Решение № 2-2105/2017 2-2105/2017~М-1735/2017 М-1735/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-2105/2017

Дело № 2-2105/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 г. г.Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля в составе

судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Кошелевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился с учетом уточненных требований о взыскании с ответчика неустойки по договору купли-продажи в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 110 000 руб. В обоснование требований указав, что истцом обязательства по передаче земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 02.11.2016 г. исполнены в полном объеме, ответчиком оплата денежных средств на сумму 190 000 руб. на момент предъявления исковых требований не произведена. В связи нарушением условий договора ответчиком причинен вред здоровью истца, что также послужило препятствием по выплатам по кредитному договору.

Истец при рассмотрении дела подтвердил то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела задолженность по стоимости жилого дома и земельного, расположенных по адресу: <адрес>, произведена в полном объеме. С нарушением предусмотренного договором срока оплаты просил взыскать с ответчика неустойку согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка от 02.11.2016 г. Истец пояснил, что не принимал оплату задолженности по договору от ответчика, поскольку это его право, не согласен с частичной оплатой по договору, готов принять оплату в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении требований отказать, поскольку задолженность по основному долгу в полном объеме ответчиком погашена. Взыскание неустойки согласно п. 6 договора от 02.11.2016г. возможно при наличии двух условий: в случае невнесения 290 000 руб. в срок до 31.01.2017 г. Стороны условия договора изменили соглашением от 29.01.2017 г., согласно которому продлили срок оплаты оставшейся задолженности в размере 190 000 руб. до 15.02.2017 г. Также представитель просил принять во внимание, что доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика причинен вред здоровью истца, не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1, п. 3 договора купли-продажи от 02.11.2016 г. ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская область, Большесельский район Вареговский сельский округ, д. Есипово, за 390 000 руб.

Из договора купли-продажи от 02.11.2016 г. следует, что ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 1 000 000 руб.

Продавец полностью исполнил свои обязательства, передав жилой дом и земельный участок покупателю, что сторонами не оспаривается, подтверждается актами приема-передачи недвижимого имущества.

В п. 6 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению денежных средств в сумме 290 000 руб. в срок до 31.01.2017 г. покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 100 000 руб.

Из расписки от 29.01.2017 г. следует, что истец получил от ответчика денежные средства за продажу дома по договору купли-продажи от 02.11.2016 г. в сумме 400 000 руб., срок оплаты задолженности в размере 190 000 руб. продлен сторонами до 15.02.2017 г.

Представитель ответчика при рассмотрении дела пояснил, что соглашением (распиской) от 29.01.2017 г. условия договора были изменены, продлен срок погашения задолженности до 15.02.2017 г., в связи с чем п. 6 договора не действует.

Истец в обоснование позиции пояснил, что условия п. 6 договора сторонами не изменялись, в установленные договором сроки ответчик задолженность по договору не погасил.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При толковании условий договора и содержания расписки от 29.01.2017 г. суд приходит к выводу о том, что п. 6 договора, предусматривающий взыскание неустойки, сторонами не изменялся и не исключался, стороны изменили срок оплаты задолженности до 15.02.2017 г. и остаток задолженности в размере 190 000 руб. При рассмотрении дела не опровергнут тот факт, что соглашение, достигнутое сторонами по соглашению от 29.01.2017 г., ответчиком не исполнено, задолженность на 15.02.2017 г. не погашена, погашена в размере 10 000 руб. 15.06.2017 г., 16.08.2017 г. в размере 180 000 руб. при рассмотрении гражданского дела. С учетом изложенного, суд считает необходимым из достигнутой сторонами договоренности применить условия п. 6 договора, определив размер неустойки пропорционально к остатку задолженности (190 000 остаток задолженности по дополнительному соглашению на 15.02.2017 г. х 100 000 размер неустойки по договору от 02.11.2016 г. /290 000 остаток задолженности по договору от 02.11.2016 г. =65 517 руб. 24 коп.), неустойка согласно п. 6 договора к остатку задолженности в размере 190 000 руб., который изменен сторонами по обоюдному соглашению, составляет 65 517 руб. 24 коп.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик при рассмотрении дела требований о взыскании неустойки не признал.

Суд учитывает, что при рассмотрении дела ответчиком предприняты меры и погашена сумма основной задолженности в размере 180 000 руб. Доводы ответчика в той части, что истец не принимал погашение задолженности, не опровергнуты при рассмотрении дела, истец пояснил, что отказался принимать оплату задолженности частями. Размер неустойки составляет 34,48% от суммы остатка задолженности. Период просрочки составляет с 16.02.2017 г. по 16.08.2017 г. На основании установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, заявленный размер неустойки 65 517 руб. 24 коп. является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, и уменьшить размер неустойки до 15 000 руб.

На основании положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Доказательств, подтверждающих, что действия ответчика состоят в причинно-следственной связи с ухудшением здоровья истца, действиями ответчика нарушены личные неимущественные права либо принадлежащие истцу нематериальные блага, не представлено. Порядок погашения кредита, график платежей, возможность сокращения срока погашения кредита с сохранением прежнего размера платежа определена кредитным договором, стороной которого ответчик не является. В связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, в указанной части требования подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф по договору купли-продажи от 02.11.2016 г. в размере 15 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2017 г.

Судья М.П.Ловецкая