади не учитывались.

В результате произведенной ими реконструкции общая площадь жилого помещения изменилась, и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция, за счет которой изменилась площадь части жилого дома, заключалась в следующем: в стене основного строения лит. А устроено два дверных проема. На месте уже имевшихся к моменту приобретения, и разобранных ими строений- неотапливаемой пристройки лит. а1 и части пристройки лит. А1 возведена пристройка лит. А2. В пристройке лит. А2 оборудованы кухня, санузел, жилая комната, прихожая с непосредственным естественным освещением, а также кладовая.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 20.10.2017 г.- после реконструкции часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений –фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Истцы просят сохранить жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1- ? доля в праве ФИО3- ? доля в праве и ФИО2- ? доля в праве общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м. - в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на объект с измененной площадью, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дополнив, что собственником квартиры № данного жилого дома является их сосед ФИО4 В результате произведенной истцами реконструкции общая площадь части жилого дома изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Реконструкция производилась истцами своими силами и за счет собственных средств. Часть жилого дома состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. Иным образом сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии и признать право собственности на пристройку не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дополнительно сообщено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества часть жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) ФИО1, ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, так как в суд явиться не может. С исковыми требованиями согласен, возражений против иска не имеет.

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в том числе ФИО1 и ФИО3, каждому по ? доли в праве и ФИО2 ? доля в праве.

На регистрационном учете по данному адресу, значатся истцы: ФИО1, ФИО3, вместе с несовершеннолетними детьми: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги и справкой из МКУ «Сервис».

Как указали в исковом заявлении и пояснили в судебном заседании истцы, они с целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию принадлежащей им части жилого дома: в стене основного строения лит. А устроено два дверных проема. На месте уже имевшихся к моменту приобретения, и разобранных ими строений- неотапливаемой пристройки лит. а1 и части пристройки лит. А1 возведена пристройка лит. А2. В пристройке лит. А2 оборудованы кухня, санузел, жилая комната, прихожая с непосредственным естественным освещением, а также кладовая.

Согласно данным выписки (справки) из технического паспорта (на дату проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) на объект капитального строительства установлено, что помещение-часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно объяснениям истцов после реконструкции общая площадь части жилого дома изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ - после реконструкции части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Суд признает техническое заключение от 20.10.2017 года №, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение –часть жилого дома по <адрес> имеет кадастровый №.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную пристройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительные и строительные нормы и правила, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и создается угроза их жизни или здоровью.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, и признании права собственности на измененный объект, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1- ? доля в праве, ФИО3- ? доля в праве и ФИО2- ? доля в праве, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 02 декабря 2017 года.

Председательствующий-